序号一、101土地获取费项 目合计(万元)221454215000总占地面积（亩）总占地面积（平米）总占地面积（平米）64546450土地成交价0总占地面积（平米）4占地面积0标的额#REF!130579901510301281131520727518937711322051384826计算基数基数计算单价（元）地价土地出让金土地开发费127.95亩1680.34 万/亩102政府税费土地契税土地交易服务费土地登记费公证费215000 万元85300 平米85300 平米215000 万元3%0.0 元/平米0.00 元/平米0.0 元/平米二、201202203-204205206前后期工程费咨询调研费可行性研究费规划信息服务费1规划信息服务费2代收竣工测量费环境论证费日照分析费交通论证费勘察费勘察费勘察文件审查费设计费概念性规划修建性规划设计方案设计初步设计费施工图设计费景观设计费公建方案设计费（会所）公建施工图设计公建室内设计市政设计费室内设计费其它设计费设计变更费设计监理费前期工程费三通费（水、电、路）施工场地平整费现场临时建设费前期政府手续及工程费城市基础设施配套费白蚁预防费1白蚁预防费2地方教育附加费高等教育配套建设费人防易地建设费新型墙体材料专项费施工、采购招投标交易服务费监理招标代理服务费档案服务费散装水泥专项资金消防设施配套费地籍图测绘费现势性数字化地形图建筑物拨地定桩建筑物放线（即为拨地定桩）工程线路测量工程（劳动）定额测定费工程质量监督费建筑防雷安全审查抗震设防审查费施工图设计审查费建筑垃圾建筑垃圾填垫费车辆准运证工本费后期手续费房屋平面图测绘住宅分层分户图测绘商住分层分户图测绘其它用房分层分户图测绘住宅房屋产权初始登记备案费总建筑面积（平米）占地面积（平米）建筑面积（平米）占地面积（平米）地上面积（平米）总建筑面积（平米）地上面积（平米）总建筑面积（平米）勘察总费用总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总占地面积的80％（平方米）公建面积（平方米）公建面积（平方米）公建面积（平方米）总占地面积（平方米）售楼处及样板区设计费含在销售费用中377,26685,300377,26685,300300,520377,266300,520377,266147.13377,266377,266377,266377,266377,26668,240 1,600 1,600 1,60085,3001.5 元/平米1.0 元/平米0.25 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米3.0 元/平米10.00U 元/平米2 元/平米5 元/平米10.0 元/平米含在方案设计中30 元/平米30 元/平米80 元/平米50 元/平米300 元/平米3 元/平米33410034200#REF!0243602010226#REF!#REF!038021300034034113000#REF!2221671用地面积（平米）用地面积（平米）用地面积（平米）按全部建筑面积7层（含7层及地下）的建筑面积（平米）8层以上房屋的建筑面积（平米）地上总建筑面积（平米）住宅建筑面积（平米）9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）标底价标底价总建筑面积总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）用地面积占地面积（平米）栋栋道路长度建安工程费总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）施工图设计审查费设计费总建筑面积（平米）垃圾重量（吨）工本数（本）用地面积房屋销售面积（平米）房屋销售面积（平米）房屋销售面积（平米）房屋套数85,30085,30085,300377,266377266150398226868300520 平米200515 平米 -377,266#REF!#REF!377266 平米377266 平米377266 平米0.09 平方公里85300 平米11 栋11 栋4.315 KM#REF!377266 平米377266 平米113 万元1132 万元377266 平米0 吨0 本0.09 平方公里200515 平米95400 平米95400 平米1463 套4 元/平米#REF!0.0 元/平米1.6 元/平米1.6 元/平米0.0 元/平米10.0 元/平米0.0 元/平米6.0 元/平米0.02%0.05%0.0 元/平米1.0 元/平米0.0 元/平米227527 元/平方公里0.1 元/平米2594.32 元/栋2594.32 元/栋4586.28 元/KM0.10%0.9 元/平米0.0 元/平米30.00.00%0.0 元/平米0 元/吨0 元/本272773 元/平方公里1.10 元/平米1.70 元/平米0.70 元/平米10 元/套序号项 目非住宅房屋产权初始登记备案费住宅交易手续费非住宅交易手续费公共维修基金城镇街牌、房屋门牌收费销售许可证公告费印花税合计(万元)1460292810#REF!#REF!#REF!70180000120312807230077000计算基数房屋销售面积（平米）销售面积（平米）销售面积（平米）不可销售面积户许可证（个）销售收入+建安成本（万元）基数142356 平米200515 平米95400 平米4605 平米1463 户24 个#REF!计算单价（元）1.00 元/平米3 元/平米3 元/平米60 元/平米10 元/户0 元/个0.03%三、3013011房屋开发费建安工程费居住建筑TownHouse(2.5层)花园洋房(6.5层)小高层(11层）小户型（30层）高层（30层）住宅经装修费基坑围护费拆迁费建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）0 平米0 平米0 平米60154 平米140360 平米200515 平米0 平米1600 元/平米1600 元/平米1800 元/平米2000 元/平米2000 元/平米1500 元/平米301230121公建无偿提供给政府中学小学幼儿园医疗卫生社区服务(含物业管理）文化娱乐市政公用（公厕）金融邮电行政管理政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房）#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!广场公共绿化湖心岛水域室外社会停车场30122不可出售公建地上自行车位（住宅）地上汽车车位（住宅）地上自行车位（商业）地上汽车车位（商业）地下自行车库（住宅）地下设备间（住宅）地下人防6B级（住宅）地下人防6级（住宅）地下汽车车库（住宅双层）地下自行车库（商业）地下设备间（商业）地下人防6级（商业）会所(地下部分）双层车库增加成本30123可出售公建住宅配套商业写字楼酒店式公寓湖心岛商业超市酒店地下汽车车库(商业)住宅地下汽车车库（单层）30124保留公建会所302其他工程费成本顾问费工程监理费竣工图编制费#REF!#REF!00004810#REF!#REF!#REF!#REF!000000000682302201710984240205401336199954720034966021942000032129812480480建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）占地面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）增加的双层车位的占地面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）0.0 平米0.0 平米0.0 平米0.0 平米3005.2 平米0.0 平米#REF!#REF!#REF!#REF!0.0 平米0.0 平米0.0 平米0.0 平米0.0 平米0.0 平米0.0 平米0.0 平米0.0 平米0 平米2195 平米1145 平米1717 平米4390 平米1696 平米0 平米6848 平米0 平米5342 平米795 平米3180 平米2400 平米0 平米0 平米95400 平米0 平米0 平米0 平米0 平米12847 平米39248 平米1600.0 平米0 元/平米1000 元/平米1500 元/平米800 元/平米1600 元/平米800 元/平米1000 元/平米800 元/平米800 元/平米800 元/平米800 元/平米800 元/平米0 元/平米0 元/平米800 元/平米200 元/平米200 元/平米200 元/平米300 元/平米0 元/平米100 元/平米0 元/平米100 元/平米2500 元/平米2500 元/平米2500 元/平米3000 元/平米2500 元/平米2500 元/平米2500 元/平米3000 元/平米3000 元/平米500 元/平米2500 元/平米2300 元/平米2300 元/平米2500 元/平米2300 元/平米2300 元/平米2500 元/平米2500 元/平米3000 元/平米#REF!#REF!建安工程费#REF!建安工程费0总设计费用（万元）#REF!#REF!2,0720.10%0.20%0.00%序号项 目建安工程检测试验费合计(万元)32建安费用#REF!2000000占用面积（平米）占用面积（平米）占用面积（平米）占用面积（平米）计算基数基数#REF!计算单价（元）四、401402402140211402124021340214市政及景观工程费红线外市政施工费用城市道路占用费主干道 次干道 支路 街巷道路 城市道路挖掘补偿费道路前期及工程费道路开口押金道路工程设计费道路工程建设费电力前期及工程费上水前期及工程费自来水工程水表初勘费开口费道路挖掘赔偿费自来水工程设计费自来水管网建设工程费独立高压泵站上水管线工程材料费用雨水前期及工程费雨水管接口费挖掘路面修复费雨水管线设计费雨水管网建设工程费污水前期及工程费煤气工程建设费天然气前期及工程费天然气初装费（含工程费）城市集中供热建设费（公网费）IC卡工本费保险费带气开口费挖掘路面修复费锅炉公网费锅炉建设费热力前期及工程费有线电视终端安装工程费电信和网络前期及工程费开口费设计费电信站点材料费用安装费地下热水资源费交通配套红线外市政工程费预留红线内市政及景观施工费用管网及站点建设费区内上下水管线工程费 自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费） 自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）区内上水管线工程费区内二次供水管线工程费一户一表区内雨污水管线工程费排水增容费中水前期及工程费煤气管线工程费区内煤气管线工程费楼内煤气管线工程费煤气增容费区内热力管线工程费区内热力交换站建设费区内热力管线工程费区内供电管线及站点建设费电力站点建设费区内供电管线工程费（住宅）00001.0 元/日*平米0.7 元/日*平米0.5 元/日*平米0.4 元/日*平米0地上面积（平米）300,5200 元/平米0户数1463 户0 元/户0地上面积（平米）300,5200 元/平米0000个工程概算（元）长度（米）长度（米）1个0元200米200米0元4.50%0元/米0元/米200#REF!5925总建筑面积（平米）1179321160150301591890100000000377303005住宅地上面积（平米）非住宅地上面积（平米）地上面积（平米）地上面积（平米）户数总建筑面积（平米）377,266#REF!157 元/平米200,515100,005300,520300,5201,463377,26616.0 元/平米16.0 元/平米5.0 元/平米10.0 元/平米400元/户5.0 元/平米地上住宅面积户数户数户数200514.81,46301,4635.0 元/平米0元/户0元/户0元/户地上总面积（平米）300,5200.0 元/平米地上面积（平米）300,520100.0 元/平米序号项 目区内供电管线工程费（地库）电力增容费(无)区内电信管线+网络工程费区内网络管线工程费区内有线电视管线工程费区内弱电、安防管线工程费区内环境景观工程费区内道路工程费车行路步行路围墙及照明其他工程费公交始末站（2个）桥（2座通外部桥6座内部桥）高压线入地费用合计(万元)76701460301427#REF!1337261#REF!0000地下面积（平米）户数户数地上面积（平米）住宅面积（平米）用地面积（平米）施工面积（平米）施工面积（平米）施工面积（平米）施工面积（平米）围墙长度（米）施工面积（平米）计算基数基数76,7461,4631,463200,51585,300#REF!10,2365,1185,118#REF!计算单价（元）100.0 元/平米0元/户1000元/户15.0 元/平米50.0 元/平米500.0 元/平米140 元/平米120 元/平米220 元/米402154021640217402184022402340244025合计（一～四）五、六、601销售费用物业启动费物业补贴费物业开办费空房管理费其他补贴费供暖费水电费物管补贴费会所家具设备费物业其他通邮费信报箱车库管理费交房期公用设施维护费环卫设施费顾问费入住费入住开办费客服费礼品费#REF!#REF!销售收入2561325063801919034000881991501922#REF!2.80%公司规定为2.8%未售面积（平米）5139 平米总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）377266 平米377266 平米0.500.50602603计入建安工程费含在景观费604居住总户数总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）1463 户377266 平米377266 平米377266 平米377266 平米按130元/户计算1.00.20.20.50按15万计0.5按150元/户计算10.60%公司规定为（4或6）%2.00%公司规定为2%3.00%公司规定为3%#REF!#REF!2500.002500.00总建筑面积居住总户数377266 平米1463 户#REF!#REF!#REF!#REF!七、八、九、十、财务费用管理费用不可预见费用总成本（一～九）住宅成本商业成本地下汽车车库(商业)住宅地下汽车车库（单层）地下人防成本会所成本其他配套公建成本#REF!合计（一～六、八、九）#REF!合计(一～六)#REF!合计（二～四）#REF!#REF!#REF!32129812000地上居住面积（平米）商业面积（平米）车库面积（平米）车库面积（平米）地下人防面积（平米）会所面积（平米）其他配套公建面积（平米）2005159540012847.2039247.62十一、保留物业总成本商业会所地下车库地下设备地下人防(车库)地上车位00建筑面积（平米）0建筑面积（平米）0建筑面积（平米）建筑面积（平米）0建筑面积（平米）0建筑面积（平米）#REF!#REF!#REF!0001147240.0 平米0.0 平米5138.9 平米0.0 平米0.0 平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米十二、十三、1101销售物业总成本可销售物业销售收入住宅TownHouse(2.5层)花园洋房(6.5层)小高层(11层）小户型（30层）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）200514.8 0 0 0 60,154#REF!33259 元/平米31958 元/平米30472 元/平米19072 元/平米序号项 目高层（30层）合计(万元)267690#REF!001249290124929000026832440522427建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）个数个数计算基数基数 140,3600095400.000.0095400.000.000.000.000.00220 个1121 个计算单价（元）19072 元/平米#REF!0 元/平米0 元/平米13095 元/平米0 元/平米13095 元/平米29640 元/平米21046 元/平米29640 元/平米29640 元/平米200000 元/个200000 元/个11021103商业住宅配套商业写字楼酒店式公寓湖心岛商业超市酒店车库地下车库(非住宅)住宅地下汽车车库（单层）1104十四、120112021203十五、十六、16011602小学（无偿交给政府）保留物业收入商业会所地下车库营业收入税金营业税及附加应纳土地增值税2应纳土地增值税1土地增值税预征(普通住宅）土地增值税预征（别墅及商业）土地增值税退补(增值税)扣除项目金额 三费以外总成本房地产企业优惠管理费+销售费＋财务费营业税及附加增值额利润经营利润所得税净利润所得税预征所得税退补利润率成本利润率税前销售利润率税后销售利润率0建筑面积（平米）0000#REF!#REF!#REF!营业收入6635销售收入（万元）#REF!4048销售收入（元）2587销售收入（元）0#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!00 元/平米建筑面积(平方米)建筑面积(平方米)建筑面积(平方米)0平方米1600平方米39248平方米0.00元/平米0.00元/平米0.00元/平米#REF!5.700%营业税5%，水利基金销售额的0.1%，#REF!#REF!#REF!4048421.0093342.00%三费以外总成本三费以外总成本#REF!#REF!#REF!#REF!十七、#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.60%十八、#REF!#REF!#REF!
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