质量通病防治技术措施

大发珑悦四季 质量通病防治技术措施

目 录

一、外墙防渗漏措施………………………………………………………………………2 二、屋面防裂缝措施………………………………………………………………………2 三、铝合金窗防积水及防渗漏措施……………………………………………………4 四、厨、厕、房间防渗漏措施…………………………………………………………4 五、地漏返臭防止措施……………………………………………………………………4 六、混凝土楼板防裂缝……………………………………………………………………4 七、夹渣蜂窝防治措施……………………………………………………………………5 八、施工质量防治措施……………………………………………………………………5 九、砖墙裂缝防治措施……………………………………………………………………6 十、砖墙砌筑及门洞顶的防止措施……………………………………………………7 十一、管道渗漏防治措施…………………………………………………………………8 十二、钢筋工程质量通病防治措施……………………………………………………9

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大发珑悦四季 质量通病防治技术措施

质量通病防治技术措施

根据《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的规定，我公司结合设计图纸的要求及施工现场的实际情况，特制定本工程的有关分部分项工程质量通病防治措施。 一、工程概述

大发珑悦四季工程，工程位于英德市英城街道办和平北路，项目设有两层地下室，功能为车库，人防区及设备房，上部为3栋30层和1栋31层住宅楼，框剪结构，首层建筑占地面积为：2595.84平方米，总建筑面积为84463.55平方米，建筑总高度为86.6米，89.4米。

二、编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2012 《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》 《广东省建筑工程质量通病防治措施》 《广东省蒸压加气混凝土填充墙专项技术措施》 清远市质量通病防治技术措施100条 大发珑悦四季工程施工图纸

三、外墙防渗漏措施：

因为本工程砖砌体是采用蒸压加气混凝土砌块，在砌筑前必须用水将蒸压加气混凝土砌块充分淋湿，并且将接触面清理冲洗干净。在砌筑时将混凝土柱预埋的拉结筋按照规范要求设置好，每次砌筑的高度不超过1.5米，等砌筑到离梁底最后一皮砖时，必须等砂浆灰缝沉降稳定后再塞缝。混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

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外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，金属网、找平层、防水层应在相同位置留缝，分格缝宽10mm,深8mm，分缝详见建筑施工立面图，切缝后采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶，此工作由装饰班完成。 二、屋面防漏裂措施：

本工程屋面的做法为：1、10厚灰白色地砖铺平拍实,缝宽5-8,1:1水泥砂浆填缝，2、25厚1:4干硬性水泥砂浆,表面撒素水泥，3、40厚C30 UEA 补偿收缩砼防水层，表面压光。砼内配双向%?@100钢筋网(分格缝3000x3000详05ZJ201 )，4、2厚聚胺酯防水涂料防水层，5、15厚(最薄处)1:2.5水泥砂浆找平兼找坡层，加抗裂纤维，6、30厚挤聚型聚苯乙烯保温隔热板，7、2厚聚胺酯防水涂料防水层，8、20厚(最薄处)1:2.5水泥砂浆找平兼找坡层，内设网孔 20x20mm,直径1mm钢丝网，9、钢筋混凝土屋面板,表面清扫干净。屋面工程宜采用下图防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料。

白色瓷砖

≥250水泥砂浆34180 ~240两块整瓷砖200200605050532553防水油膏封口101011见注（3）柔性防水层1：3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚结构层

≥2003120详图 设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 注：

1、①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝

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（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；

2、上图2中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；

3、采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。 三、铝合金窗防积水及防渗漏措施：

铝合金窗框在安装前应撕去水泥砂浆接触处的包装纸，并涂上聚氨酯清漆等保护剂。窗框与砖墙安装缝宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，不得使用混合砂浆嵌缝。外窗下框应设置排水孔，最好设置在下划框的两边。铝合金窗下框外周边必须留宽5 mm深8 mm的槽，并用防水胶嵌缝。 四、厨、厕、房间防渗漏措施：

厨房、卫生间及其它有防水要求的室内房间的周边，除门洞外必须做120mm高的钢筋混凝土翻边，宽度与上部墙体相同，而且还应做有效的柔性防水层。

沥青麻丝填实 防水油膏嵌缝 D=500 地 漏 五、地漏返臭防止措施： 选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸气或气压波动影响隔气效果。

六、混凝土楼板防裂缝措施：

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