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·项目总体经济技术指标 ·首期经济技术指标 2、项目首期成本模拟 ·成本模拟表及其说明 3、项目收益部分模拟 ·销售收入模拟
a 销售均价假设根据项目价格模拟中确定的均价进行销售收入的模拟 b 销售收入模拟表 ·利润模拟及说明
a 模拟说明
b 利润模拟表 ·敏感性分析
a 可变成本变动时对利润的影响
b 销售价格变动时对利润的影响
八、投资风险分析及其规避方式提示
1、项目风险性评价
·价值提升及其实现的风险性
a 项目的规划和设计是否足以提升周边项目的类比价值
b 项目形象包装和营销推广是否成功 2、资金运用的风险性
·减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本
·对销售节奏和项目开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间实现资金回笼
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3、经济政策风险
·国际国宏观经济形势的变化
·国家、地方相关的产业政策的出台及相关市政配套设施的建设
九、开发节奏建议
1、影响项目开发节奏的基本因素 ·政策法规因素 ·地块状况因素 ·发展商操作水平因素 ·资金投放量及资金回收要求 ·销售策略、销售政策及价格控制因素 ·市场供求因素 ·上市时间要求
2、项目开发节奏及结果预测 ·项目开发步骤 ·项目投入产出评估
第二部分 规划设计
一、总体规划
1、项目地块概述 ·项目所属区域现状 ·项目临界四周状况 ·项目地貌状况 2、项目地块情况分析 ·发展商的初步规划及设想
·影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 ·土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避 ·项目市场定位下的主要经济指标参数
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3、建筑空间布局
·项目总体平面规划及其说明 ·项目功能分区示意及说明 4、道路系统布局 ·地块周边交通环境示意
a 地块周边基本路网
b 项目所属区域道路建设及未来发展状况 ·项目道路设置及其说明
a 项目主要出入口设置
b 项目主要干道设置
c 项目车辆分流情况说明
d 项目停车场布置 5、绿化系统布局 ·地块周边景观环境示意
a 地块周边历史、人文景观综合描述
b 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向 ·项目环艺规划及说明
a 项目绿化景观系统分析
b 项目主要公共场所的环艺设计 6、公建与配套系统
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·项目所在地周边市政配套设施调查 ·项目配套功能配置及安排 ·公共建筑外立面设计提示
a 会所外立面设计提示
b 营销中心外立面设计提示
c 物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示
d 其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示 ·公共建筑平面设计提示 ·公共建筑风格设计的特别提示 ·项目公共建筑外部环境概念设计 7、分期开发 ·分期开发思路 ·首期开发思路 8、分组团开发强度
二、建筑风格定位、色彩计划
1、项目总体建筑风格及色彩计划，项目总体建筑风格的构思 ·建筑色彩计划
2、建筑单体外立面设计提示 ·商品住宅房外立面设计提示
a 多层、小高层、高层外立面设计提示
b 不同户型的别墅外立面设计提示
c 针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示
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d 其他特殊设计提示
三、主力户型选择
1、项目所在区域同类楼盘户型比较 2、项目业态分析及项目户型配置比例 3、主力户型设计提示 ·一般住宅套房户型设计提示 ·跃式、复式、跃复式户型设计提示 ·别墅户型设计提示 4、商业物业户型设计提示 ·商业裙楼平面设计提示 ·商场楼层平面设计提示 ·写字楼平面设计提示
四、室空间布局装修概念提示
1、室空间布局提示 2、公共空间主题选择 3、庭院景观提示
五、环境规划及艺术风格提示
1、项目周边环境调查和分析 2、项目总体环境规划及艺术风格构想 ·地块已有的自然环境利用 ·项目人文环境的营造 3、项目各组团环境概念设计 ·组团绿化及园艺设计 ·组团共享空间设计 ·组团雕塑小品设计提示 ·组团椅凳造型设计提示
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