某小区住宅楼工程施工组织设计方案【精编版】

（1） 组织措施：项目经理部建立安全责任制，各职能部门必须认真执行。对全体参与施工的管理人员及操作人员进行现场施工前的安全教育。 （2）技术措施

1）特殊工种上岗操作必须有操作证，严禁无证上岗操作。建立定期检查制度，对查出的问题限期整改。

2）进行分部、分项施工时，必须有安全交底。

3） 各种构件材料必须堆放整齐，保证施工现场、施工道路整齐通畅。

4） 正确使用个人防护用品，进入现场必须戴安全帽。施工现场的洞、坑、沟、施工洞口等处应有防护措施和明显标志。

5） 施工机械和动力机具的机座必须牢固，设置一机一漏电保护装置，并按规定接零接地，设置单一开关。

6）为了做到安全用电，有关人员必须掌握电器安装规程，操作必须按安全技术规程进行。 7） 现场用电线路应必须做到“三相五线”制。首层必须搭设一道固定的围绕建筑四周的安全网，上部每3 层搭设围绕建筑物的3m 宽安全网，建筑物四周立面用密目网封闭，防止物体向建筑物外坠落。

8） 本工程基础较深，土方开挖后在基坑四周设置防护栏杆以防人员坠落，并在现场设置足够的照明。

9） 现场木工加工场地和电源及堆放易燃、易爆的地方设置足够的消防器材。

（3）经济措施：进行各级经济承包时，必须有安全生产指标。把安全生产与经济效益挂钩，工资定额含量中设定一定量的安全分，如发生安全事故在工资中扣除相应的安全生产含量。制定工地安全管理细则，对违反安全规定的操作人员，进行处罚。

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第5节工程保修和回访承诺

（1）在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限

1） 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2） 屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年。 3）供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期。

4） 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年。 5）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

（2） 在保修期内每三个月派本工程有关人员到建设单位回访一次，发现问题15 日内解决。 (12)工程保修做到服务热情，想建设单位之所想，急建设单位之所急。 (13)保修期间建设单位随时可提出保修意见，24h 内维修人员进入现场。

(14)保修期满因使用不当造成损坏只收工料费。

第6节消防、保卫措施

（1） 建立消防组织，配备专职消防人员，对施工现场内的消防工作进行全面检查，发现隐患及时处理。向职工进行安全防火教育，普及消防知识，提高职工防火警惕性。 （2） 在工地显著位置设立消防标牌，并按消防规定在现场、生活区、办公室、仓库设立消防器材。特别是在易燃物比较集中的部位，如木工车间等要专门配备灭火器材及灭火工具。

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（3） 严格执行各项消防制度，易燃易爆物品管理制度，用火申请制度等。 （4） 建立工地门岗保卫制度，配备专职保安员检查进出场人员及流入流出的物资。 （5） 对进入现场施工的人员进行消防、保卫教育，依靠广大职工维护治安秩序，严密防范，确保施工过程及公共财产的安全。

第7节文明施工与环保措施

（1）施工现场做到封闭施工，施工围墙采用砂浆砌筑,临界墙面粉刷并刷白，高度应不低于1.8m,且结构坚固,造型美观。

（2） 施工现场主要出入口设置施工标牌、项目施工主要人员名单牌、施工现场施工总平面图、工程效果图。

（3）现场道路通畅、场地平整，材料及构件按总平面图堆放，做到散料成方、型材成垛，并配有标示牌。

（4）围墙外无建筑垃圾、无积水、无建筑材料。库存袋（箱）装材料码放成垛，小、散材料上架存放，易燃易爆物品设专库隔离存放，墙上悬挂材料管理制度和材料员职责。各作业面的材料堆放整齐，做到工完料尽脚下清。

（5） 固定的机械设备及时清洗保养，搭棚防护，设备旁悬挂操作规程牌、设备标牌。搅拌机旁悬挂各类砂浆、混凝土配合比标牌，且内容完整清晰，配备计量必须齐全、准确，并有计量记录。

（6） 加强施工现场用水、用电管理，严禁乱拉、乱接电线，无常流水、常明灯。各种临时设施做到结构坚固,室内宽敞明亮,照明充足、通风好、防雨、防潮，现场办公室、仓库、宿舍、厨房、厕所做到内粉刷白、地面硬化，且室内高度不得低于2.6m。

（7） 搭设的临时用房应规范化，做到办公室整洁干净，生活区环境幽雅。现场办公室做到整洁有序，各项管理制度齐全，墙面悬挂：岗位责任制、施工网络计划图、施工总平面布置图及工程质量、安全、文明施工保证体系图、工程量实际完成进度图、工程施工天气晴雨表。

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（8）职工宿舍无地铺、通铺,室内应设双人床铺，职工衣被及其他日用品排放整齐,宿舍门前悬挂宿舍管理制度,值日牌明确，室内卫生打扫及时，干净整洁。

（9）所有进场材料必须按规定堆放整齐，设专人负责，施工、生活垃圾及时清理运走，厕所为成水冲式厕所，保持施工现场卫生。环境保护设专人负责，并定期进行检查。 （1 0）严格遵守建设单位的环保规定及政策，不管任何时候接受建设单位、主管单位及环保人员的检查。门前三包应设专人负责。

（1 1）施工中混凝土振捣棒噪声对居民干挠较大，所以我们尽量将浇筑混凝土的工作放在白天进行，若有夜间施工的情况，一定要控制在10 点之前。有噪声的机械在法定时间内使用，对切割机、木工机械采取棚敝等措施减少噪声。

第六章济技术指标

经济技术指标见下表所列。 序号 1 2 3 4 5 6

项目 土方工程 建筑工程 给排水工程 照明电气工程 塑钢窗 合计 单位 元 元 元 元 元 元 数量 28218.99 1849397.76 93715.83 107075.81 155490.30 2233898.69 每平方米指标 5.15 337.38 17.10 19.53 28.37 407.53 某小区住宅楼工程施工组织设计方案【精编版】

第七章总平面图

总平面图详见附图1～附图5。 附图1：首层平面图

附图2：施工进度横道图计划 附图3：基础施工阶段现场平面布置图 附图4：主体施工阶段现场平面布置图 附图5：装修施工阶段现场平面布置图

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