泓域咨询MACRO/ 穴位贴项目可行性研究报告
转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。
三、建设条件分析
完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
四、用地控制指标
泓域咨询MACRO/ 穴位贴项目可行性研究报告
投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数66.36%，建筑容积率1.25，建设区域绿化覆盖率7.56%，固定资产投资强度173.43万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 占地面积（㎡） 11997.86 7198.72 3839.32 959.83 2545.51 基底面积（㎡） 11997.86 7198.72 3839.32 959.83 2545.51 建筑面积（㎡） 20570.11 12342.07 6582.44 1193.07 7407.31 计容面积（㎡） 20570.11 12342.07 6582.44 1193.07 7407.31 投资（万元） 1609.51 997.90 515.04 96.57 421.52 泓域咨询MACRO/ 穴位贴项目可行性研究报告
2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 636.38 1323.67 585.47 135.76 135.76 156.12 156.12 1612.16 691.12 921.04 454.80 454.80 67.88 4248.79 955.26 67.88 1707.09 636.38 1323.67 585.47 135.76 135.76 156.12 156.12 1612.16 691.12 921.04 454.80 454.80 67.88 1851.83 3851.80 1703.68 135.76 135.76 156.12 156.12 1612.16 691.12 921.04 454.80 454.80 67.88 955.26 4248.79 67.88 1851.83 3851.80 1703.68 135.76 135.76 156.12 156.12 1612.16 691.12 921.04 454.80 454.80 67.88 955.26 4248.79 67.88 105.38 219.19 96.95 8.69 8.69 7.77 7.77 91.74 49.68 37.06 29.12 29.12 45.70 67.88 59.75 2273.80 16970.10 31965.97 31965.97 六、节约用地措施
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。按照建（构）
泓域咨询MACRO/ 穴位贴项目可行性研究报告
筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。
（二）主要工程布置设计要求
项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。
（三）绿化设计
投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
（四）辅助工程设计
相关推荐：
loading