一个比较有趣的现象是，与青岛正衰败的传统商业中心中山路类似，长春的主要产权式商铺销售项目主要出现在该区域，代表性的项目是金座购物休闲广场和中韩友谊大厦，定价很高，体量很大，商业经营前景不明，销售情况不算理想，投资前景更是迷茫。 3、红旗街商业中心
以工农大路和红旗街交会处为中心的区域，包括和光路、富锦路以及工农大路和红旗街的部分路段。
工农大路以前实际上是长春的医疗中心，大小医院比邻。随着欧亚商都的经营良好和辐射力，亚细亚、时代购物等的设立、以及沿富锦路密集分布的小型餐饮、购物专卖、酒吧等，逐渐形成该区块的商业中心。该区块的优势在于由于比邻大小南湖，属于长春的高尚居住区，该区块聚集了大部分的高收入人群。
该区块的消费以中档为重要特征，除满足本区块人口消费外，还能吸引其他区块的中档消费需求客户。
位于欧亚商都6、7、8楼的数码城是目前覆盖整个长春的数码消费中心，随着长江路科技城的经营，客户也在逐渐被分流（长江科技城的生意逐渐好转），但买电脑到欧亚的意识在长春消费者中的印象比较深刻，随着百脑汇的开业，这一点会逐渐被强化。
该区块的商业网点租金分布比较凌乱，最高的出现在亚细亚、欧亚相对的街左右两侧和红旗街与富锦路交汇处，部分小门面租金高达30元/日/平方米使用面积，稍微偏一些的地方租金则很低，不足5元/日/平方米使用面积。
该区块目前的商业就大大的集中在欧亚、亚细亚之间，时代的人明显少，总体来讲，红旗街（窄）的商业氛围比工农大路（宽）的商业氛围好，到百脑汇及我们所看中项目所处的地段已处于人流明显减少的区域（百脑汇和省医院中间的公交点分流了相当一部分人流）
4、桂林路商业中心——年轻人的时尚与潮流
是以同光路、牡丹街、自由大路、立信街合围的区域，以同志街和桂林路交会处为中心。与红旗商圈距离不远。
该区域是的商业以沿街网点为主，是年轻人的主要购物场所，近期刚开出一家梅龙镇购物广场，生意一般。
四、针对性物业调研
1、兴恒-农贸市场 产权式商铺销售
地址：重庆路、重庆胡同、崇智街交会中心的住宅地下负一层 开发商：兴恒集团
业态：农改超，集合了菜市、超市、小吃为一体
销售单价：以铺位的位置和功能为定价标准，算到使用面积，3~8万/平方 销售模式：产权式分割。大多已经出租，近期开业，但租金较低，根据销售提供的数据测算在6%左右的收益，不固定。租赁合同一年一签，不提供风险保障，税费自理，销售人员鼓励逃税。
销售情况：整体需要出售的部分约70%，分两期出售，现在出售的是一期，已出售了一部分，但整体的出售比例很小。
项目点评：一个跨掉的农贸市场，进行翻新改造。在地下，重新装修的水平很差，地面部分重做，顶部不变，已经破旧。单价高，已经达或超过到长春市商业核心区门面房的价格。不保证投资收益，投资风险比较大，但也实现了部分销售。 2、金座休闲广场 产权式商铺销售 开发商：长春金座房地产开发有限公司 商业管理：长春金座购物广场有限公司 项目东西长度（珠江路）：70米左右 项目南北长度（人民大街）：100米左右
总建筑面积：150000平方米。写字楼面积：9万平方米左右。商场面积：6万平方米左右。 结构：全框架结构
业态：1-6层为百货（目前处于招商中，进度缓慢），7层至33层为五星级写字楼和四星级酒店 销售单价：
一层均价：22000元左右 二层均价：15000元左右 三层均价：12000元左右 四层：不售，自营
五层：不售，自营 六层：不售，自营
销售模式：十年返租，年10%回报
销售情况：据称销售达80%左右（1楼，3楼），但现实中询问时，很多好位置都可以选择。
项目点评：该项目地段不能说很适合经营高档百货和商务楼，站前商圈以中低档商业为主，消费群以低档消费群为主，因此该项目的商业经营前景并不理想。该项目推广、营销力度非常大，长春人基本都知道该项目。
3、中韩友谊大厦 拟产权式商铺销售，后中止 地址：辽宁路5号，火车站旁 开发商：长春中韩友谊会馆有限公司
业态：尚未明确，原定为第一街百货，现对外不明确，估计是百货业态 项目介绍：
建筑规模：27121.58平方米
占地面积：6000平方米
层数规划：地下一层（直接与长春火车站出口相同），地上20层， 写字楼部分：写字楼为塔式结构，6楼以上为写字楼，从43.90-143.43平方，单价：4100-5100元/㎡，主力户型在43-60㎡，没有返租，预计租金为1元/㎡/天。销售情况不佳。
销售单价：原定为一楼30000元销售单价，后对外宣称不销售 销售模式：原定为5年固定回报，年返10%
销售情况：初期尝试接待过客户，后因客户量太少，现停止销售。
项目点评：该项目已接近现房，但目前商业、写字楼部分都基本滞压在手上，商业现已被迫停止销售，写字楼部分仍在对外销售，不过销售缓慢。
4、世纪鸿源大厦 市区核心的住宅、商业、写字楼综合项目 地址：西安大道8号，大连万达购物广场正对面
开发商：金鹤房地产开发公司（政府关系良好，专为政府造办公大楼）
业态：地下1-6层为商场（拟经营女人主体高档百货），7至30层2/3为酒店式公寓，1/3为写字楼；酒店式公寓为住宅产权，但只有50年（有预售证） 销售单价：商场不对外销售，正对外招商，招商租金共开价是5楼达280元/月/平，1楼为800元/月/平左右；住宅均价5500，每层相差50元
销售模式：住宅承诺对外代理租赁，可作为办公用房用（吸引投资人），但不签署任何合同
销售情况：销售情况较好
项目点评：该物业所处地段是非常适合作顶级写字楼的，而开发商选择了大部分作为住宅销售，也充分可看出长春的写字楼市场是有价无市，开发商宁可选择更稳妥的住宅模式（虽然不正规，只有50年产权，擦边球），也不愿意选择可能销售市场价更高的写字楼项目。
5、亚泰·鼎盛国际 市区核心的写字楼、商业综合项目 地址：重庆路和人民大路的交汇处 开发商：亚泰地产
业态：1-6楼商场，7层商务会所，8-28层办公楼 销售单价：均价6000元/平方米
销售模式：带租约销售，2年租约，10%回报 销售情况：去年10月份开始销售，7个月销售60%
项目点评：本项目位于重庆路的中段，属于繁华的商业区，大楼1-6层为亚泰富苑购物广场（高档购物广场，已开业），而且外观恢宏大气，项目配套齐全，7层为商务会所，设有恒温游泳池，项目启用之后有望成为重庆路上标志性写字楼综合项目。
6、南郡 水云天 长春最合适居住的景观房项目（靠近红旗商圈） 地址：延安大路，湖西路 开发商：香港南益集团 业态：湖景住宅
介绍：项目规划用地：10万平米，总建筑面积18万平米，容积率1.53，建筑密度18%；共规划15栋多层及小高层住宅/一梯两户/全电梯设计
销售单价：4000到6000，6000为可看到南湖的； 销售模式：
销售情况：销售情况良好
项目点评：项目是目前长春最受人注目的住宅，靠近红旗商圈和桂林商圈，处于长春最大的绿色带中间。
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