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人车分流，避免影响。
总体而言，基地周围交通状况不容乐观，以现在交通状况无法满足大型商业综合体对于交通条件的要求，纯阳宫路，皇华馆街都需要重新的规划与整治，解决人车分流这个最为重要的问题。避免在未来在综合体周围发生大面积拥堵现象。
3）区域环境
A、地质情况
基地现有建筑多为商业建筑与居住建筑，地质条件稳定，对规划设计和开发建设都没有不利影响，利于建设。 B、气候条件
由于其地形复杂多样，海拔高度差异较大，海洋性气候对境的影响，形成了北温带大陆性气候。四季分明、日照充足，昼夜温差较大，夏秋降雨集中，冬春旱多风。年平均温度为9.5°C，一月平均-6.4°C，七月平均23°C。霜冻期为十月中旬至次年四月中旬，无霜期平均149—175天。年均降水量468.4毫米。由气候条件可以看出，气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，很少会像北京，等大城市出现夏季灼热难耐的现象。 C、环境条件
基地所处区域属老城区，整体基础设施相对较差，环境卫生条件不容乐观，皇华馆街与纯阳宫路集中了大量小饭馆，小商店，由于缺乏足够的排污设施与垃圾回收设施导致垃圾随意堆放，污水乱排。这在后期需重点治理。
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基地的自然环境相对理想。南面有五一广场的大型绿化带；五一路两侧的行道树均已成材；皇华馆路上有两棵重点保护古树，古木参天，充满历史沧桑感；纯阳宫路上有文赢公园，园树木参差，绿柳成荫，湖光山色，自然景观颇为良好。但这些绿化都被分隔开来，无法形成区域性的影响，所以在综合体设计中，要提高绿化并采用一定的设计方法巧妙的以综合体为核心，将周围绿化联系在一起形成一个大“面”，形成城市莱城区的一片绿洲。 4）商业层次
基地现有商业可分为中低两个层次，汇都商贸（原五一大楼）与鑫璧黄金珠宝城属于中等档次，商品销售集中，涵盖围广，种类齐全但大多适合于中等收入消费者，没有面向高收入消费者的合适的商品类型。同时，商场建筑老旧，装饰装修落后，无法吸引更多的年轻消费者。除去这两个商场，剩下的就是零散的商业店铺，分布在五一路与纯阳宫路，皇华馆街上为小饭馆。商品档次较低，面向中低消费人群。
在综合体设计中，要提高商业档次，涵盖高、中两个层次，提高商品质量，吸引更多中高收入水平的消费者，同时增加更多的时尚小众品牌来吸引年轻消费者的目光。
（三） 项目地块现状调研分析
1）建筑调研
基地及基地周围存在着众多重要的古建筑 A、五一大楼
五一大楼，1954年元旦开始营业，当时按照开业顺序，大楼最先被定名为
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“市百货公司二商场”。到1956年又按照规模大小改为“市百货公司第一商店”。直到1989年1月1日，才正式更名为‘市五一百货大楼’。
如今的五一大楼基本保持原有建筑面貌，外立面经过改造，栋楼外墙用白色瓷砖覆盖，西楼悬挂大片玻璃幕。大楼外貌变化很大，它的地位也已经不像以前那样高高在上了，更多的现代商业街和购物广场的出现，让人们买商品有了更多的选择。柳巷，铜锣湾，这些新的商业区，以其独特的时代气息吸引了跟多消费者的目光。 B、皇华馆
皇华馆位于皇华馆街上，是一座三层砖石建筑，古朴的风格，斑驳的砖墙都彰显着它久远的历史。
明清时期，因皇华馆离贡院不远，过文瀛子之间的状元桥便可直达，这儿成为主持科举考试的主考和副主考的招待所。清光绪年间，设提督学政（别称学台），会同督抚主管全省的教育、科举考试等事务，其衙门也在皇华馆。
因为街小，衙门和机构也密集，所以住在皇华馆的居民并不多。现在路北基本都盖成了宿舍楼，只有路南还保留着几幢老房子。皇华馆12号就是民国时期的四合院民居建筑，据说是一姓商人的私宅。宅保存基本完整，坐北朝南，有北房五间，南房为五间二层楼，前檐花罩雕法精湛，墙上砖雕栩栩如生，影壁工艺精美，这已是城里不可多得的老房子了。
皇华馆及氏民居历史比较悠久，建筑也较为精美，对于这类古建筑是很有必要保存的。但我们不能让他们就单纯作为一个古建筑而存在，在今后的设计中可结合整体风格及周边景观进行改造，使皇华馆经过加固改造后可作为高档会议中心等。
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C、五一路老邮局
邮局位于市五一路临街路段，于1943年投入使用，是侵华日军统治时期，日本人建造的公共建筑，由于历史问题，这类由日军建造的建筑留存不多，五一邮局是幸存者之一。由于邮局年久失修已经风雨飘摇，曾一度被划为危楼。2009年9月，市政府发文公布了5大历史文化风貌区和232处历史建筑，将老邮局纳入其中，使的老邮局免遭被拆毁的命运。如今的老邮局由于多年缺乏应有的护理修缮，加上有关部门管理不当，整个邮局面朝五一路的墙面都被粉刷上了蓝漆，失去了原有的面貌。
D、纯阳宫
纯阳宫位于基地西南隅，又名吕祖庙，是著名的道教宫观，属全国重点文物保护单位。始建于元代，明万历年间重修，清乾隆年间休整扩建。
纯阳宫与基地的问题在于高度。纯阳宫是一个道教宫殿，它要营造一种庄严隆重的氛围，漫步其中使人感到肃穆，这就要求它周围的建筑高度不能太高。所以，在进行综合体规划时，要认真考虑这个问题，权衡建筑高度与历史建筑之间的利害关系，找到一个平衡点来妥善解决这个问题。
对商业综合体影响较大的现代建筑： 饭店
基地西侧的饭店是一个大型仿古现代建筑，建筑体量巨大，造型较为精美，建筑用色鲜艳，但与街道周围建筑的灰色调差异较大，这就使得综合体西立面风格在协调周围建筑风格时会遇到极大的挑战。 2）商业调研
A、基地汇都商贸与鑫璧珠宝城是较大的商业集中型商场，商品种类较为齐
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全，功能相对完善。余下的基本都是零散型商业，分布于五一路，纯阳宫路等街道上，商业密度较大。
B、基地商业与商圈的关系：
的主要商圈包括柳巷、铜锣湾商业区，长风商业区，商业区与下元商业区。其中基地与附近柳巷、铜锣湾商业区距离最近，所以柳巷、铜锣湾商业区对基地影响最大。柳巷在具有很高的人气，随着近几年的快速发展，柳巷已发展成为一个功能齐全，商业多样，涵盖服装，珠宝，数码，餐饮，休闲娱乐等方面的大型商业圈，吸引着众多年轻消费者。考虑到柳巷与基地相邻，所以可以考虑将准备新建的商业综合体融入柳巷商业圈，以柳巷的影响力来提高综合体的知名度，同时又可以通过综合体的超前理念与设计增加柳巷活力。两者优势互补，最终逐渐形成最核心的商业圈。
(三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案
通过对项目基地的分析研究，我发现了不少在发展商业综合体中可能存在的问题，并尝试性的给出了一些建议。
1、 区域格局复杂:基地所在地不属于商业聚集地，反而可以说是处于老城的生活区，周围有大量的住宅楼以及由此产生的零散商铺。同时，更重要的是基地处于文庙历史保护区，周围历史建筑集中，如何处理好与古建的关系是一大难题。从种种方面可以看出在这里建设一个大型商业综合体困难重重，怎样尽量减少商业活动对居民的影响，历史建筑保留还是拆除这些都是需要考虑的问题。 解决方法：增大商业综合体中的公共活动空间，并将这些空间尽量布置于商业区和居住区之间，分隔商业与居住，降低商业活动的影响；对于老建筑建议保留，部通过加固处理，外部通过保留改造可重新加以利用（参考北京798的
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