岳阳XX大厦项目可行性研究报告
最大风速：20m/s
冬季室外计算风速：2.8 m/s 夏季室外计算风速：2.9 m/s 5、风向
年主导风向及频率为 NNE 17 冬季主导风向及频率为 NNE 22 夏季主导风向及频率为 SSE 16 6、气温
全年平均气温：17.1℃ 历年最高气温：39.3℃ 历年最低气温：-11.8℃ 7、相对湿度 年平均相对湿度 78% 年平均最高相对湿度 82% 年平均最低相对湿度 75% 8、地貌
场地为一西南高东北低的空置的场地推平并拆除部分原有建筑物。 9、地震
抗震设防烈度为7度。
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第二节 建设条件
“############大厦”地处########市城市中心地带，项目得到了市委市政府的高度支持，城市规划行政管理部门的高度重视，为该项目的建设提供了良好的外部建设环境，有各种优惠政策，配套齐全的基础设施，建设的施工组织比较系统严密，因此建设条件优越。
项目建设场地经城市规划行政主管部门和国土资源局批准，核发的了选址意见书、规划用地许可证、规划建设许可证、国有土地使用权出让合同等相关的法律性和产权属性文件，在建设上得到了市政府的高度重视。
因此项目的建设环境非常好，能保证“############大厦”顺利完成建设任务。
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第四章
建设方案
第一节 建筑设计指导思想与原则
建筑设计的指导思想：以人为本，满足休闲、娱乐、购物、观景的现代环境要求，营造居住安全、舒适，购物方便、管理高效并具有浓厚文化气息的环境为指导思想。
建筑设计的原则：本大楼采用传统的三段式构图方式，经典的比例关系，现代的建筑语言与处理方法，巧妙地将主楼与裙楼设计成统一的优美整体，造型新颖，极大地改善了周围的景致，是########街举足轻重的建筑。 总平面布置及交通组织原则：
一、总平面布置上满足规划要求：
总平面布置上，利用周边道路和城市道路形成环行车道，既满足消防要求；也满足交通规范要求合理组织好不同性质的人流、车流、物流，使之既相对独立，又联系方便，且建筑物尽量与外部环境协调。
二、 建筑退用地红线:
根据规划要求：北面后退相邻建筑####m、东、西各退后用地红线####米以上,南退用地红线####米以上。
三、设计标高：
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建设用地高于道路路面0.30米,设计一层室内标高正负 0.000
相对于绝对标高38.45。
四、消防安全：
主楼北面、东、西面三面直接落地,满足消防扑救面的要求。 五、建筑物入口及绿化：
建筑物退红线后,除主要入口处做人行铺砌外尽量布置绿化和休闲椅，使人们在购物的同时，能够忙里偷闲稍自休息，南面为商场主要入口,东、西面为商场次要入口，西北角为商场货物入口，北面为住宅楼主要入口,各种人流相对独立互不干扰为购物娱乐及住家人员提供了一个理想交通秩序。
总之，总平面布置中，充分利用地形，发挥土地的使用价值，交通组织中做到各种车流，人流的合理分开，互不干扰，建筑退让红线尺寸均满足规划要求。
第二节 项目总体规划方案
一、经济技术指标： 1、总用地面积：5596.00M2 2、建筑占地面积：2510M2 3、总建筑面积：25228 M2 4、地下层面积：2510M2（车库）
5、商场建筑面积：2510M2（临街、内街商铺） 6、住宅建筑面积：17698M2
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