某小区住宅楼工程施工组织设计方案【精编版】

皮数杆应用水准仪抄平；砂浆的稠度要控 制在7～8cm；砌筑前应先行试摆，排好七 10 砌体工程 分头、五分头的位置；注意不准留脚眼的 地方 编制脚手架搭设方案；土质松软的地基进 11 架子 行平整、加强；拆除顺序应与搭设顺序相 反，应特别注意安全。

12 冬雨期施工 13 屋面保温防水 14 厨房卫生间防渗防漏 15 门窗制作安装 16 外墙饰面

做好组织准备及现场准备工作；冬期宜用早强水泥；所用砂石、水均应保持正温；骨料不得含有冰雪等冻结物；有专人配制防冻剂；混凝土搅拌时间应比常温搅拌时间延长50％；防冻剂的管理要严格，防止误食中毒。 基层水泥砂浆找平层必须坚实平整，含水率不能大于9%；穿墙套管、阴角部位应粉刷成圆角，并增加一层卷材 楼面及立面40cm 高用砂浆找平层阴阳角部位应抹成小圆角；涂膜密实、均匀；固化前不得上人 榫要饱满，眼要方正；表面不得有刨痕、毛刺和锤印；割角、拼缝应严密平整；胶合板不允许刨透表层单板和戗槎；门窗扇安装之前应试安装，槽深与铰链厚度相适应 用清水将墙面洇透清除干净；底层灰打好后，养护2d 后开始贴外墙瓷砖；镶贴前应将砖面清扫干净，放入净水中浸泡2h，晾干使用；水平方向应从阳角开始，阳角接缝应做成45°割角；粘贴48h 后, 先用抹子把与瓷砖颜色一致的勾缝水泥浆摊抹在瓷砖接缝处。 水泥要求颜色一致,宜采用同一批号的产品；砂要求坚硬洁净，含泥量不得超过3 ％， 使用前应过5mm 孔筛;块状石灰用水喷淋后存放在沉淀池熟化至少15d（罩面灰至少30d） 成石灰膏；石灰膏应细腻洁白，不得含有未熟化颗粒；结构工程经市质量监督站验收；大面积施工前应先做样板；水泥砂浆抹灰层应喷水养护。

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木基层表面含水率不宜大于12%；抹灰面基层表面含水率不宜大于8%；金属面基层表面不应有湿气；刷底油时，木材表面、门窗玻璃口四周均须刷到刷匀；磨砂纸要打磨光滑，不能磨透油底，不可磨损棱角 弹好+50cm的水平墨线；门框和楼地面预埋件及水、电设备管理线等均应施工完毕并经检查合格；各种立管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵严；水泥砂浆常用干硬性水泥砂浆；在水泥浆初凝前，用铁抹子压抹第二遍，当试抹无抹纹时，即可用抹压第三遍；要及时浇水养护；地漏及泛水坡度符合设计要求，不倒泛水 洁具排水出口与排水管承口的连接处必须保证严密不漏；支架牢固，器具平整，位置居中，水流畅通，开关阀门进出口方向正确；管道干、支管要横平竖直；管道试压要做详细记录。 加强对成品保护教育，工种之间相互协作；合理安排各工序，减少各工种的穿插施工；成品要专人看管，办理交接手续，明确责任。 17 内墙及顶棚粉刷 18 油漆涂料 19 楼地面工程 20 安装工程 21 成品保护

第5节测量放线

（1） 测量放线方案：施工测量遵循“从主体到局部，先控制测量后细部测量”的原则，由于施工测量受到施工的限制和干扰，所以测量方案和测量手段有别于一般建筑的施工测量。本工程专设一名测量助理工程师。土方工程完成后及时与建设单位核验标高、水准点及定位轴线，坚持测量复核制度，做到各项资料签证齐全。

（2） 仪器选择：平面控制网的测设及建筑物定位选用先进的J2 红外线测距仪，S3 水准仪配两把铜钢水准尺,垂直测量选用红外线铅锤仪,各种仪器精度达到国家建筑测量标准。

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（3） 建筑平面控制网：根据建设单位提供红线图和建筑物轴线的设计坐标，利用极坐标法，通过计算测出平面控制网，记录存档。控制桩定于地面，并在桩顶面打上钢钉作为标志。在周围直径500mm、高300mm 范围内用混凝土浇筑做保护。

（4） 轴线桩的测设：利用直角坐标法，根据本工程设计轴线坐标，测出轴线控制桩，地下室利用轴线控制桩采用经纬仪直接引测轴线。首层以上轴线传递用铅锤仪逐层投点控制。 （5） 高度传递：在楼梯间悬吊钢尺，钢尺下端挂一重锤，使钢尺处于铅垂状态, 用水平仪在下部对所建楼层面分别读数, 按水准测量原理把高程传递上去。

（6）沉降观测：水准点设置: 在建筑物附近设置三个永久水准点,埋设应坚固稳定。 （7）观测点位置:详见沉降观测点位置结施设计图，在建筑物四周埋设水准点。 (9) 沉降观测点的观测：施工期间每半个月或每完成一层观测一次；竣工后一年内每季度观测一次，以后每半年观测一次。沉降观测资料交设计院审查存档。

第6节土方开挖与回填

（1）施工机具:反铲挖土机、轮式装载机、自卸汽车、蛙式打夯机、木夯、镐、铁锨、手推车。

（2） 土方开挖：该工程土方工程采用一台反铲挖土机施工，挖出土方除留足回填土外，用自卸车运离施工现场。机械挖土方应挖基底标高上500mm 处，由人工挖土、 清底至基底设计标高。基坑放坡挖方时应按1 ︰0.6 放坡，基坑西侧与围墙距离较近，无法按规定放坡，为防边坡被雨水冲刷，用喷水泥砂浆进行防护，砂浆比例为1 ︰3。喷浆前应在基坑边坡四周绑扎间距30cm×30cm 的ф4 冷拔钢丝。

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（３）回填土：本工程室内外回填土采用原土回填，用蛙式打夯机夯实回填土，应一夯压半夯进行分层夯实。室内墙边及墙角部分用木夯夯实。每层铺土厚度200～250mm,每层夯实3～4 遍。

（４）质量要求

１）机械开挖时应避免超挖和扰动原土。基槽开挖后应尽快施工混凝土垫层，减少基底暴露时间，防止雨水对基槽的浸湿。

２）回填所用原土质量应符合设计和规范规定，应适量控制含水量，防止出现橡皮土。每层夯实后后进行密度测试，应符合设计要求。

３） 回填土分层厚度为25cm， 每步回填土间隔距离必须相互错开,上下层土的接茬间隔不得小于50cm。

４） 地下水或雨水进入基坑(槽)时，应采取人工排水,使基坑(槽)保持无积水状态。

第7节地基钎探、验槽

（1） 根据槽壁土层的分布和走向，初步判断基底是否挖到设计所要求的土层，整个槽底的土层颜色硬度应均匀一致。发现局部过软或过硬等异常情况应通知设计人员处理。

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（2）基坑挖好后应进行钎探，钢钎用直径22～25mm 的钢筋制成，一端呈60°锥状，长度1.8～2.0m，锤重3.5～4.5kg，下落高度距钎顶50～70cm，应垂直打入土中，记录每个打入的锤击数。

（3） 在基槽内按梅花状布孔，布孔间距1～2m， 深度2.0m， 探孔应统一编号，并绘制成平面图。异常部位应加密布孔，必要时还可加深钎探深度。

第8节垫层与钢筋混凝土底板

（1） 施工顺序：土方开挖→清槽钎探→验槽处理→钢筋混凝土条形基础→±0.0000以下墙体砌筑→基础圈梁→暖气沟→回填土及室外管线。

（2）施工要点

1） 基槽清理：条形基础施工之前应进行验槽，轴线、基坑（槽）尺寸和土质应符合设计规定。槽内应无浮土、积水、淤泥、杂物。局部软弱土层应挖去，用灰土或砂砾回填，夯实至设计高度。

2） 钢筋绑扎：垫层强度达到一定强度后，在其上弹线、支模、铺放钢筋网片，底部摆放保护层垫块。为了更好的控制构造柱插筋的位置，故绑扎构造柱钢筋时，在插筋的两侧各加一道φ6.5 的钢筋,把构造柱插筋固定在此钢筋上。

3） 模板支设：安装模板前先复查地基垫层标高及中心线位置，弹出基础边线；基础下段木板如果土质良好，可以用土模，但要保证基坑和基槽尺寸必须准确。

4） 混凝土浇筑：浇筑混凝土前，模板和钢筋上的垃圾、泥土和钢筋上的油污等杂物，应清除干净。模板应浇水湿润；混凝土浇筑应连续浇筑；混凝土浇筑完毕，外露表面应覆盖浇水养护。

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