分项工程
扩大的分项工程 整个建筑物或构筑物
独立的单项工程或者完整的单项工程
用途（注意） 编制施工预算 编制施工图预算
编制扩大初步设计概算 编制初步设计概算 编制投资估算
项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗
定额水平 平均先进 平均 平均 平均 平均
定额性质 生产性定额 计价性定额 计价性定额 计价性定额 计价性定额
（★注意对象、用途，每年必考内容）
编制人工定额主要包括拟定1正常的施工条件（工作内容、方法、地点、作业人员）2拟定定额时间 两项工作。 工人工作时间，必须消耗时间：1★有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）2休息时间3不可避免的中断时间。 人工定额按照表现形式分：时间定额、产量定额。
人工定额制定方法：1技术测定法（测时、写实记录、工作日）2统计分析法(施工条件正常、产品稳定、工序重复量大)3比较类推法（同类型产品规格多、工序重复、工作量小）4经验估计法(专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员，一次性定额)。
材料消耗定额指标：1主要材料2辅助材料3周转性材料4零星材料。 编制消耗定额两项工作：确定(直接使用在工程上的材料的净用量)和(现场内运输和操作过程中的不可避免的废料和损耗)。 材料净用量方法：1理论技术法2测定法3图纸计算法4经验法 周转性材料消耗定额四个因素，1第一次制造材料消耗量2每周转使用一次材料的损耗3周转使用次数4周转材料最终回收及其回收折价。 机械工作时间，必须消耗时间：1有效工作时间（★正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）2不可避免的无负荷工作时间3不可避免的中断时间。
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施工定额作用5个点。1企业计划管理的依据2组织和指挥施工生产的有效工具3计算工人劳动报酬的依据4有利于推广先进技术5编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。 企业定额的编制方法：
编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单位或综合单价。 概算定额作用：是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据。
概算定额是初步设计阶段使用，受初步设计的设计深度影响。简化、准确、适用原则。概算定额水平，和基础定额、预算定额水平一致。 概算指标的作用：在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算 设计概算分三级：1单位工程概算2单项工程综合概算3建设工程项目总概算。
设计概算作用★：1设计概算是制定和控制建设投资的依据。2设计概算是编制建设计划的依据。3设计概算是进行贷款的依据。4设计概算是签订工程总承包合同的依据。5设计概算是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据6设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
单位工程概算的编制方法：单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程建筑工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单位价、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
单位建筑工程概算方法：1概算定额法（初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确）、2概算指标法（初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的概算指标可以利用）、3类似工程预算法（拟建工程设计与已建类似，且没有可用的概算指标）。
单位设备工程概算方法：1预算单价法（初步设计有详细设备清单时）、2扩大单价法（当初步设计清单不完备，仅有重量时）、3设备价值百分比法（概算指标法）、4综合吨位法（概算指标法）。
设计概算审查的内容：P207，建筑工程概算审查：以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。 设备及安装工程概算审查重点：设备清单和安装费用的计算。 设计概算审查方法：1对比分析法2查询核实法3联合会审法 施工图预算计价模式：1传统计价模式2工程量清单计价模式 施工图预算对施工单位的作用：（P211） 1施工图预算是确定投标报价的依据、2施工图预算是施工单位进行施工准备的依据。3施工图预算是控制施工成本的依据。 施工图预算的编制依据（多选题★）：1法规2文件合同协议3批准的设计概算4批准的施工图设计图纸和相应的标准图集规范。5相应的预算定额和地区单位估价表6合理的施工组织设计和施工方案7项目有关设备、材料供应合同、价格、说明书8项目所在地区气候、水文、地质地貌9项目的技术复杂程度，以及新技术、专利的使用情况10项目所在的经济和人文等社会条件。
施工图审查方法和适用条件。1全面审查法(工程量小，工艺简单)2标准预算审查法（标准图纸）3分组计算审查法 4对比审查法：采用该方法一般须符合下列条件：
? 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同的部分可采用对
比审查法
? 工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。
? 两工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，可进行工程量的对照审查，对不能对比的分部分
项工程可按图纸计算。
5筛选审查法（审查住宅工程和不具备全面审查的）
6重点审查法（审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等）。
工程量清单作用：1为投标人提供平等和共同的基础2工程量清单是建设工程计价的依据3工程量清单是付款和结算的依据4工程量清单是调整工程价款和索赔的依据。 工程量清单组成：分部分项工程量清单、措施费清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。 工程量编制依据（多选★）：P220 1《工程量清单计价规范》2国家、省级、行业颁布的计价依据和办法3建设工程设计文件4与建设工程相关的标准、规范、技术资料5招标文件补充通知和答疑6施工现场情况、工程特点和常规施工方案7其他相关资料。 分部分项工程量清单5部分构成:1项目编码2项目名称3项目特征4项目单位5工程量。 工程量清单项目特征描述的重要意义1是区分清单项目的依据2确定综合单价的前提3履行合同的基础。 清单项目特征：1自身特征（材质、型号、规格、品牌）2工艺特征3对施工方法产生影响的特征。 1、 计量单位的选择：以“吨”为计量单位应保留小数点后三位；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位
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的应保留小数点二位；以“项”、“个”等应取整数。
2、 补充项目：编制工程量清单如果出现《计价规范》附录中未包括的项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程
造价管理机构备案。
工程量清单以实体工程量为准，并以实际完成的净值计算。
措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。不能计算工程量的，列出“项”为单位进行编制。
其他项目清单编制列项内容：1暂列金额2暂估价（材料暂估价、专业工程暂估价）3计日工4总承包服务费。没列项目可按照工程实际补充。
规费未列项目，根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。 税金项目清单:营业税、城市维护建设税、教育费附加。
在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：（1）工料单价法（2）综合单价法（3）全费用单价法 工料单价法=人+材+机
综合单价=人+材+机+管理费+利润
全费用综合单价=人+材+机+管理费+利润+规+措+税金
利用综合单价计算解决2方面核心问题：分部分项工程的工程量、综合单价。 分部分项工程量，以双方合同约定的，且实际完成的工程量确认。
编制招标控制价时，一般参照政府颁发的消耗量定额；编制投标报价时，一般采用反映企业水平的企业定额。
措施项目费的计算方法：1综合单价法（可以计算工程量的措施项目:混凝土、脚手架、垂直运输）2参数计算法（必须发生、很难预测：二次搬运、冬雨季、夜间施工）3分包法（可以分包的独立项目，室内空气测试费用）。 其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成 其他项目费计算：暂列金额、暂估价（由招标人）按照估算金额确定。计日工和总承包服务费（有承包人）根据招标人提出的要求来确定。 规范和税金应按照国家和省级行业主管部门的规定计算。
投标报价的概念：依据发包人提供的工程量清单、施工设计图纸、结合工程项目特点、施工现场情况及企业自身的施工技术、装备和管理水平等，处方确定的工程造价。不能高于招标人设定的招标控制价。投标报价不得低于成本。 投标价编制依据 多选题 1、 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008 2、 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法
3、 企业定额，国家或省级、行业建设主管部分颁发的计价定额 4、 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要 5、 建设工程项目的设计文件及相关资料
6、 施工现场情况、工程项目特点及拟定投票文件的施工组织设计或施工方案 7、 与建设项目相关的标准、规范等技术资料
8、 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息 9、 其他相关资料 投标价的编制方法：投标计算和合同形式一致。投标报价：由投标人自己编制，或者有相应资质的工程造价咨询人编制。 投标价的编制内容 1、招标文件中清单特征描述与图纸不符，应以清单特征描述为准，确定报价时的综合单价；若施工中施工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一致，发、承双方安实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。 总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
2、企业管理费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定，当然也可以参照当地造价管理部门发布的平均参考值。
利润率可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自主确定。 3、措施项目费报价：投标人可根据工程项目实际情况以及施工组织设计或施工方案，自主确定措施项目费。但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。
工程款的结算方式：1 按月结算：单价合同。2分段结算：形象进度（基础、+_0以上的主体结构、装修、室外、收尾）。3 竣工后一次结算（工期12个月内、合同价100W以内）。
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起扣点部分用一个例题代替： 某工程合同总额：200W，预付款：24W，主要材料构件所占比重：60%===》起扣点：T=P-M/N=200-24/0.6=160W FDIC施工合同条件下建筑安装工程费用的计算。了解。
索赔事件成立必须满足的三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间时限内提出。 索赔证据应满足的基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性
索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法（实际总费用-投标报价估算费用，对业主不利，在难以采用时间费用法时）、修正费用法（某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费用）。 索赔费用组成：人+设+材+管理+利润+迟延付款利息。
现场签证的范围：1施工合同以外，零星工程的确认2变更后需要现场确认的工程量3非施工单位原因导致的人工、设备窝工及相关损失4非施工单位原因的工程的增减5工程变更导致的工程措施费的增减。 工程价款调整的方法： 1 投标截止前28天，或者签订合同前28天，基准日。
2 图纸和清单描述不符的，按照新项目特征确定综合单价。 3 1按照合同有的。2按照合同类似的3都没有的 争议的解决办法：协商、调解、仲裁、诉讼 工程清单，总说明： 招标控制价，总说明 投标报价，总说明 竣工结算，总说明
==========================================================================================赠送: 三句话记住206号文的27个费用项 三句话记住206号文的费用项
第一句话：二环夜临大水，支架已安稳(北京的二环肯定是防洪措施十足啦,所以不怕大水来袭)
第二句话：保定无公害(保定是河北的一个城市,看名称也知道,保定保定,保持安定嘛,所以怎么会有公害呢) 第三句话：公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦) 分别用于记忆措施费、规费、企业管理费,共27项费用 措施费:
二 二次搬运 环 环境保护 夜 夜间施工 临 临时措施 大 大型机械 水 降水 支 支模 架 脚手架 已 已完工程 安 安全施工
稳 谐音,通\文\文明施工 规费:
保 社会保障 定 定额测定 无 通\污\排污 公 住房公积金 害 有害环境 企业管理费: 公 办公 差 差旅
使用 资产使用,工具使用 保险 劳动保险,财产保险 金 税金
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务 财务
工 工资,工会经费,职工教育
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