2. 小区内非市政道路：______ 年_____月_____日达到___________________； 3. 规划的车位、车库：_______ 年___月___日达到________________________； 4. 物业服务用房： _____年____月_____日达到_________________________； 5. 医疗卫生机构：______ 年____月_____日达到__________________________； 6. 幼儿园：______ 年____月____日达到________________________________； 7. 学校：_______年_______月______日达到_____________________________； 8._________________________________________________________________ ； 9. _________________________________________________________________。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1. 小区内绿地率未达到上述约定条件的，________________________________ 。 2. 小区内非市政道路未达到上述约定条件的，_____________________________。 3. 规划的车位、车库未达到上述约定条件的，___________________________ 。 4. 物业服务用房未达到上述约定条件的，______________________________ 。 5. 其他设施未达到上述约定条件的，___________________________________ 。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。 第十二条交付时间和手续
（一） 出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。 （二） 该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前 日（不少于10日） 将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
_________________________________________________。 交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
（三） 查验房屋
1. 办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2. 买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
（1） 屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； （2） 管道堵塞；
（3） 门窗翘裂、五金件损坏；
（4） 灯具、电器等电气设备不能正常使用； （5） ； （6） 。
3. 查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
（1） ； （2） 。
第十三条逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，
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双方同意按照下列第______种方式处理：
1. 按照逾期时间，分别处理（（1） 和（2） 不作累加） 。
（1） 逾期在_______日之内（该期限应当不多于第九条第1（1） 项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_______的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1（1） 项中的比率）。
（2） 逾期超过_______日（该期限应当与本条第（1） 项中的期限相同） 后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_______% （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_______%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_______（该比率应当不低于本条第1（1） 项中的比率） 的违约金。
2.___________________________________________________________________
第五章商品房质量及保修责任
第十四条商品房质量
（一） 地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。 经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照【】%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，___________________________________ 。 （二） 其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
（1） 及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。 ______________________________________________________________。 （2） 经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照【】%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的， _______________________________________。 （三） 装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
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不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、______、______方式处理（可多选）： （1） 及时更换、修理；
（2） 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价； （3） ； （4） 。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。
（四） 室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1. 该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：【】，标准文号：__________________。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：【】，标准文号：__________________。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照【】%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2. 该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。 未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
_______________________________________________________________。 第十五条保修责任
（一） 商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。
（二） 下列情形，出卖人不承担保修责任： 1. 因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；
2. 因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害； 3.___________________________________________。
（三） 在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。 第十六条质量担保
出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由__________承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件九。
第六章房屋登记
第十七条房屋登记
（一） 双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移
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登记。
（二） 因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1. 买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照【】%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。
2.___________________________________________________________ 。 （三） 因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 第十八条物业管理
（一） 出卖人依法选聘的前期物业服务企业为【】。
（二） 物业服务时间从【】年【】月【】日到【】年【】月【】日。 （三） 物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_______】。物业服务费为__________元/月·平方米（建筑面积)。
（四） 买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
（五） 买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。
（六） 业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。
第八章其他事项
第十九条建筑物区分所有权
（一） 买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 （二） 以下部位归业主共有：
1. 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
2. 该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；
3.________________________________________________________ （三） 双方对其他配套设施约定如下： 1. 规划的车位、车库：_______________ ； 2. 会所：_____________________________ ； 3. ___________________________________。 第二十条税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。 第二十一条销售和使用承诺
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