仓储物流项目可行性研究报告

泓域咨询丨产业规划研究·项目投资分析·企业管理咨询

第二章 仓储物流项目绪论

一、 仓储物流项目基本情况

（一）项目名称 仓储物流项目 （二）项目建设性质

本期工程项目属于新建项目，主要从事仓储物流项目的投资及运营。

（三）项目承办企业

项目承办企业名称：xxx有限公司。 （四）项目选址 xxx经济开发区 （五）项目基本情况

为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及xxx关于促进仓储物流产业发展的政策要求，xxx有限公司通过科学调研、合理布局，计划在xxx经济开发区新建“仓储物流项目”；预计总用地面积34666.84 平方米（折合约52.00 亩），其中：净用地面积33800.17 平方米；项目规划

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总建筑面积34491.58 平方米，其中：不计容建筑面积872.04 平方米，计容建筑面积33619.54 平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数72.25 %，建筑容积率0.99 ，建设区域绿化覆盖率6.86 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %，固定资产投资强度3619.86 万元/公顷。

根据谨慎财务测算，项目总投资15477.45 万元，其中：固定资产投资12235.14 万元，占项目总投资的79.05 %；流动资金3242.31 万元，占项目总投资的20.95 %。在固定资产投资中，建设投资12145.63 万元，占项目总投资的78.47 %；其中：建筑工程投资5821.91 万元，占项目总投资的37.62 %；设备购置费5272.78 万元，占项目总投资的34.07 %；安装工程费158.19 万元，占项目总投资的1.02 %；工程建设其他费用713.26 万元，占项目总投资的4.61 %（其中：土地使用权费437.32 万元，占项目总投资的2.83 %）；预备费179.49 万元，占项目总投资的1.16 %。建设期固定资产借款利息89.51 万元，占项目总投资的0.58 %。xxx有限公司计划自筹资金（资本金）9880.88 万元，占项目总投资的63.84 %；申请银行借款总额3883.65 万元，占项目总投资的

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25.09 %（项目建设期申请银行固定资产借款2910.96 万元，占项目总投资的18.81 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款972.69 万元，占项目总投资的6.28 %）；采取其他方式筹措资金1712.92 万元，占项目总投资的11.07 %（其中：申请国家专项资金978.81 万元，占项目总投资的6.32 %；其他融资734.11 万元，占项目总投资的4.74 %）。

项目建成投入正常运营后主要生产仓储物流类产品。根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入30587.85 万元，总成本费用23284.67 万元，税金及附加196.39 万元，利润总额7106.79 万元，利税总额9064.33 万元，税后净利润5330.09 万元，达纲年纳税总额3734.24 万元；达纲年投资利润率45.92 %，投资利税率58.56 %，投资回报率34.44 %，项目盈亏平衡点40.40 %，全部投资财务内部收益率26.18 %，财务净现值14774.48 万元，全部投资回收期4.58 年，总投资收益率47.12 %，资本金净利润率71.92 %；提供就业职位305.88个，达纲年综合节能量40.58 吨标准煤/年，项目总节能率17.94 %，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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二、 报告说明

《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

三、 环境保护及安全生产

本期工程项目符合xxx经济开发区发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合xxx产业结构调整规划和国家的产业发展政策。全面推进绿色发展，要突出抓好重点工作。绿色发展是一项庞大的系统工程，涉及方方面面，要统筹兼顾，协同推进。当前，要按照市委的部署要求，重点抓好以下几方面工作。要加强生态空间规划，统筹布局生产空间、生活空间和生态空间，严守资源消耗上限、环境质量底线和生态保护红线；要打好污染防治“三大战役”，重拳出击，铁腕整治大气、水和土壤污染影响环境质

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