监理工程师考试监理概论考点重点归纳汇总总结(看这就够了)
必须实行监理的：国家重点、大中型3000万、成片小区5万m2、外国政府、国家规定其他工程3000万
建设单位可以请设计单位监理
监理单位转让业务的，处酬金的25%~50%的罚款
监理单位与被监理者有利害关系的，处5万~10万罚款
监理单位安全控制有问题的，处10万~30万罚款
监理单位降低质量造成重大安全事故，五年以下有期或拘役；后果特别严重，五年~十年
监理工程师过错造成质量事故，停止执业1年、重大质量事故，吊销，5年不得注册，特别严重，终身不得注册
国监未执行法律、法规、强制性标准，停止执业3个月到1年，严重，吊销，5年不得注册。
政府工程审批制；非政府工程核准制（政府核准的投资项目目录）或登记备案制。
建设工程实施阶段内容：勘察设计、建设准备、施工安装、竣工验收
施工图审查机构审查施工图设计内容： 1、是否符合强制性标准；
2、地基基础和主体结构安全性； 3、签章是否合法；
4、其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。
建设工程准备工作 1、征拆、场地平整； 2、三通一平；
3、招标监理、施工、材料供应商； 4、准备图纸；
5、质量监督和施工许可。
监督手续需提供：
1、施工图设计文件审查报告和批准书； 2、中标通知书及施工、监理合同； 3、三方项目机构；
4、施组和监理规划（细则）； 5、其他。
投资额30万以下，面积300m2以下，可不申请施工许可证
必须进行招标的项目
1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、安全的项目； 2、全部或部分使用国有资金或融资的项目；
3、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。 且达到以下标准：1235标准
1、施工单项合同价200万以上；
2、设备采购单项合同估算价100万以上；
3、勘察、设计、监理采购，单项合同估算价50万以上； 4、三项不足，但总投资3000万以上的。
国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
申领施工许可证应具备的条件 ： 1、已输用地批准； 2、规划许可证；
3、拆迁进度符合施工要求； 4、确定施工企业；
5、有满足需要的施工图纸和技术要求； 6、质量安全保证措施； 7、资金已落实；
8、法律、法规规定的其他条件。
施工许可证有效期，3个月内开工，因故不能开工，申请两次延期，每次3个月。
因故中止，建设单位1个月内向发证机关报告；中止施工满1年恢复施工前，核验许可证。
招投标相关数字：邀请招标3个以上；招标人澄清文件，至少在投标截止日前15日；招标发出至投标有效期之间不得少于20日；评标委员会组成：5人以上单数，技术、经济等方面专家不得少于人数的2/3；中标通知发出后30内，双方须订立书面合同。
合同内容：当事人的名称姓名和住所、标的、数量、质量、价款酬金、履行期限地点和方式 、违约责任、解决争议的办法。
要约失效的情形：
1、拒绝要约通知到达要约人； 2、要约人依法撤销要约；
3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺； 4、受要约人对要约内容作出实质性变更。
合同无效的情形
1、一方欺诈、协迫，损害国家利益；
2、恶意串通、损害国家、集体或第三人利益；
3、合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益；
5、违反法律、法规的强制性规定。
免责条款无效：1、造成人身伤害；2、故意或重大过失造成财产损失。
可撤销合同：1、重大误解；2、显失公平。
可撤销合同撤销权消灭：1年内未行使、明确表示或以行为表示放弃撤销权。
合同违约价格调整：按照对违约一方不利的价格进行调整。
互负债务双方，可中止履行的情形：
1、经营状况恶化；2、转移财产、抽挑资金，以逃避债务；3、丧失商业信誉。4、其他情形。
债权人的撤销权：债权人知道，1年内未行使消灭；债务人行为发生5年内未行使（债权人不知道）
合同终止的情形：1、债务已履行；2、合同解除；3、债务相互抵销；4、债务人将标的物提存；5、债权人免除债务；6、债权债务同归于一人；7、法律规定的其他情形。
合同解除权的行使：约定期限的，届满不行使，该权利消灭；未约定期限，经对方催告在合理期限内未行驶，该权利消灭。
债务人可提存标的物的情形： 1、债权人无正当理由拒绝受领； 2、债权人下落不明；
3、债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人； 4、法律规定的其他情形。
建设施工合同内容：工程范围、工期、中间交工工程开竣工时间、工程质量、造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拔款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
无偿委托合同：受托人故意或重大过失给委托人造成损失的，委托人可要求赔偿。
涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应在施工前委托原设计单位或具相应资质的设计单位提出设计方案；没有方案的不得施工。
建设工程竣工验收具备的条件：
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 5、有施工单位签署的工程保修书。
建设工程最低保修期限：
1、主体结构为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、有防水、防渗漏要求的，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、管道、设备安装与装修工程，为2年。
竣工验收备案：15日内将验收报告、规划、公安消防、环保等出具的认可文件至备案部门。
质量事故报告时间：24小时。特大质量事故调查按国务院规定办理。
拆除工程，建设单位15天将拆除单位资质到有关部门备案，所需材料如下： 1、施工单位资质等级证明；
2、拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明； 3、拆除施组；
4、堆放、清除废弃物的措施。
施工单位就每年至少一次对管理人员和作业人员进行一次安全生产教育培训。
特种作业人员：垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、超重信号工、登高架设作业人员等需取得国家规定的特种作业操作资格证。
施工单位自超重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收合格日起30日内，向有关部门备案，登记标志置于或附着于设备显著位置。
生产安全事故等级：（以上包括本数，以下不包括本数，如图节点包含在右侧区域）
重 大 较 大 特大 一般 死亡
3人 10人 30人
较大 一般 重 大 特大 重伤
100人 50人 10人 较大 特大 重 大 一般 经济损失 1亿 5000万 1000万
事故上报：负责人1小时内向有关部门报告，安全监督有关部门每级上报时间不超过2小时。 事故出现新情况，30日内伤亡人数变化，应及时补报。火灾事故发生7日内，补报。
事故调查报告的内容： 1、事故发生单位概况；
2、事故发生经过和事故救援情况；
3、事故造成的人员伤亡和直接经济损失； 4、事故发生的原因和事故性质；
5、事故责任的认定以及对事故责任者的处理建议； 6、事故防范和整改措施。
事故处理。非特大事故：政府收到报告后15日内批复；特大事故：30日批复，可延期不超过30日。
招标文件或资格预审文件发售期不得少于5日，需要澄清的，须在文件申请截止日至少3日前，或投标截止时间15日前，否则相应时间顺延。
投标人对资格预审文件有异议的，在文件申请截止日至少2日前，对招标文件有异议：投标截止10日前。 招标人收到异议之日起3日内答复。
投标人在投标截止日前退回投标文件的，招标人应5日内退投标保证金。
超过1/3的评标委员会成员认为评标时间不够的，招标人应当适当延长。
中标候选人公示：招标人收到报告3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。其他投标人有异议的在公示期间提出，招标人3日内答复。
履约保证金不得超过合同金额的10%。
有人认为投标不合法的，在知道或应当知道之日起10内向有关部门投拆。有关部门3日内决定是否受理，受理后30日个工作日内作出书面处理决定（检验、鉴定、专评等时间不算）。
实施监理的依据：法律法规及强制性标准、勘察设计文件、监理合同及其他合同。
中级职称3年可做总代；中级2年可做专监。或工程类注册执业资格。监理员中专以上可做。
开工前，监理参加建设单位主持的第一次工地会议。
建设工程监理服务收费=建设工程监理服务收费基准价*（1±浮动幅度值）
建设工程监理服务收费基准价=建设工程监理服务收费基价*专业调整系数*工程复杂程度调整系数*高程调整系数
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