对房地产行业得pest分析 一 政治法律环境
最近几年，国家制定了很多相关得政策，法律来限制疯涨得房价。而这些具体得政策也给房地产业带来了很大得影响。其中有： 1、 税收政策
政府调控采取了平稳得步骤
1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房○
市场
2部分城市得房价与成交量一直飙升，○市场已经
显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。 2、 限制房地产开发得得贷款管理。
对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证与施工许可证得项目，商业银行不得发放任何形式得贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为得房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商得资金来源，规范了房地产行业。 3、 规范土地储备管理
商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金得贷款。对政府土地储备机构得贷款应
以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值得 70% ，贷款期限最长不得超过 2 年
4、 加强住房消费贷款管理
商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房得贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房得个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下得，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于 20% ；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上得，贷款首付款比例不得低于 30% ；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房得，贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产得成本，减少了消费者购买房屋得成本。 5切实调整住房供应结构
着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房与廉租住房。各地都要制定与实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场与租赁市场，以解决低收入家庭得住房困难。
6，进一步整顿与规范房地产市场秩序。 加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更
项目、违规交易、囤积房源与哄抬房价行为。 具体得政策与法律都包含在这六条中。而这些政策，法律得制定都切中在房地产业要点上。对资金，土地来源，购房者三方面进行控制，从根本上解决问题。今年由于房地产政策得实施，广州，深圳，上海，北京等城市得房价都出现了价格下降得趋势。而老百姓对于这些情况都持着等待得态度，希望着房价得继续下降。而购房者得这种态度必然导致了房地产商得资金来源短缺，资金成本增加所以会保持一定得速度降价。这就就是政府政策，房地产商，购房者之间得博弈过程。 二 经济环境
我国得房地产市场得发展与宏观经济依然保持着较为密切得相关性，国内房地产得周期与GDP 增长有明显关系，波动基本一致，但波幅前者大于后者。但不管宏观环境还就是微观环境得改变对于房地产这个对于经济政策敏感得行业都会造成很大得影响。国家得经济环境变化如下：
1国民生产总值持续高速增长
这就是影响房地产行业得最主要得经济因素，因为只有需求得增加才能真正得促进供给得增加。中国连续GDP超过10%。连续这么多年得经济飞速发展，
人民收入得增加也导致了购房需求得旺盛。同时导致了居民手中货币得增加，面对着资金得流向问题，不少人选择了买房。所以房地产业火热，房价上涨。 2提高存款准备金
中央银行存款储备进持续提高，这一提高将会进一步收紧房地产行业得资金来源，造成”银根”紧缩。不过，这些主要就是针对股市得，所以对于房地产业来说，只就是一种牵连。同时，由于现在得房地产行业得筹资方式多样化，致使很多优秀得房地产企业还就是可以挺过去。
3．存款加息
去年银行得多次银行加息，虽然就是主要针对股市得疯涨，但依旧对房地产行业产生了影响。加息最终将加速行业内企业得两极分化，给优质公司带来更多扩张机会，盈利能力较差公司得生存环境将更为艰难。加息无疑将加大开发经营成本，但对房价影响不大。加息无疑会加大开发企业得经营成本。自从央行提高贷款门槛，有实力得开发企业对银行得依赖越来越小，贷款比例越来越小，通过自有资金与其她渠道筹集资金得比例越来越大，加息对房价得影响应该不大，因为影响房价得要素就是市场供求关系。
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