盐城市实施《江苏省城市规划管理技术规定》细则（试行）（2013年5月1日版） - 图文

附录一 计算规则

1.建筑面积计算

按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353—2005)执行。 2.建筑基地面积计算

建筑基地面积按城乡规划主管部门划定的用地范围计算，城市规划道路红线和河道蓝线内的面积不计人。

3.建筑间距计算

(1)建筑间距为相邻两栋建筑外墙之间最小垂直距离，外墙有凸出(局部凸出的结构柱除外)时，按凸面外缘计算。

(2)建筑物北侧遮挡阳光的局部出挑(如阳台、楼梯平台、挑廊等)、局部突出部分的总长超过相应建筑边长二分之一的应从出挑(突出)部分垂直投影线计算。少于二分之一的可不计人，但出挑(突出)部分连续长度超过8米的，按出挑(突出)部分垂直投影线计算。

4.建筑的计算高度

在计算建筑日照间距时，建筑高度按下列规定计算：

(1)从北侧建筑地面层(计算层)窗台面(距室内地坪0.9米高)起算，到南侧建筑顶部遮阳线的高度。 (2)建筑物局部出挑遮挡阳光的，计算高度部分同3-(2)。

(3)水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以内，且水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的；遮挡阳光面宽度不超过建筑物遮挡阳光面总宽度二分之一，且连续长度不超过8米的，不计人建筑计算高度。

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附录四 日照影响分析

1.有以下情况之一的，应当进行日照影响分析：

(1)拟建高层建筑对周边现状、在建或规划的住宅建筑和 3.2.12条规定的建筑、场地可能产生日照遮挡影响的。

(2)拟建的住宅建筑和3.2.12条规定的建筑、场地可能受到周边地区现状、在建或规划的高层建筑日照遮挡影响的。

2.住宅建筑有效日照时间应符合《城市居住区规划设计规范))(GB50180—93，2002年版)和国家相关标准的规定。

3.日照影响分析的计算范围：

(1)被遮挡建筑的计算范围：拟建高层建筑以北，建筑高度 1.5倍的扇形阴影范围，最大不超过150米范围内的现状、在建或规划的建筑。(详见附录五图示1)

(2)遮挡建筑的计算范围：以已经确定的被遮挡建筑为中心，南侧半径150米的扇形范围内的现状、在建或规划的建筑。 (详见附录五图示2)

4.日照计算的预设参数应符合以下要求： (1)日照基准年应选取公元2011年。

(2)根据计算方法和计算区域的大小，合理确定采样点间距：窗户，一般可取0.30～0.60米；建筑，一般可取0.60～1.00米；场地，一般可取1.00～5.00米。

(3)如需要设置时间间隔，不宜大于1.0分钟。

5.日照计算宜选取当地政府公布的城市经纬度，当建筑实际位置与城市纬度差超过15，(或南北距离超过25千米)，或者与城市经度差超过15，(或东西距离超过20千米)时，宜另确定经纬度的取值。

6.日照计算时间段可以累积计算，累计时间段不宜超过两段，每个有效时间段不宜低于30分钟。

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