某小区住宅楼工程施工组织设计方案【精编版】

第一章工程概况

本工程位于郑州市某路北端某区内，开发商是郑州市某房地产开发有限公司。本公司中标的１号住宅楼概况如表2-1 所示。 工程概况 表2-1 工程名称 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工承包单位 合同范围 承包方式 总造价（万元） 合同工期目标 合同质量目标

建筑设计概况 表2-2 结构设计概况 表2-3 建筑面积 建筑用途 层数 平面尺寸 屋面防水做法 4839.07m2 居住 7 层 占地面积 标准层建筑面积 建筑总高度 719.23m2 730.82m2 22.90m 某园１号住宅楼 郑州市某房地产开发有限公司 某设计研究院 郑州某建设监理有限公司 郑州市质量监督站××室 河南省某建筑安装公司 基础、主体、安装 包工、包料 217.43 300 日历天 优良 长61.86m×宽26.49m SBS 复合防水 门窗材料 塑钢、木 某小区住宅楼工程施工组织设计方案【精编版】

层高 ±0.000 相当于绝对标高 外装饰做法 98ZJ001 外墙22 3.00m 99.90m 内装饰做法 基本轴线距离 室内外高差 3600mm 700mm 地面 98ZJ001 地49、地55 墙面 98ZJ001 墙4 、19 楼面 油漆 98ZJ0011 楼1 、楼27 98ZJ001 涂1 、涂2、涂13 地基土 第一层 第二层 顶棚 98ZJ001 顶1 、4 门窗 85 系列白色塑钢窗 分类 填土 粉土 承载力 135kPa 地下水性质 地下水位 地下水质 潜水 7.05～8.09m 对混凝土弱腐蚀 第三层 地基类别 基础形式 粉土 110kPa 天然地基 整板 普通 C20 -2.50m 砌体结构 承重空心砖 Ⅰ、Ⅱ级 现浇梁 预制梁 240mm C20 C20 渗透系数 楼梯结构形式 底板厚度 抗震设防烈席 ±0.000 以下墙体 最大基坑深度 楼盖结构形式 现浇板式 400mm 7 度 烧结普通砖 1.90m 预制、部分现地下混凝土类别 基础混凝土强度等级 基底标高 地上结构形式 承重墙体材料 梁柱钢筋类别 混凝土强度等级 外墙厚度 浇 非承重墙体材料 板钢筋类别 钢筋接头类型 现浇板 预制板 内墙厚度 GSJ 夹心板 冷轧带肋钢筋 绑扎 C20 C30 柱 C20 240mm 某小区住宅楼工程施工组织设计方案【精编版】

结构参数 梁 柱 最大跨度

典型断面 240mm×240mm 240mm×240mm 4200mm 最大断面 240mm×450mm 240mm×360mm 最大预制构件重量 最小断面 240mm×200mm 504 专业设计概况 表2-4 上下水 电气 名称 上水 下水 雨水 热水 照明 避雷

设计要求 暗埋 暗埋 三类防雷 管线类别 铝塑管 塑料管 塑料管 铜芯塑料线 φ12 镀锌圆钢 第二章施工部署

（一）施工组织:

（1） 项目经理部的组成原则：根据本工程的规模和特点，公司将

派优秀的项目经理担任本工程的项目经理，并选派公司技术骨干组成现场项目经理部。项目经理部作为公司的现场管理者代表公司全权组织本工程的施工生产，对工程项目的工期、质量、安全等进行高效率、有计划的组织协调和管理,项目组织结构见图3.1。

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图3-1 项目组织结构图

（2） 项目经理部的人员构成：项目经理部由一名项目经理、一名项目副经理、一名主任工程师和六名专业技术人员组成。项目经理部承担该工程从地基处理、主体结构、装饰到安装的全过程施工组织。

项目经理部主要人员及分工职责 表3-1 序号 姓名 1 2 3 4 5 6 7 8

（3） 项目经理部的分工职能：项目经理部下设生产部、技术部、质量安全部、材料设备部、财务部和综合办公室等职能部门。各职能部门按照公司质量管理的有关规定，负责各自职能范围内的具体工作。

项目经理部职能部门分工表 表3-2

性别 男 男 男 女 男 男 男 男 年龄 专业 38 33 36 29 35 30 28 61 土建 土建 土建 预算 档案 质量 材料 会计 职务 项目经理 项目副经理 主任工程师 职责 全面、安全 生产、计划 资料、技术 预决算、统计 技术资料 质量、安全 材料采购、设备管理 财务管理、成本核算 某小区住宅楼工程施工组织设计方案【精编版】

序号 部门名称 分工职能 1 生产部 制定施工计划及实施、劳动力组织、生产调度、预决算及报表 编制施工方案、技术交底、技术管理、工艺卡编制、材料取样试2 技术部 验、资料管理 3 质量安全部 工程质量管理、安全管理、成品保护、安全资料整理 材料询价、采购、工具管理、劳保用品的购置、机械设备和周转4 材料设备部 材料的购置与租赁、材料的存放保管 5 6

财务部 综合办公室 工程财务管理、成本核算、劳务结算 现场消防和保卫、后勤管理、文明施工、周边关系协调 （二）任务划分

根据该项目分部分项工程的特点，按施工阶段分别安排主体结构、装饰装修及水、电、暖安装和防水工程等四个专业队及一个辅助施工队组成本工程的劳务层。各专业承包队按分项工程由若干个专业班组组成。各专业施工队按照项目经理部的计划要求进行施工。 项目经理部专业施工队分工表 表3-3 序号 １ ２ 队伍名称 防水施工队 安装施工队 给排水施工、卫生洁具安装、电气暗配管及管内穿线、照明灯具及配电系统的安装、系统的调试、采暖系统的安装等 分工职能 屋面防水及卫生间防水的施工 某小区住宅楼工程施工组织设计方案【精编版】