九颂山河精品酒店项目定位分析及财务可行性报告

九颂山河精品酒店项目定位分析及财务可行性报告

九颂山河精品酒店项目

定位分析及财务可行性报告

2016 年 8 月

目录

第一章 导言 ..................................................................... 7 一、报告编制过程说明 ................................................... 7

1、 报告编制依据 ........................................... 7 2、 市场调查方法说明 ................................... 7 3、数据统计分析方法说明 ........................................................................... 8 4、报告编制参考资料说明 ............................. 8

第二章 项目地理位置分析 ............................................. 8 一、项目基本资料简介 ................................................... 8

1、酒店地理区位： ......................................... 8 2、整体项目简介： ......................................... 9

二、 项目地点及周边环境简介 ..................................... 9

1、 红谷滩新区区位条件分析 ....................... 9 2、项目地点及周边环境 ........................................................................... 9

三、项目所在区域发展规划分析 ................................. 10 四 、项目交通便捷度分析 ........................................... 10 五、 项目物理能见度和市场能见度分析 ................... 10

1、 物理能见度： ......................................... 10 2、 市场能见度： ......................................... 10

六 项目主要客源市场需求临近度分析 ....................... 10

1、商务散客 ................................................... 10 2、会议客源 ................................................... 11 3、政务客源 ................................................... 11 4、旅游团队及其他客源 ............................... 11

七． 项目地理位置优劣势分析 .................................... 11

1、 优势分析 ................................................. 11 2、 劣势分析 ................................................. 12

第三章 竞争市场高星级酒店发展状况调查及分析 ... 12 一、竞争市场高星级酒店发展状况调查及分析 ......... 12

1、 南昌市高星级酒店业发展情况调查及分析 ......................................................................... 12 2、 竞争市场酒店界定及其发展特征 ......... 13

二、竞争市场高星级酒店经营状况调查及分析 ......... 26

1、 竞争市场高星级酒店客房经营情况调查及分析 ................................................................. 26 2、 竞争市场高星级酒店餐饮经营情况调查及分析 ................................................................. 27 3、 竞争市场高星级酒店会议经营情况调查及分析 ................................................................. 30 4、 竞争市场酒店定位。 错误!未定义书签。

三、 竞争市场高星级酒店客源市场调查及分析 ..... 33

1、高星级酒店客源结构调查 ......................................................................... 33

四、竞争市场供给状况发展分析 ................................. 35

1、红谷滩后续高星级酒店供给情况 ......................................................................... 35 2、竞争市场需求状况发展分析 ................... 37 3、竞争市场酒店需求发展趋势的定量分析 37

第四章 酒店项目定位分析 ........................................... 39 一、酒店类型定位 ......................................................... 39 二、酒店档次定位 ......................................................... 39

1、项目酒店档次定位 ................................... 39 2、项目酒店档次体现的核心产品 ............... 40

三 、酒店客源市场定位 ............................................... 41

1、客源分类 ................................................... 41 2、 商务客源 ................................................. 41 3、 会议客源 ................................................. 42 4、 政府客源 ................................................. 42 5、 旅游客源及其他 ..................................... 43

四、酒店竞争战略定位 ................................................. 43

1、酒店规模定位 ........................................... 44

第五章 项目功能布局及配套设施 ............................. 45 一、项目功能规划 ......................................................... 45

1、功能细分 ................................................... 46 2、机电设备标准要求与集中管理 ............... 50 3、功能要求 ................................................... 51

第六章 项目建造及费用预估、经营预测分析及回报率 ......................................................................................... 52 一、项目建造及费用预估 ............................................. 52 二、财务分析 ................................................................. 52

1、经营预算基础数据 ................................... 52 2、营业收入分析 ........................................... 53 3、毛利润（GOP）分析 .............................. 54

第七章 项目风险分析 ................................................. 54 一、项目运行宏观经济风险 ......................................... 54 二、市场风险 ................................................................. 54 三、财务风险 ................................................................. 55 四、其他风险 ................................................................. 55