房地产开发前期工作流程一览表
（说明：本表由相关工作人员收集整理，如在实际办理过程有不符之处，请以实际程序和收费标准为准，本一览表只可作为参考）
收费 序号 办理部门 办理事项 所需资料 标准 1、名称预核准（变更）。 工商一 局 注册科 登记注册 3、场地证明。 1、营业执照（注册资本800万以上）。 2、企业章程。 3、职称资格证原件10本（变更到本单房地产开建设二 局 理 5、35%的项目资本金双控。 6、场地证明。 7、验资报告原件。 房产科 发资质办4、计委《立项批复》。 位）。 取得开发资 质。 公司工商2、验资。 成果 办理 缴费节点 开发公司 建筑科 备案 房产三 局 规划管理科(招拍挂土（一）《建地,在土规划四 局 前,由城书》 建投公司负责办理) 国土土地交五 局 易中心 实施 3、委托书。 拍挂活动2、保证金。 （一）招1、公告。 地出让址意见6、核发《建设项目选址意见书》。 设项目选5、审批《建设项目选址定点审批表》。 4、提出规划设计要求。 物管科 备案 1、用地申请。 2、选址定点单（技术科）。 3、绘用地红线图。 物管公司 1、《规划设计 条件通知书》。 2、用地红线图； 3、《建设项目选址意见书》。 说明：招拍挂土地,第3项可不办理。 《成交确认 书》。 （二）签1、缴纳土地出让金相关凭据。 用地科 订土地出2、城建投公司相关函件。 让合同 土地出让金发 票。 1、办理建设工程规划许可证的报告。 2、立项批复。 3、土地成交确认书、国有土地出让合同。 （二）《建4、规划设计条件及附图。 规划六 局 理科 划许可和电子光碟）。 证》 6、用地红线图（1：1000）（国土提供）。 7、法律法规规定的其它材料。 8、审批《建设项目选址定点审批表》。 9、核发《建设用地规划许可证》。 七 国土用地科 （三）核 规划管设用地规5、已批准的规划设计方案（含1套CID《建设用地规 划许可证》。 《建设用地批 局 发《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》 1、成交确认书。 2、土地出让合同。 3、《建设用地批准书》。 （四）分4、《国有土地使用权出让审批表》。 宗办理5、土地出让金、契税发票复印件。 地籍科 《国有土6、公司营业执照复印件。 地使用权7、法人代表身份证明书。 证》 8、土地登记授权委托书。 9、受托人身份证。 10、土地登记申请书（国土局用地科）。 准书》、《国有土地使用权出让审批表》。 《国有土地使 用权证》、用地 红线图（国土 测绘队）。 说明：由用地科、地籍科办理。
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