广东省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题

2017年广东省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用

地管理考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、会计核算的基本前提包括__。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计监督 D．会计分期 E．资金流入

2、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。 A：人口密度 B：土地制度 C：交通状况

D：基础设施和公用设施的完备程度 E：时间因素

3、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__ 万元。 A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

4、新增建设用地有偿使用费的本质是__。 A．土地的取得成本构成之一 B．政府土地收益 C．土地资源税 D．土地流转税

5、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。 A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

6、__属于房地产经营的总体风险。 A．财务风险 B．人事风险

C．经营风险 D．利率风险

7、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

8、土地利用年度计划指标体系中，不包括__。 A．新增建设用地计划指标 B．土地利用动态监测指标 C．土地开发整理计划指标 D．耕地保有量指标

9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。 A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法

10、城市维护建设税的征收范围包括__。 A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇

11、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744

E：时间因素

12、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。 A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价

13、小型简单项目最好采用__组织形式。 A．职能型 B．项目型 C．矩阵型 D．计划型 14、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。 A：43 B：44 C：53 D：54

E：合法性

15、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50

E：时间因素

16、是保险的派生职能。(2009年试题) A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 17、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。 A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

18、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。 A：发展速度-1

B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平 E：土地 19、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。 A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C．省级人民政府

D．国务院

20、房地产开发公司卖楼花属于。 A：风险回避策略 B：风险抑制策略 C：风险转移策略 D：风险自留策略 E：土地

21、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】 A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素

22、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。 A：买卖价格 B：抵押价格 C：课税价格 D：清算价格

E：国家实行土地估价师资格认证制度

23、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。 A．物价变动 B．交通条件

C．公用设施条件 D．环境质量

24、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。 A：规划用途 B：申请用途 C：原用途 D：预期用途 E：35％～50％

25、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。 A：土地供给的稀缺性 B：土地用途的多样性