【园区规划】我国产业园区发展现状、问题及对策

园区规划专题

我国产业园区发展现状、问题及对策

前瞻产业研究院 二零一八年五月

我国产业园区发展现状、问题及对策

在产业园区中， 存在两种典型的盲目开发模式： 一是过剩式开发。

走进园区，物业大量过剩，空置现象严重，貌似琳琅满目，实则死棋 一盘，看不到任何产业氛围，产业园区成工业“鬼城”；二是等待式开 发。

一、现状 : 乱象、误区及难度

四大乱局：在招商引资的压力下，地方政府动用所能动用的一切 资源来吸引大公司投资落户， 而各类公司也冲着廉价派送的资源而来， 急速扩张， 工业地产的开发， 变成了一场以社会资源作交易的圈地运 动，乱象纷然。

1、圈地园：外俨车水马龙内然陋室空堂

文字理念鸣锣，虚拟项目开道，数字指标入围，理想利税突围。 先拿地，再围挡，几通一平过后，静候企业拿钱为我建园，外看“车 如流水马如龙”，内看“陋室空堂，当年笏满床”。养田鼠不错，养企业 难办。碧云天，荒草地，巷陌连野，野上寒烟翠。工业园变成了“圈 地园”，削尖脑袋，硬拼土地“红利”。

2、烂尾楼：曾夸海口白富美如今实则跛脚鸭

不少开发商初衷多为钻政策空子， 榨尽优惠空间 ;用住宅地产模式 开发工业地产， “一锤子”心理比较严重;服务平台呼声叫得最响， 做得 最差;以工促商、以商养工的长效收益意识淡薄。企业被诱

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哄着走进 去，哭喊着出不来。没有后续资金的跟进，工业园成了典型的跛脚鸭，

我自横刀“烂尾楼”，被人怒骂爱谁谁。

3、标配城：看上去很美听上去很囧

产业园仿佛成为标配城，人有我有，我差但有，模仿甚于创新， 人云亦云，千篇一律，同质化、同构化严重。没有缜密的市场调研， 忽略与核心客群的精准对接，纸上谈兵，闭门造车，将工业园区建成 只可欣赏不可把玩的瓷娃娃， 比一比还好，碰一碰不可，看上去很美， 听上去很囧。

4、万国城：捡进篮子都是菜收入囊中尽是财 产业园不应是大型

企业的专属区，也不应是中小企业的试验田， 更不应是小微企业的“攀高枝”，而应是大中小微企业按照产业链条的 需要进行梯度式配置入围。 忽视全产业链的企业有效配置， 单纯的铺 罗撒网，奶多奶少都是娘，来者不拒，尽收“麾下”。没有核心竞争力 的长效打造，势必造成繁华背后的荒凉再现。

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