采购方式分判作业指引 编号：KWG-WI-ZJ-09 版号：A/0 页码：第 1 页 共10页
采购方式分判作业指引
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采购方式分判作业指引 编号：KWG-WI-ZJ-09 版号：A/0 页码：第 2 页 共10页 1. 指引概况
集团运营管理部根据公司项目要求，负责制订战略采购规划、确定采购方式，并组织实施大宗材料及设备的战略采购，为各项目及时提供合格产品。 工程、设备及材料产品、营销、设计服务采购。 1. 采购方式 1.1. 战略采购：通过对供应商的合作评价可列为长期定点采购的合作伙伴并签订合作协议的采购方式。 1.2. 招标采购 1.2.1. 招标： 1) 公开招标：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其它组织投标； 2) 邀请投标：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其它组织投标。 1.3. 直接采购：是指由招标人直接采购或招标人以认质认价的方式指定乙供的采购方式。 集团运营管理部（主导） 流程中承担职责 1、负责审批材料设备采购类别清单 1、负责审核材料设备采购类别清单 1、拟定公司材料设备采购类别清单 2、对经过审批材料设备采购类别清单进行备案 目的 适用范围 定义 主导及参与部门 部门 集团总裁 集团分管副总裁 集团运营管理部 2. 工作程序
2.1. 招标采购发展计划编制
2.1.1. 集团运营管理部根据公司项目的要求，统筹公司所有项目工程材料及设备需求，
拟定公司材料设备采购类别清单，并对战略采购项目进行界定，制定《战略采购招标发展计划》，报集团分管副总裁审核，由集团招标委员会审批通过后执行。
2.2. 采购方式分判作业指引修订
2.2.1. 每年度确认战略合作伙伴，如发现战略合作项目出现变更，则由集团运营管理部
修订《采购方式分判作业指引》内容，由集团分管副总裁审批执行。
采购方式分判作业指引 编号：KWG-WI-ZJ-09 版号：A/0 页码：第 3 页 共10页 2.3. 采购方式、采购权责的分判 2.3.1. 直接采购方式 序号 1 注：大于50万的工程采购，大于30万的材料设备采购和通用类材料设备采用以下方式：
2.3.2. 战略采购方式（原则上每年开发项目超过2个以上时启用战略采购方式） 机电类： 序号 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 设备类： 序号 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
需采购的产品或服务名称 小于等于50万的工程采购，小于等于30万的材料设备采购(通用类材料设备除外) 采购方式 直接采购 经办部门 城市公司采购造价部 需采购的产品或服务名称 塑料管材（PVC/PP-R/PE/PVCU） 普通灯具 母线 线管线槽 镀锌钢管类 铸铁管 不锈钢水管 消防器材 风口、风阀 阀门 保温材料 卡箍及配件 协议形式 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 经办部门 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 需采购的产品或服务名称 水泵采购 发电机供货及安装 电梯采购及安装 消防报警系统采购 智能化系统采购及安装 户内配电箱 变压器 高低压柜 排气扇 消防风机
协议形式 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 经办部门 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 采购方式分判作业指引 编号：KWG-WI-ZJ-09 版号：A/0 页码：第 4 页 共10页 装修类 序号 1. 2. 3. 4. 5. 6. 设计类： 序号 1. 2. 3. 4. 5. 6. 营销类： 序号 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 2.3.3. 工程招标采购分类
1) 子分部工程
需采购的产品或服务名称 开关插座 卫生洁具及配件供货 龙头及配件 标准化木质入户门及门锁 外墙砖 屋面混凝土瓦 协议形式 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 经办部门 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 需采购的产品或服务名称 结构 建筑 机电 园林 装修 市政 协议形式 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 经办部门 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 需采购的产品或服务名称 报纸发布 DM（印刷物料） 电视发布代理 电台发布代理 网络广告发布 短信 户外广告牌 车身广告发布 广告拍摄制作 广告设计 三维动画、效果图制作 公关活动 礼仪 协议形式 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 战略协议 经办部门 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 集团运营管理部 采购方式分判作业指引 编号：KWG-WI-ZJ-09 版号：A/0 页码：第 5 页 共10页 分部序分项工程 工程子分部工程名称 号 名称 名称 1. 无支护土方 土方挖运 土方挖运、2. 有支护土方 基坑支护 3. 地基处理 \\ 地基4. 桩基 \\ 与基5. 地下防水 \\ 础 6. 混凝土基础 \\ 7. 砌体基础 \\ 8. 劲钢混凝土 \\ 9. 钢结构 \\ 10. 混凝土结构 \\ 11. 劲钢混凝土 \\ 12. 砌体结构 \\ 主体13. 钢结构 \\ 结构 14. 木结构 \\ 网架结构和索膜15. 结构 16. 整体地面 17. 地面 板块地面 18. 竹木地面 19. 抹灰 \\ 20. 木门窗 21. 金属门 门窗 22. 塑料门 23. 特种门 24. 吊顶 \\ 25. 建筑板材隔墙 轻质隔墙 26. 装修玻璃隔墙 27. 装饰 饰面板（砖） \\ 28. 玻璃幕墙 29. 幕墙 金属幕墙 30. 石材幕墙 31. 一般涂饰 涂饰 32. 美术涂饰 33. 裱糊与软包 裱糊、软包 木做、护栏、34. 细部 花饰等 35.
发包对象 独立 总包 分包 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 说明 涂料采购与施工 外墙、室内
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