孵化器（加速器）项目建设项目建议书可行性研究报告申请报告

市场容量大，前景广阔。

2.2.3 本项目建设是推进开发区工业经济发展的需要

本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本项目新建办公楼、公寓楼、商业楼和酒店等，建成中小企业孵化园。有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需要。同时，项目建成后，入园的中小企业，特别是科技型中小企业在基础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的科研、生产和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长和发展壮大。

2.2.4本项目建设是对开发区有效提升的需要

本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于园区公共服务平台建设项目，这对促进园区尽快形成具有决定性的作用。按照中小企业孵化器平台建设的总体要求，在建设中要按照高起点、高质量、不遗漏、不超标的原则，按照园区公共服务平台建设的统一规划、标准，将开发区中小企业孵化器平台建设成为园区高质量的为园区中小企业服务的平台，逐步达到适应园区企业的需要，适应中小企业不断扩大的需要，提升和推动园区工业经济发展。项目建成后，可以进一步增加开发区“造血”功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济、社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。

第三章 建设内容与规模

3.1 建设规模

项目总建筑面积146775.1平方米，项目总投资42139万元。

3.2 建设内容

1栋公寓楼、10栋商业和1栋酒店，总建筑面积146775.1平方米。其中公寓楼建筑面积59289平方米，商业建筑面积57425平方米，酒店建筑面积28163平方米。

3.3 项目建设标准

1、项目设计建设标准严格执行相关设计规范。

2、严格执行国家的法令、法规和有关的技术规范、规程。

第四章 建设场地与建设条件

4.1 场地基本情况

4.1.1 地理位置

项目位于武汉市东湖开发区光谷大道以北，光谷二路以西。

4.1.2 场址选择

地理位置优越，交通十分方便，相关水电配套成熟，该地块比较平坦。场区所处位置为一相对稳定地块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定；该场地用地条件较好，适宜建设。根据东湖新技术经济开发区规划该项目净用地面积为58418平方米，符合规划用地要求。

4.1.3 征地条件

项目单位按20万元/亩获得土地使用权，场址占地面积16846.6㎡，可以满足项目需要，该宗用地符合东湖新技术开发区土地利用总体规划，已完成规划、土地、环评等审批工作。

4.2 建设条件

4.2.1 社会经济现状

武汉东湖新技术开发区(以下简称东湖高新区)成立于1988年10

月，1991年3月被国务院批准为国家级高新技术产业开发区，2000年5月，湖北省、武汉市作出建设“武汉〃中国光谷”的重大决策，同年7月东湖高新区被科技部、外交部批准为APEC科技产业园，2001年被国家发改委、科技部批准为国家光电子信息产业基地，即“武汉〃中国光谷”。

2010年5月28日，经武汉市委、市政府统一协调，洪山区、江夏

区分别与东湖新技术开发区正式签订托管协议。东湖新技术开发区规划开发面积经过4次扩容后，由221km2扩大到518km2。

经过多年建设，东湖高新区形成了以电子信息为龙头，生物工程、新医药、环保、机电一体化等高新技术竞相发展的产业格局。在电子信息产业上拥有国内最大的光纤光缆生产基地、国内最大的光电器件生产基地、国内最大的光通讯产品研发基地，同时也是全部三大激光产业基地之一；已形成了以中芯国际、长飞、武汉邮科院(烽火通讯)、华工科技、武汉日电、武汉NEC、龙安集团、长江通讯、精伦电子、安凯电缆、楚天激光、化工激光等大型企业为骨干的光电子企业群体。生物工程与医药依托武汉大学、中科院病毒所、中科院水生所、中科院植物所、华中农业大学、生物制品所等大专院校，形成了红桃K集团、人福科技、春天公司、滨湖双鹤、马应龙、科诺生物等企业群体；形成了以富士康、武重、武锅、凯迪电力、绿世界等企业为支撑的环保机电产业也得到快速发展。

2010年底，高新区企业总收入达到2918亿元，增长29%；完成规模以上工业总产值2278亿元，增长28.92%；完成规模以上工业增加值773亿元，增长30.13%；完成全口径财政收入96.76亿元，增长33.4%。“十一五”期间，高新区产业规模不断扩大，创新能力快速提升，机制创新进一步深化，开放水平得到提高，产业空间不断拓展，城市功能日臻完善，被国务院批准为国家自主创新示范区，高新区的发展上升为国家战略。“十一五”期间是东湖高新区快速发展的五年，东湖高新区主要经济指标实现较快增长，年均增幅都在29%以上。2010年的企业总收入是2005年的4倍，规模以上工业总产值是2005年的7.4倍，全社会固定资产投资是2005年的5.7倍，全口径财政收入是2005年的4.8倍。