（一）商业地产健康发展的措施 1、重新调整自身定位
商业地产的价值是以实现运营价值为基础的投资形式，体现的是地产和商业价值集合而成的金融价值，商业地产的价值最大化不是指开盘销售期间的价格最大化，而应是从商业经营的角度，经过长时间的、持续的经营、发展和培育达到物业的升值，真正实现房地产的价值最大化。在当前，确立这一观念对开发商而言是至关重要的。因此，开发商要实现从地产开发到商业经营者角色的转变，改变过去重建设、重销售、重招商，轻服务、轻经营、轻规划的落后做法，确立地产开发和商业运营并重的经营格局。商业有它的规律，地产有它的规则，两者必须结合起来，单一脱离就会产生很多问题，在这样的情况下需要加大对相关理论的研究力度，加快既懂地产又懂商业的复合型商业地产人才的培养，这样才能更好促进商业地产健康发展。 2、实行“订单地产”模式
国内许多实力雄厚的地产商与国内外知名优势零售企业结成战略联盟，分别借助对方的力量大举扩张各自的市场规模。这种模式的合作关系主要有三种：一是购买关系，指商业企业向房地产商提前订购所需要的商业物业；二是租赁关系，指商业企业以相对固定租金的形式向房地产商租用商业物业；三是营业额或利润分成，商业企业向开发商租房，开发商从商业企业经营的销售额或保底利润中提取一定的比例作为收益。这种方式有保底经营和非保底经营之分，保底经营指商业企业应向房地产商保证一定量的销售额或利润额，当经营未达到此保底额时，房地产商按保底销售额提成或按利润向商业企业收取约定的收益。与大型商业企业(主力店)确定了合作关系后，房地产商按与其约定的要求进行有目的的规划和建设，通常我们把这种与商业企业联合开发的模式称为“订单商业”。与先建设后招商的传统模式相比，这种订单商业模式具有多种优点，更能适应变化中的市场环境。通过与大型商业结成战略联盟关系，让这些商业企业参与到整个商业地产的规划，有助于弥补地产商在商业运作中人才紧缺，经验不足的弱点，有助于地产商准确客观地进行商圈分析、市场定位和业态组合，以使资源效用最大化。 3、规范售后返租营运模式
房地产商在项目建成之前，应对尚未招商的非主力店进行招商或铺位预售。非主力店的招商模式与传统的商业模式类似，而铺位预售则与传统的商业地产销售模式相同。在我国目前的金融环境下，由开发商长期持有商业地产而不对外出售的可能性很小，为保证商业地产项目在经营上的整体性和一致性，最大可能发挥出规模效益，建议开发商
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对预售的中小商铺实行售后返租，以使众多商铺在经营上形成合力。售后返租即开发商与买方在签定合同时约定，商铺经营权交由开发商，由开发商(或开发商委托某一机构)统一经营，开发商承诺给予买方在一定年限内固定回报。售后返租实质是以固定回报换取商铺经营权。
4、创新商业地产投融资机制
融资问题不解决，商业地产中商业经营与地产开发的脱节问题就不可能从根本上解决，因此要求建立和完善商业地产市场健康的投融资机制，保证商业地产项目开发和经营所需大量资金的多渠道来源，同时遏制和规避国有银行的单一信贷风险，提高国家对商业地产实施有效宏观调控的主动性。在国外大多数的商业地产是由市场基金支撑运营的。在美国199家基金和171 家公开上市基金中拥有全国购物中心一半以上的投资，日本和南美情况也是类似的，在欧洲和东南亚，购物中心多半是由专业购物中心开发商运用自有资金来发展的。而在我国商业地产的开发资金主要来源于银行的短期贷款，银行信贷的依赖水平普遍达到70％以上，有的一些大型商业地产项目甚至超过90％。据商务部保守的调查显示，目前银行在商业地产领域投放的风险资金为1400―1800亿元，而具有讽刺意味的是，银行的这部分风险投资几乎相当于我国全部商业地产空置面积的开发建设成本。为此，国家应创新商业地产市场化的投融资机制，放开和引进国内外风险投资和专业基金进入商业地产领域，借鉴一些发达国家(或地区)商业地产开发经营的成功经验，引入房地产投资信托(REIT)的开发模式，这将对提升我国商业地产的开发水平和实力发挥积极的作用。 （二）未来展望
商业地产的发展促进了商品的流通，保障人民的基本生活，并有效扭转地产开发秩序、提高中国城镇化速度。繁荣的商业地产发展也整合了社会资源，也为城市新“居民”拓宽了就业渠道，有效的实现了“有钱一族”资产的保值增值。“求新、求异、求变、求同的人文因素也在客观上，要求商业地产快速向前发展。”随着房地产业的大力发展，房地产行业已经成为国民经济的支柱产业，更是关乎民生的基础行业。2011年，国家将继续关注房地产行业的发展，而政策调整是关注的一种重要方式。
2010年，中国已经完全走出了2008年金融危机的影响，经济增长速度已经回到了经济危机之前的水平。国家不需要再靠房地产行业来拉动经济的回升，而对房地产的政策方向也将恢复到2008年之前。在前不久的中央经济工作会议上，国家对宏观政策的基本取向是：积极稳健、审慎灵活。今年持续上涨的房价显然不符合中央的相关要求，特
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别是在物价全面上涨，CPI步步攀升的大背景下，房价已经成为影响群众幸福生活的“导火线”。通过2010年的各项调控政策，我们可以明显地看出国家对房地产行业的发展要求——稳健，而房地产行业的高速发展已经脱离了稳健的轨道。
总的来说，在2011年，国家将会持续对房地产的调控，将会通过控制投资需求、加大供给规模和加强市场监督管理来实行宏观调控，而对房地产行业的改革和调整也将进入试点。
参考文献：[1].杨宝民，商业房地产开发与管理实务. 清华大学出版社，2006 (9) [2]. 余凯，商业地产开发中商业与地产脱节问题探讨. 商业经济,2007（1） [3]. 石玉, 浅谈商业地产面临的主要矛盾与对策. 大众科技，2004（8）
[4]. 赵德海, 商业地产开发中的错位及对策研究. 财贸经济，2005（10）2010年读书节活动方案一、 活动目的： 书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。 4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报：
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