2017年上半年广东省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题

2017年上半年广东省土地管理基础与法规：建设用地的概

念与分类考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量

2、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素 3、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。 A．7 B．10 C．15 D．30

4、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】 A：45％--60％ B：50％～60％ C：55％～65％ D：60％～75％ E：土地

5、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。 A．以路线价取代比较实例价格 B．适用于大多数建筑物估价

C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D．是替代原理和区位论的具体运用 E．以变动原则为基础

6、土地的__是土地级差生产力的基础。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．质量差异性 D．功能永久性

7、耕地的承包期为__年。

A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

8、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素

9、上地资源利用的社会因素不包括__。 A．社会发展水平 B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格

10、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素

11、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。 A.2．0  B.2．5  C.3．0  D.4．0

12、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值 B：价格余额

C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素

13、小城市以下基准地价工作底图是。 A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000

E：国家实行土地估价师资格认证制度

14、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式  B.产权性质  C.交易方式  D.价格档次

15、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。 A：大小 B：四周环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间因素

16、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。 A．23 B．55 C．205 D．455

17、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。 A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用 18、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

19、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”

20、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素

21、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。 A．经济地租

B．绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租

22、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成

D：市场供求关系形成 E：土地 23、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地

24、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．(2002年真题) A：综合比较分析 B：案例比较分析 C：直接比较分析 D：间接比较分析 E：合法性

25、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。 A：几何要素法 B：坐标法 C：求积仪法 D：膜片法 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征地案例比较测算法中，下列说法不正确的有。 A：需要选择两个以上有代表性的征地案例

B：案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目 C：在使用案例前，要对案例的合理性进行判断

D：征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致

E：在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去 2、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__ 之和。 A．土地取得成本 B．房地产开发成本