建设工程设计合同 （外立面方案设计）
工 程 名 称 : 工 程 地 点 : 合 同 编 号 : 设计证书等级： 发 包 人: 设 计 人: 签 订 日 期 :
年月日
发包人： 设计人：
发包人委托设计人承担 （工程名称）（以下简称“本工程”）外立面方案设计，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 本合同依据下列文件签订
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》。
1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法律法规。 1.3 建设工程批准文件。 第二条 立面设计范围及风格要求
2.1 设计人承担本工程的外立面设计服务，设计任务为：。 2.2 工程总体风格定位为。 2.3 产品定位为。 第三条 合同文件的组成 3.1 本合同由以下文件组成： （1） 建设工程设计合同；
（2） 中标通知书及其附件《设计任务书》； （3） 标准、规范及有关技术文件；
（4） 经设计人报出并为发包人所接受的设计人投标文件；
（5） 其它已纳入或将纳入本合同的具有合同约束力的信函、纪要、书面往来等文件。
（6） 合同附件： 附件一：设计人员名单
3.2 上述文件应被认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾时，除非另有明确约定，按以上排列顺序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；上一条中没有列明的文件，签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力。
第四条 设计原则及依据 4.1
规划意见书、设计任务书等。
4.2 根据现有户型设计外立面，在不影响主体结构及大轮廓的情况下可根据外立面局部修改户型。
4.3 满足发包人工程整体定位及产品定位要求，满足政府有关批文及相关
设计规范的要求。
4.4 设计条件：
（1）用地红线坐标图、地形地貌图,周边道路高程图； （2） 经发包人确认的基本户型图及组合设计方案； （3）《设计任务指导书》。 4.5 国家现行各项有关规程规范。 第五条 设计成果资料及进度要求 5.1 交付的设计成果资料： （1） 工程外立面效果图； （2）建筑SketchUp全模；
（3）建筑外墙平面、外立面、剖面达到建筑扩初深度；、外立面主要墙身节点大样CAD图；
（4）区内主要道路，主要沿街和景观轴线立面图，总体外立面设计原则，色彩和材料；
（5） 配合销售制作沙盘模型；
（6）根据发包人报规划复函及报规证时间，制作规划局要求的多角度效果图；
（7）在完成上述方案设计后，还需对扩初图纸及施工图纸进行审核、校对，以控制外立面整体的实施效果。
设计文件的编制深度：按建设部建质质函[2007]69号文《建筑 工程设计文件编制深度规定》（2008年版）执行。 序号 1 资料及文 件名称 各设计阶段成果 图纸文件 5套 电子文件 （光盘） 2套 提交日期 按发包人要求及工程需要 有关事宜 成果包含效果图、CAD、SKECHUP模型，及模型 2 外立面方案设计概算 注：电子文件格式为dwg及jpg格式。
5.2设计周期：第一轮为周时间（年 月 日 至 年 月 日）完成下述工作：
按发包人要求
（1）类似建筑风格分析，确定形式 （2）草案及SK模型分析 （3）外立面沟通效果图
5.3设计周期第二轮为 周时间完成下述工作，第二轮开始时间根据设计人汇报后发包人回复意见确认后开始。
外立面、平面、剖面及墙身大样CAD图。
5.4发包人在任何阶段均可以口头/书面指令要求设计人将某阶段、时点的设计成果/文件提报发包人，设计人应在接到指令的30分钟内提供电子版。如发包人要求设计人提报书面形式或者当面汇报的，设计人应在48小时内完成。
5.5详细的设计进度计划作为本合同附件，设计进度如需变更，必须由发包人和设计人一致确认方可生效。
第六条 合同价款及支付方式 6.1 合同价款
设计费按工程地上面积平方M计费，计费标准约为元/平M，合同总价为人民币：元整（金额大写：元整）。
本合同采用固定总价形式，合同总价已包括设计人完成本合同规定的所有服务内容的全部费用（包括设计公司的所有直接和间接费用、利润、税金等，包括但不限于行政费用和设计人员的薪金、现场服务、福利、保险、交通、食宿和通讯等所有费用）。
整个合同期间，合同总价不随建筑功能性变化、建筑面积变化以及增减某项系统而调整，也不随设计人和发包人所在地产业工人工资的增加变化。
6.2 设计费的支付
6.2.1 付款按以下方式分别支付： 付费次序 第一次付费 第二次付费 占总设计费 10%（预付款） 30% 付费金额 (万元) 付费时间 本合同签订后七个工作日内 设计人提交方案评审获得认可后7个工作日内 建筑外墙平面、外立面、剖面达到建筑扩初深度；外立面所有楼座分第三次付费 30% 类彩色立面图；外立面主要墙身节点大样CAD图，提交材料样板，提交确认模型、大比例模型，所有内
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