贵州青岩古镇旅游综合开发项目
预可行性研究报告
（送审稿）
2007年3月
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目 录
第一章
青岩古镇旅游资源分析 ............................................................................................... 5
一、 二、 三、
青岩古镇概况 ........................................... 5 青岩古镇旅游资源疏理 .................. 错误！未定义书签。 青岩古镇旅游资源分析与评价 ............................. 5
(一) 青岩古镇旅游资源评价 ....................................................................................... 5 (二) “和谐古镇”的历史渊源之分析 ....................................................................... 6 (三) 主要资源列表及可开发性 ................................................................................... 7
第二章 青岩古镇旅游市场研究 ............................................................................................. 12
一、
(一)
(二) (三) (四) (五)
青岩古镇旅游市场背景分析 .............................. 12
国际状况 ............................................................................................................. 12 国内状况 ............................................................................................................. 12 西部旅游发展情况 ............................................................................................. 12 贵州省目前趋势 ................................................................................................. 12 贵阳市发展背景 ................................................................................................. 13
二、
(一) (二) (三) (四)
青岩古镇的旅游市场现状分析 ............................ 13
开发现状 ............................................................................................................. 13 管理情况 ............................................................................................................. 14 游客容纳量 ......................................................................................................... 14 年旅游接待人数及旅游收入 ............................................................................. 14
三、
(一) (二)
青岩古镇竞争力分析 .................................... 14
青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析 ......................................................... 14 国内古镇旅游市场比较研究 ............................................................................. 16
四、
(一) (二) (三)
青岩古镇客源市场分析 .................................. 22
国外客源市场分析 ............................................................................................. 22 国内客源市场分析 ............................................................................................. 22 贵阳市客源市场分析 ......................................................................................... 23
五、
(一) (二) (三)
青岩古镇目标市场定位及市场细分 ........................ 24
目标市场定位 ..................................................................................................... 24 市场功能定位 ..................................................................................................... 24 市场细分 ............................................................................................................. 25
六、 青岩古镇市场预测及目标 ................................ 25
(一) 市场预测 ............................................................................................................. 25 (二) 市场目标 ............................................................................................................. 26
第三章 青岩古镇旅游市场定位 ............................................................................................. 26
一、
(一)
(二)
青岩古镇旅游市场的SWOT分析 ........................... 26
S－优势 .............................................................................................................. 26 W－劣势 ............................................................................................................. 27
2
(三) (四) O－机会 .............................................................................................................. 28 T－威胁 .............................................................................................................. 28
二、 青岩古镇旅游的系统定位 ................................ 29
(一) 产业定位 ............................................................................................................. 29 (二) 主题定位 ............................................................................................................. 29 (三) 发展目标定位 ..................................................................................................... 29 (四) 功能定位 ............................................................................................................. 29
第四章 青岩古镇旅游商业模式设计 ..................................................................................... 29
一、
(一)
(二) (三)
古镇开发及运作的总体概念设计 .......................... 29
古镇旅游资源核心的总体概念 ......................................................................... 29 古镇文化核心的总体概念 ................................................................................. 30 古镇产业运作的总体概念 ................................................................................. 30
二、
(一) (二) (三)
卖点、产品与赢利模式 .................................. 31
卖点策划与分析 ................................................................................................. 31 产品结构 ............................................................................................................. 33 项目盈利结构模式 ............................................................................................. 37
三、
(一) (二)
经济杠杆与商业模式整合 ................................ 40
青岩开发所需的经济杠杆运用说明 ................................................................. 40 商业模式整合 ..................................................................................................... 42
四、
(一) (二) (三) (四)
建设性项目开发与投融资 ................................ 46
青岩开发阶段性 ................................................................................................. 46 阶段性开发项目概要 ......................................................................................... 48 青岩开发阶段性投资结构 ................................................................................. 50 企业阶段性投资开发项目和盈利模式 ............................................................. 52
五、
(一) (二)
营销与管理 ............................................ 55
项目营销结构 ..................................................................................................... 55 管理构架初步思路 ............................................................................................. 56
六、 财务初步预测 .......................................... 57
(一) 分阶段投资估算 ................................................................................................. 57 (二) 分阶段收入估算 ................................................................................................. 61
第五章 项目总投资预估及评价 ............................................................................................. 66
一、 二、 三、 四、 五、 六、
项目财务估算的主要说明 ................................ 66 投资计划与资金筹措表 .................................. 68 总成本费用估算表 ...................................... 69 折旧摊销表 ............................................ 70 利润表 ................................................ 71 借款还本付息表 ........................................ 72
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七、 八、 九、
第六章
现金流量表（全投资） .................................. 73 现金流量表（自有资金） ................................ 74 资金来源与运用表 ...................................... 76
风险分析 ..................................................................................................................... 77
一、 二、 三、 四、 五、 六、
财务风险分析 .......................................... 77 开发运作风险分析 ...................................... 78 市场风险分析 .......................................... 79 竞争风险分析 .......................................... 80 行业风险分析 .......................................... 80 法律、政策风险分析 .................................... 81
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