大厦建设项目可行性研究报告书

岳阳XX大厦项目可行性研究报告

元，比上年增加1155元，增长12.9%。农村居民人均纯收入为3336元，比上年增加390元，增长13.2%。显示####经济保持良好的增长势态。

五、项目建设单位及基本情况

“############大厦”是由湖南########置业有限公司投资建设，该公司成立于199####年####月，为房地产开发企业三级资质，注册资金################万元，主营房地产开发，法定住所为####市########路1号，法人代表########。公司现有员工############人，其中专业技术人员########人，拥有高级职称####人，中级职称########人，大专以上学历者占########%。

公司成立以来，本着“质量第一、信誉第一”的宗旨，先后成功开发了########商住楼、########厂、########厂住宅小区、########大厦等项目，累计开发各类物业30万M2，房产销售出租率达95%，为建设####、美化####作出了较大贡献。经过十年的发展，公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。200####年经市工商银行综合测评，达到AA级信誉企业。200####年####月被####市房地产管理局和####晚报社评为“####市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位”。200####—200####年度被市政府评为“重合同，守信用”单位和200####年度信贷诚信企业。并被市房协和########信息报社评为200####年度诚实守信A级企业。

至200####年12月底止，公司总资产################万元，负债################万元，资产负债率########%。

第二节 项目可行性研究报告编制依据及范围

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一、可研依据

1、国有土地使用权出让合同；

2、########市发展和改革委员会岳发改投[200####]####号立项批文； 3、########市规划局项目评审会议纪要； 4、################设计院编制的初步设计方案； 5、建设方项目方案书。 二、可研范围

可研范围通过调研分析，主要研究其建设规模、建设者条件、项目的定位、项目建成的聚集经济效益。

第三节 项目的推出

一、符合########市########街改造规划方案

为调整产业结构,改善市民的居住和购物环境,市政府于200####年起,将########岭、########一带规划成为全市商业中心，经过几年的建设，使该地变成了一个集经商、购物、休闲于一体的商业广场。同时还规划在########街商业广场周边，建设一批高层次、高品味，具有时尚特色的商住楼，以解决中心商业区内市民的就近置业问题。为了使########街及周边项目得以顺利进行，市政府岳府阅[200####]####号、[200####]########号会议纪要要求：各职能部门竭尽全力给予支持，千方百计提供优质服务，创建好的投资环境。凡涉及到商业步行街的所有建设项目包括工程立项、土地使用（含转让）、工程报建及售后服务等收费，能免则免，能减则减，快速办理工程建设有关手续。

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目前########街########中心位置建设已初具规模，而周边区域建设有待完善，其商业氛围有待增强，商住条件有待提高，特别是########道一带的综合效应有待显现，加快########道商住环境的建设刻不容缓。企业正是顺应市政府文件精神的要求，周密设计，郑重提出“############大厦”建设项目，就是希望通过自身努力，为市民造福，为政府分忧，早日完成########街建设，周边改造的重要任务，为########街整体布局添上亮丽的一笔。

二、适应市场需求

########市政府为提高城市的整体形象，改变########投资环境，采取一系列有力措施进行城市的规划和建设，京珠高速临长段的加速畅通、南湖休闲广场的建设、沿湖风光带走廊的规划、########大道的以旧包新工程、########大道的拓宽建设及文庙拆迁及重建########路的改造、########岭########街的兴建以及########东路及########南路的拉通，将有5万户居民需要拆迁和安置，########市将迎来几年的住宅需求高峰，这无疑为实用性强，增值快的商住楼提供了巨大的潜在市场，############大厦将以其独特的建设模式吸引众多投资者的目光。

三、切合自身发展的需要

湖南########置业有限公司是省属五百强企业，有着雄厚的资金和技术力量，在省内有多处开发项目，为了调整产业结构，使企业在市场经济的竞争中占有一席之地，更加兴旺发达，从原来以开发建设经济适用房为主向高品味、高层次、多元化商住小区发展。国内中小城市的房地产业方兴未艾，商机无限。####地理位置非常优越，交通便利，众望所归，投资####的房地产特别是########街商业广场，一定会给开发商带来丰厚的利润。随着生活水平的提高，

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消费者对购物环境也有了更高的要求，本项目的建设不仅满足了消费者的购物心理以及城市发展、规划的需要。而且切合企业自身发展的需要。

第四节 项目的概况

一、拟建地点

该项目位于####市########岭########街########道，处于步行街的核心，南临########道，北邻########局生活区，东临########巷，西临########巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。

二、项目的建设规模和目标

根据####市发展和改革委员会岳发改投[200####]####号立项批文确定该项目占地5596 M2,拟建成一栋集商业、住宅、停车等功能于一体的16层大型综合楼，建筑占地为2510M2,地下一层为车库及设备层，第一层为临街商场，建筑面积为2510M2，第二层建筑面积为2510M2，为社区休闲、健身会所和幼儿园，第三层以上为143套住宅，建筑面积为17698 M2。

三、项目建设的主要条件

1、建设############大厦是市委、市政府确定的城区改造规划之一，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。

2、基础设施齐全，水、电、通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。 3、地理位置优越。处于########街的核心，南临########道，北邻########局生活区，东临########巷，西临########巷。公共配套设施齐全，交通便捷，

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