生活中不可缺少的部分。区域内自然人文旅游资源丰富，山、水、城、林相映成趣，自然景色优美，人文古迹众多,具有较大的旅游开发价值。境内有着著名狮子山风景区、阅江楼、绣球公园、渡江胜利纪念碑、幕燕风景区，红山森林动物园，景色优美，富有生趣。2.1.2城北房地产板块介绍城北的房地产市场开发相对较晚，楼盘多集中在下关区，以热河南路及大桥南路附近居多，由于邻近南京西站及下关码头，该地区公共交通设施极为方便，有18W、16W、特1W、32W、34W、39W、53W、57W、307W、302W等多条公交线直通闹市。同时，一些较大型的批发市场，如果菜批发商场，茶叶批发市场等也在下关区内，部分楼盘其售价已超过6000元/m2，至于铁路线以北地区地域广阔，但交通目前相对不便。不过，这种情况有望得到改善，地铁1号线直达迈皋桥。其附近的楼盘也具有一定的升值潜力。一条铁路线、一个城门洞之隔，城北板块的境遇与城中、城南等热点板块绝然不同。目前城北板块的楼盘售价相对处于较低水平，每平方M约4500元，但其中也不乏售价冲高者价格超过了6000元/ m2。目前城北的购房主力仍集中在本区域居民中，板块在整体上尚未走出地域限制。城北板块中南区的楼盘多集中在热河南路及大桥南路附近，周边便利的公共交通及大型超市布列左右，对解决第一居住问题的购房者有一定的吸引力。老城环境整治扩大了城北板块的发展潜力，狮子山、绣球公园、小桃园市民广场的重塑对楼盘的环境影响巨大。2.1.3 城北板块区域市场分析城北房地产市场主要包括：下关片区以及红山片区在内的两个片区。
? ? 下关片区下关区位于南京城西北部，西临长江黄水道，东倚明代古城墙，具有长江南京段最为开阔、直观的一段江面和最主要的生活岸线，是“六朝古城\主城区之一，濒临12公里长江黄金水道，素有金陵北大门之称。总面积约31.38平方公里，人口37万，辖区6个街道办事处、一个社区居委会、一个村民委员会。去年全年完成国内生产值6.63亿元，增长13.5%；实现财政收入4.08亿元，增长22.2%；地方财政收入1.91亿元，增长16.3%；完成固定资产投资8.8亿元，是一个南京建设融古都特色与现代文明于一体的现代化滨江城市的窗口性区域。境内从大桥南路高架桥到中央门立交桥近3公
里的建宁路地段，已经聚集了百货、服装、汽车、五金、化工、家具、装饰等15个初具规模的专业市场，一个特色独具的南京“第三商圈”在这里迅速崛起。同时“第三商圈”内平均每天约32万人次的人流量几乎与新街口、湖南路相当。区别于新街口的大商场和中高档商务区、湖南路的小型精品店，“第三商圈”则形成了大众化的经济实惠型市场特色，同时也为城北的房地产经济带来了无限商机。在经济日益发展起来的形式之下，下关的房地产市场日日更新也是必然之势。目前下关区内的房地产开发量是整个城北区域内开发量最大的一个片区，从2000年以来，很多楼盘象雨后春笋般拔地而起，四平苑、佳乐福新寓、方圆绿茵、北苑景虹、金川苑、紫云苑、绿城花园等都是耳熟能详的小区，百合果园、桃源府、亚都锦园、金源·太古城、好风如水、星河翠庭、田园美居、欣芝园、汇林绿洲等使得下关的房地产市场越来越热闹起来。而世贸集团倾巨资在宝善地块打造的世茂滨江新城将成为下关地区的标志性区域！
? ? 红山片区红山片区位于城北区域的东北向，包括红山路、和燕路以及幕府东路、迈皋桥周边的范围，辖区内总面积约20平方公里，常驻人口15万左右。随着城北经济日新月异的发展，红山片区也跟着创新的步伐，力求在城北的经济发展领域中占有一席之地。这些举动都是人们有目共睹的，一是成立招商服务中心。二是密切与省、市各涉外部门的联系。三是构建完善信息系统。四是在市以上涉外对口部门高薪聘请有能力的人才。使得本区域的经济实力向着一个前所未有的前景发展下去。经济上去了，人们的衣食住行也理所当然的也上了一个新的台阶。因此区域内的房地产市场也跟着红火起来，房价跟着节节攀升，已经上涨到了5000元/ m2。一座座高楼也快速立起，弘燕名居、红山韵致居住、文锦雅苑、墨香山庄、阳光嘉园、阳光雅居、燕语华庭等数不胜数，标志着区域里房地产市场的一个新纪元。2.1.4城北优劣势分析
? ? 优势分析根据现有价格统计，城北目前的房价已上升到了5000元/ m2，这跟本区域的经济迅速增长是不可分割的。随着南京建设城北的大举动措施下，城北的房地产市场也将跟上一个新的高度。而现政府着力打造城北这个“第三商圈”，区域内的房价
有可能再上一个台阶。未来城北打造繁荣后，这将能够把城北目前的总体客户群从本地逐渐拉伸到各个区域，使得越来越多的人走向城北。城北目前的物价比其他区域较为便宜，而且购物也极其方便。有家乐福、易初莲花、时代、好又多、金润发、新一佳等大型超市，有金桥、玉桥大市场，南京商厦大型购物商场以及蔬菜、水果、水产批发中心，可谓是一应俱全。城北的交通非常便利。由于是老城区的缘故，辖区内交通设施较为完善。有长途汽车客运站、南京火车站、还有中山码头。公交线路也四通八达，31W、34W、16W、18W、39W、12W、54W、10W、21W、302W、307W、13W、42W、66W等多路公交车连接各个要道。城北境内有着优美的风景名胜。美丽的长江、狮子山、阅江楼、绣球公园、幕燕风景区、渡江纪念碑、红山森林动物园、小桃园等都吸引了大量的人们前来。而城北又属于南京市的老城区域，各项配套设施齐全，可谓是应有尽有，为居民的生活提供了无限的方便。
? ? 劣势分析虽然城北现在各项经济不断发展起来了，但是本区域仍然是南京六城区中发展最为落后的区域，还有着很多不完善的地方。近年引进了家乐福、易初莲花大型超市，才使该区的购物环境有所改善。城北区域内的文教明显落后于其它区域，学区不好，只有第十二中学是较知名的学校。文化底蕴不足，不像其他区有为数众多的大学、知名的中学和小学。致使居民的素质不是很高，也导致他们的口碑不好。城北目前的经济不发达，还跟不上其他区域，因此居民的收入普遍偏低。南京火车站以及较多的沿江码头、长途汽车站、农贸产品市场的集中于此，外来人口很多，使得该区的治安状况存在较大的隐患，给该区的综合治理带来一定的难度，而且导致卫生状况也较差。城北距离南京中心区域较远，文化娱乐等场所和设施也不多，实力强大的公司很少在此驻扎。2.1.5城北区域前景展望随着世茂集团在南京的大施拳脚，城北滨江隧道的建成，该片区将打造成为未来南京的“外滩”，成为南京市一流的高尚住宅区。而我们要抓住的是两个重点的方面，一是加快中心地区开发建设，打造南京城北第三商圈；二是加快宝善地区和静海寺、天妃官开发建设，建设最佳人居环境、旅游休闲景区。由此看来城北的房
地产发展前景是无可限量的。从经济角度看打造第三商圈的意义。建设建宁路市场一条街，着力打造中央门--建宁路第三商圈，使之成为城北的CBD，有利于快速提升建宁路市场信息建设的规模、档次和水平，提高知名度，形成品牌市场群；有利于为可持续发展提供重要保证和更加广阔的经济发展空间，实现经济发展与城市建设互动，营造城北加快发展的新优势，实现跨越式发展新动力；有利于培育新的经济增长点，为实现区域经济翻番目标提供有力支持。从自然环境看建设最佳居住区的意义。静海寺、小桃园、宝善地区、幕燕地区地理位置独天得厚，依山傍水又临江，交通便捷，自然环境十分优越，加快静海寺、小桃园、宝善地区、幕燕地区开发建设，有利于快速改变城北中心地区城市面貌，优化区域环境，改善人民群众的生活居住条件；有利于提升城北建设整体水平，塑造南京滨江新形象；有利于迅速改变人员结构，提高城北地区人员整体素质；有利于较好整治和改变城市容貌，美化优化城市空间，展现城北现代特色，营造商业氛围；有利于展示古城历史文化遗存，再现城廓山环水绕，桃红柳绿梅艳，百姓安居乐业的美景。着力推进上述地区开发建设的意义。开发建设城北CBD，推进和精心打造中央门-建宁路第三商圈；建设静海寺-天妃宫、小桃园-姜家园、宝善小区和幕燕地区，创造最佳旅游、休闲、居住环境，有利于吸引更多外商来城北投资建设，提升城北经济总量，增强全区域经济综合实力；有利于带动和促进地区开发建设，进而促进商贸商务区建设和沿江开发改造；有利于提高城市化现代化水平，提高人民群众的生活质量，全面推进全区域三个文明建设协调发展；有利于扩大社会就业和维护社会稳定。宝善地区的开发建设，是塑造现代化滨江风貌的点晴之笔。静海寺-天妃宫历史景区和小桃园历史景区建设，为推动全区旅游经济发展将注入新的活力。随着政府加大整治城北的力度，这里的治安逐渐好起来，人们的素质也日益高起来，一股新的风潮正慢慢刮来，城北以崭新的面貌面对到来的人们，经济上来了，区域内人们的物质生活水平也上升了，这将为城北的房地产市场带来无限商机。城北地区的房地产市场前景无可限量，随着目前城北区域的经济不断发展，各项生产也跟着进步，这里的房地产将向着一个新的高度进军。虽然目前本区
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