北京和成璟园下跃样板间说辞(A)

和成璟园 销售说辞

和成璟园下跃户型样板间说辞

一、舒适型140㎡下跃样板间（实际总面积为：）

【入户门口】XX先生/女士，您好，您现在看到的这个户型就是约140平米的舒适型四居的下跃户型，您先看一下这个户型图的平面图（指引客户看门口墙上的户型图），这个户型全是两梯两户、独立电梯厅、南北通透的户型，有三个房间朝南，南向总面宽约12.35米，进深约14米，已接近1:1的长宽比例，格局非常方正，房间整体的层高为3米，其中楼上层高2.9米，楼下层高3.5米，远远高于其他项目；这个户型的设计在功能满足的同时，完全考虑到了购买这个面积区间客户所需要的独特性和私密感。做到了阳光餐厅超大厨房和主卧套的豪华性！

接下来，让我带您参观一下样板间，给您具体介绍一下每个功能房间的精装修标准； 这个户型的装修风格是新中式风格，这种风格较为新潮典雅，继承了古典主义风格，并适当融入时尚新潮的元素，是社会中上层人士比较推崇的风格；

【私家电梯厅】您这边请，这是精装修的电梯厅，这个户型是两梯两户的，电梯相当于一家单独使用，充分体现了这个户型的尊贵感和私密性，您自己直接乘坐电梯就入户了，这个空间可以做为私家入户花厅使用，您可以在这放置鞋柜和其他的储物柜做为储物空间使用；

您再来看咱们的电梯，咱们电梯选用的是芬兰的通力电梯，它是世界上最大的电梯公司之一，是很多全球知名项目如08年北京奥运会、上海世博会等直接制定合作的品牌电梯，国内一线城市的很多5A级写字楼及豪宅等均选用该品牌的电梯，从规格上来说，咱们项目采用的通力电梯宽度为100cm，高度为240cm，而普通的电梯宽度在90cm，质量保障是无可厚非的。

【入户门及玄关】入户门是钢质的霍曼品牌三防子母门，您平时的进出只用开启左侧这扇门就可以了，当需要通过家具等大物件时，可以全部打开，避免家具的进出时的磕磕碰碰；（走进入户门）这设计的是一个玄关，它是室内与室外之间的一个过渡空间，中国传统文化重视礼仪，讲究含蓄内敛，有一种“藏”的精神，有了这个玄关，外人就不能直接看到宅内人的活动和其他的房间，增强了主人的私密感和领域感；这个玄关的地面采用的是诺贝尔石材拼花，您可以在这（玄关墙面前）放一个玄关柜，不仅可以当做储物用，也可以做为装饰用，展示主人的一种生活品味；

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【客厅】这里是客厅，客厅的面宽有4.2米，进深4.3米，面积约18平米左右，尺度比较奢华，精装修用的材质配件基本都是国际国内的一线品牌，顶棚是局部欧雅墙纸面石膏板吊顶，乳胶漆用的是国际著名品牌德国都芳（或多乐士、立邦）等同等品牌；地面是国内一线品牌诺贝尔木纹石的地砖，灯具是赠送雷士及同等品牌的筒灯或部分射灯，插座开关选用的是国际著名品牌西门子；另外赠送有户式中央空调，选用的是世界中央空调十大品牌之一的美国约克品牌，采暖是采用燃气壁挂炉+散热器采暖，钢制散热器采用的是国内一线品牌佛罗伦萨，这些保暖制冷的品牌设备耐久性和节能性都很强，全面保障您生活的品质的同时为您省下了大量的费用；您再看（移至窗户处），窗户采用的是断桥铝合金双层中空low-e玻璃①，而且是平开内倒式开窗②，这种开窗的方式不仅增强了密封性和防盗性，而且保温性和隔音性也将随之得到提升，而且这种设计也能很好的避免孩子攀爬窗户，起到了较好的防护效果；另外您看门套都是复合实木的，很大气，比较显档；

【南向次主卧】（移步至次主卧）您再来看一下南向的次主卧，卧室的面宽有3.2米，面积约12平米左右；咱们还赠送一个南向大飘窗，这个飘窗面积达1.5平，这个飘窗就相当于一张榻，您平时可以在这儿小憩，也可以躺在上面看书、听音乐等等；这个次卧离卫生间也较近，阳光比较充足，比较适合老人居住；墙面用的壁纸也是采用了国内最知名的品牌欧雅壁纸，具有很好的防潮防蛀功能，都是家用的高档壁纸；踢脚线是复合实木的踢脚线，具有很好的防水性和耐磨性，这个140㎡的户型的踢脚线要高出普通踢脚线10余公分，避免您在打扫卫生的时候将水渍洒在壁纸上，把壁纸弄脏，造成二次污染；

【客卫生间】您看下客用的卫生间，整体面积约为4平米左右，这个卫生间真正做到了干湿分离，干区设计有盥洗池，您平时的洗漱、洗手可以不用进入到用水量较大的湿区的洗浴室，也不会与正在使用洗浴的人造成时间上的冲突；盥洗池的台面是大理石材质，下方的收纳柜也是赠送的；洁具和淋浴水龙头都选用的是西班牙的乐家，它是全球十大卫浴品牌之一；而且淋浴地面是有下沉式低槽和石材滚边的防滑设计，下沉式低槽防止水外溢，石材滚边避免您在洗浴的时候不小心摔倒；这些细节处处都是为业主着想，非常体贴舒心；

【主卧套房】这边就是主卧套房，主卧套房包括主卧室、步入式衣帽间和独立卫生间等功能套房，主卧室是朝南的，面宽达3.6米，进深为4.3米，面积约为16平米左右，主卧带南

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向落地大飘窗和西侧的窗户，采光通风都非常好，空间尺度也很舒适；而且主卧电灯设有双控开关，非常人性化的设计，在入门和床头各有一个开关，您不用起床，躺在床上时伸手就可以够得着房间灯光的开关；此外，主卧床头还有一个紧急按钮，如果您的房间里有紧急情况发生，您只需按下这个紧急按钮，社区的保安就会在第一时间赶过来，非常的方便和安全，我们的这些设计处处体现了对业主贴心的关怀；

高档社区的大户型都有专门为主人设计的步入式衣帽间，衣帽间面积约为3.5平米，衣帽间里的收纳空间也考虑得比较细致，可以收纳各种各样的衣物，有长衣区，短衣区，专门挂裤子的地方，放内衣、领带的地方，还有放包包的地方等等，另外衣帽间的门交房时是推拉门，可节省更多的空间；您可以在推拉门旁边安装一块穿衣镜，穿衣、试衣非常方便（注：衣帽间的柜子交房时不赠送）；

您这边请，这是主卧套独立的卫生间，是一个朝南的明卫，面积约为8平米左右，这个卫生间是带盆浴和淋浴的双浴的四件套设计，如果您选择了靠边的边户型，还有一个西侧的景观窗，您在泡澡的同时还可以欣赏到外面的风景，非常的惬意；淋浴的设计具有低槽防滑的功能；而且除了盥洗池下方的储物柜外还赠送有一个储物柜，增加了储物的功能；另外，每一户都免费赠送一个80L的国内一线品牌的华扬牌太阳能热水罐，您可以免费使用太阳能的能量，而当热水温度低于35度时自行启动自动电加热，充分保证24小时都有热水供应；除了赠送太阳能热水罐之外，卫生间还赠送风暖型浴霸，它是一种新型的浴霸，可以输送热风，可以排风，也可以照明，它比普通的灯暖型的浴霸要好，它输送的热很柔和，使房间整体受热均匀，而且它的亮度没有灯暖浴霸高，灯暖浴霸的光线刺眼会影响到主人的视力，而这种浴霸则不会出现这种情况，我们选用的浴霸为国际一流品牌百朗风暖浴霸；

接下来，再看下书房的设计，这个书房的面宽约2.6米，面积约8平米左右，书房采用推拉式的门，当您打扫书房时，既便捷又干净，让您的房间不留一点儿死角，您再看一下我们的书房用的是玻璃镶嵌的门，可以很大程度的增加厨房的采光和通风，这些充分体现了我们开发商为业主考虑每一个生活小细节。

这边是一个北向的次卧，设计为了一个儿童房，面宽约为3.3米，面积约为11平米左右；儿童房离父母房间较近，方便照顾孩子；

【餐厅+生活阳台】您这边请，我给您介绍下阳光餐厅，这个餐厅的面积大约有15平米左右，比较宽敞，完全可以放下一个8-10人的大圆桌，适合家庭聚会就餐，而且为了餐厅能多面采光，紧邻餐厅的生活阳台、书房、厨房的门都是有玻璃镶嵌的门，可以最大限度的采

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