商业计划书大纲

国内某知名商业地产运营机构最新制作的商业计划书

商业计划书, 地产, 机构, 运营, 制作

****·商业地产 **工作服务内容及收费标准 一、 合作项目：

一、 合作项目：

二、 合作方式：博远商业提供以下服务项目：

1、前期调研及策划服务：

大市场研究及区域指标调研分析 项目定位研究及目标消费群分析 开盘前期策划及入市阶段营销策略

业态规划及产品设计建议

2、销售代理招商服务： 3、全程营销代理业务： 4、平面广告设计业务： 5、商业经营管理业务：

三、 相关合作取费标准 四、 主要参与人员及部门

一、 各阶段工作内容

第一阶段：市场调研阶段 时间：20天

负责人员：****商业地产顾问有限公司·投资策划中心

提交报告成果：《商业项目市场调研报告》

市场调研内容

一、 城市经济环境的分析和生活结构研究

二、区域经济结构调查与城市发展规划调查

三、城市商业发展规划及政策研究

四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析

五、典型性竞争性项目调查与研究 六、地区未来商业地产/住宅地产的供应量分析

七、消费者消费行为调查与研究 八、周边商圈的确定和研究

以上内容可根据开发商的实际情况和项目的需求，由全程营销顾问公司和

开发商协商后进行调整。

第二阶段：项目定位阶段 时间： 20天

负责人员：****商业地产顾问有限公司·投资策划中心

提交报告成果：《商业项目定位报告》

项目定位报告内容

一、 项目竞争分析

? 主要物业品种设定 ? 各物业品种的竞争分析 ? 各物业品种的竞争策略 ? 各物业品种的核心竞争力提炼 ? 项目的竞争定位

二、 项目主题定位

? 项目主题描述 ? 主题的支撑点概述

? 项目主题的适应性分析 ? 项目主题的差异性分析 ? 项目主题的产品表现形式 ? 项目主题的广告表现形式 三、 项目产品定位

? 项目功能定位 ? 项目业态选择 ? 项目商业物业规划要点 ? 项目住宅物业规划要点

? 项目商业产品设计要点（进深/面宽/楼层/面积） ? 项目住宅产品设计要点（楼型/户型/楼层/面积） 四、 目标客户定位

? 购买商铺的目标客户群分析 ? 购买住宅的目标客户群分析 ? 租赁使用商铺的目标群分析 ? 租赁使用住宅的目标群分析 ? 购买客户群的市场细分 ? 购买客户群的目标市场设定 ? 购买商铺的客户定位 ? 购买住宅的客户定位 ? 目标客户群的培育计划要点 五、 商铺的经营定位

? 经营项目分析 ? 经营项目定位 ? 经营项目特色设计 ? 主力店选择条件 六、 价格定位

? 项目租金参数分析 ? 项目售价参数分析