牛郎关仓储式家居建材物流总部基地
项目立项申请书
贵州省物资储运总公司：
为了全面贯彻落实省委、省政府将贵阳打造成现代综合交通体系为主的物流运输平台，成为西南地区重要的陆路物流枢纽城市，不断适应当前贵阳城市改造的迫切需要，特向贵州省物资储运总公司提交牛郎关仓储式家居建材物流总部基地项目立项申请书。
一、 项目概况
本项目全称暂定为“牛郎关仓储式家居建材物流总部基地”。
本项目地址为贵州省物资集团权属的省物资储运总公司牛郎关现有土地和待开发的老式仓库，总面积约20万平方米。
本项目地处贵阳市环城高速、南环高速“牛郎关互通立交桥”旁，正处在西南铁路最大的枢纽“贵阳南站”腹地。北距贵阳市中心13.8公里，东离龙洞堡国际机场6公里，西接小河工业园8公里，南邻孟关工业园5公里，距贵安新区和贵龙新区高速直达都在半小时车程之内，依托贵阳市城市路网骨架“三环十六射线”，形成高效便捷的交通环境。
本项目采取“总体规划、分布实施、持续发展、形成规模”的思路进行有序整体开发。在项目总体规划中，按现代物流管理的理念进行统筹考量，努力将其打造成管理科学、运作规范、超大规模、配套完善的物流园区，成为贵州乃至西南地区最具特色的物流总部基地。
本项目第一期将采取租赁的方式，开发改造出6万平方米的物流用房，以“前店后库”的主要运作模式进行仓储式物流配送，此阶段将吸纳200余户经营户入场运作，并形成初步的营销规模和初期投资效益。项目第二期再开办一个约8万平方米的大宗家居建材产品批发市场，同时再招商300余户经营商入场，形成初具规模的综合性家居建材物流基
地，此阶段重在聚集更多人气，打造更大市场，创造更多效益，力争项目年销售额达12亿元。项目第三期将改造新建一个比照“红星美凯龙”式的中高端卖场，完善总部基地的各项配套设施，如商务星级酒店、专业会展中心、文化娱乐场所、兴建家居建材城市综合体。总部基地规划用五年时间全部实施完成，最终形成拥有1000户供应商的贵州省最大规模家居建材总部基地。
本项目不是将现有传统家居建材市场进行简单的搬迁复制，而是以全新的理念和可持续发展的思路进行综合性开发。总部基地将现代商业的核心要素，即“为顾客服务”作为项目建设的终极目标，形成“设计—营销—装修”为“一站式服务”的“建材超市”商运模式。
本项目预计总投资额为3.5亿元人民币，项目全部完工后实现年销售额为25亿元，上交财政税收3000万元人民币，解决安排就业人员5000余人，并实现商业地块的成倍增值，带动区域相关经济和第三产业链的快速崛起和发展。
本项目将充分利用其投资主体的管理优势、区位的交通优势和项目的规模优势，努力将其打造成面向贵阳、辐射全省、西部一流、最具特色的家居建材物流总部基地，实现经济效益和社会效益的价值最大化。
二、 项目背景
（一） 城市改造的需要
随着贵阳环城高速的建成通车以及本项目地处享有5条铁路专线的牛郎关，其交通优势无可置疑，加之近年来牛郎关的基础设施建设日益加快成型，区内入住人口和公共用户大量并持续增加，商业配套、物流中心等大型项目逐渐向此地转移。而在城区内的传统建材市场，有的受城市化改造的需要而面临搬迁，有的受物流影响造成交通不便，各类货车白天不能入城，仓库资源稀缺，一些物流量较大的建材市场经营越来越困难，不得不考虑逐渐向交通便利，又有大量仓库资源的环城路周边转移的意向。目前，红星美凯龙地处的贵钢片区，新发建材市场所处的太慈桥片区，以及比兰德、大昌隆、贵酒建材城、05仓库等建材销售所在片区都将面临
相关推荐：
loading