这个过程中实现平稳快速的发展将成为考验中国经济衡量点。在我国的市场发展中，有的房地产开发商为了追逐利润利用虚假广告等手段欺骗客户，这对我国的市场信誉受到损害。这就要求我国的法律加强房地产方面的立法，对于使用不法手段进行宣传的商家要严加惩戒，在我国国民法律意识较低的时候我国政府管理部门更应加强对市民购房的指导。三、为国民提供经济适用住房问题我国经济适用住房的问题主要出现在一些经济发展较快的大城市，由于这些大城市的经济发展程度较高，使得当地的楼盘集中向豪华化和高档化发展，但是一般市民并不能够支付得起。这就需要政府加强宏观调控已实现人人有房住的目标。而出现这样的问题能够从以下方面因素分析：1、政府的态度。政府的态度能够影响大部分的房地产开发商的发展战略。虽然京、惠、沪的经济发展程度在国内时走在最前面的，但是，也是首先提出经济适用房制度的城市。对经济适用住房的开发一般是采用政府补贴和减免税费的办法。但是如何避免最终落实的时候不变成为富人减免税费，而使得无房户成为有房户，这个过程需要政府对购买经济适用住房的群体有一个检查的过程，通过严格的资格审查使得国家的这一福利政策真正落实到需要的人群里去。2、地产商的合作问题。中国市场经济的发展越来越深入，在如何为市民提供住房问题及城市发展问题上政府不应忽略了市场作用这个无形的手的影响力。因为，如果经济适用住房采用英国的方式由政府提供的话，政府可能因此而背负沉重的包袱，对我国的社会主义市场经济发展造成严重影响。但是企业是以经济为中心点的，如何界定企业的合理盈利点以利于政府与地产商在经济适用房的开发上实现双赢甚至是三赢这就需要房地产开发商与政府精诚合作，多一点奉献精神。3、市民的收入低是一个重要的因素。虽然国家已经对教师、国家公务员多次加薪，对已退休人员的养老金也提高了不少，但是，市民的实际购买力仍然低。这就形成了房地产开发商一头热，作为房
地产消费的对象——广大市民却空有期盼获得住房的热情而没有能力购买。四、房地产交易的信息化管理房地产信息化管理是网络发展的结果，计算机出现以后才提出来的。房地产交易实现信息化将有利于制定国民经济发展战略，有利于政府提供有效的数据。虽然我国一直以来对房地产交易进行登记注册方式以确定房地产交易的合法性。但是，这只是为我国的经济统计部门提供统计数据的途径。这对于利用计算机分析我国房地产市场发展的细部特征并没有实在意义，只有实现了房地产交易信息化管理我国的电子政府具有其真正的意义。但是，我国的房地产交易信息化仍受到以下因素的阻碍：1、我国的房地产信息化管理上处于一个萌芽阶段。我国于2000年提出地球村的概念至今只有三年，2001年我国提出电子政务，在这么短的时间内我国网络普及仍难以实现。虽然如搜房网、买房网、新景网等专业网络媒体的兴起时的中国房地产的网络化发展有了一个实质性的进展，这些新兴的宣传媒体在促进房地产销售上有一定的贡献，但是并没有在房地产交易的信息化上加一把力，使得房地产的交易能够完全实现信息化。2、我国人才梯度供给乏力。虽然计算机技术已经有了飞跃式的发展，计算机专业也成为了我国热门的专业，但是，我国每年的计算机人才缺口都在30万左右，随着我国经济发展将会对计算机人才产生更大的需求。但是我国每年培养的计算机人才不能满足，而且国外的企业到我国投资利用高薪吸引分流了一部分技术先进的计算机人才，这样对我国的供给将更加稀少。3、领导观念思想僵化使得我国房地产交易信息化进程难以取得突破。虽然我国已经具备一定成的信息化建设基础，但是，相关领导如果不重视信息化建设的问题，同样难以进行。五、房地产业领导工作的问题房地产业领导工作的问题主要出现在对市场的监管方面和对信息的收集开放工作，主要体现在房地产交易的规范化操作没有提出具体的制度，房地产商的夸大宣传没有及时制止以致造成一些消费者最终把地
产商告上法庭的事情时有发生。这些问题的起因主要是1、领导者的市场观念没有转变。我国的市场经济发展时间较短，房地产的市场化分配时间更短，我国的住房分配市场化是在九十年代以后才大范围推广，领导者的观念还没有完全转变。2、法律制度的健全有待加快。发生法律纠纷很大一部分是地产商利用了法律的漏洞，有的甚至在欺骗消费者。我国发生了很多由于分摊公用面积的问题，这到底是由房地产开发商承担还是按每一户分担法律上都没有明文规定。更有甚者，某一律师在网上发表了一份旨在保护处于弱小实力的消费者的标准合同竟然受到房地产商的责难。3、房地产开发商没有在一个公平透明的竞争平台上进行公平较量。我国房地产企业的所有制性质复杂，取得土地的方式也多种多样，这样为不公平竞争创造了基矗第二节从房地产开发商的角度看问题的起因一、房地产开发商的销售难问题，这是很多开发商所遇到的相同问题其主要影响因素有以下几点：1、房地产产品本身的质量问题，房地产的质量问题是出现销售困难的主要因素。一些开发商中不注重自身产品的质量，以为当出现卖不动的时候只要一两个点子大王指点迷津就能够扭转乾坤。房地产产品质量低下的因素主要有房地产开发商不重视和政府管理部门工作不到位造成。2、房地产开发商的销售节奏没有掌握。很多开发商为了迎合消费者的需求通常会把所有的楼盘一次定价，只要有合适的买方就会提供住房，等到清盘的时候就出现了一些本身素质不是太好的单元卖不动，而清盘时期的楼房的销售收入通常是房地产开发商的利润所在，这就使项目后期的销售陷入困境。二、地产营销的品牌运用与延续是很多企业所没有重视的，特别在一些小的房地产开发企业中更是如此。这使得我国的房地产开发过度分散，据统计，我国的各类房地产开发企业总计达到了30000家。我国的房地产品牌误区主要存在以下的问题：1、领导者不重视。很多人认为房地产不同于其它产品，房地产较长的开发周期使得企业不能在短
时间内提供大量的产品给消费者，这对于在人们的心目中形成品牌影响力是有限的，所以不值得重视。人们对于房地产这种特殊的商品得消费次数是有限的，既是在人们心目中形成了价值，但是我所宣传到的人群难以再一次购买自己的产品，所以就不值得进行推广品牌。这归根到底是领导者的观念落后造成的。2、地产项目品牌与企业品牌没有较好结合。例如，一些以前专门开发低档项目的企业转向开发高档房地产产品，由于其在人们心目中是属于低档的产品，其相应的物业管理服务水平不能够随着企业投资高档产品而相应提高，这样的项目成功地把握就不会很大。还有就是在开发某一个项目中只注重在建项目的推广而不注重企业形象地推广。往往我们看广告大都是在对项目进行宣传，它的地理位置如何如何好，项目有什么优点，但是却很少看到企业到底做了什么。这就使得企业的形象并没有在人们心目中扎根，不能形成品牌的价值和对品牌优势的利用。三、房地产销售的信息化管理随着日益发展的计算机技术，计算机已经在我国的各行各业都得到利用。做好房地产销售信息化管理将能够使项目的销售工作得以顺利进行，使营销人员和企业的高层管理人员都能做到心中有数，为企业的战略发展提供决策支持。房地产信息化的问题主要有：1、计算机技术的飞速发展为房地产销售的信息化提供了可能，但是，房地产销售的信息化管理仍停留在初级使用阶段。在房地产销售中，主要运用CRM管理软件对潜在顾客的信息进行管理，只是停留在对数据的初级使用，在没有形成决策支持系统的一个分支的时候，房地产销售的信息化路程还很长。2、一些中小企业中没有实现利用计算机进行日常管理工作。在一些小的企业中没有能力进行营销系统的改造。人员的能力档次低，不能实现日常管理工作的计算机化。四、为房地产开发商提供有效的决策信息的问题营销系统作为企业的核心部门历来为企业所重视，营销部门提供的信息将对企业的发展战略提供重要的参考价值。这就必须对收集整理
相关推荐：
loading