大学商业街策划书

行，同时也为了今后的学习和工作增加经验，养成良好的习惯。

4．后期阶段

各小组应详尽地分析本组营销实践内容、总结不足之处，以及经验。并将这些写份书面说明上交。小组与小组之间组织一次交流会，让大家学习别的小组的优点与缺点，并且相互之间讨论可行解决的方式。 篇三：某商业街策划书 一、 规划背景 1、 规划的起源

自80年代中期开始，因经济社会发展迅猛，中山市被誉为广东\四小虎\之一而名闻于世。随着广珠城轨的建设开通，以及西部沿海铁路、港珠澳大桥、深中通道的规划建设，中山成为粤西连接深圳、香港乃至更宽地域的黄金走廊。这样一个著名的侨乡，缺乏大型的中心商业区。因而在旧城中心地段改造项目中 将本案规划成为集商业与居住功能为一体的综合性商业中心一期。 2、 规划的背景资料

中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出。1950年4月，中山县以其人口稠密、土地广阔、

财税丰厚，被广东省民政厅列为特等县。1997年，被联合国授予“世界人居奖”。XX年在中国社科院公布的我国城

市综合竞争力排名中，中山市名列第17位。XX年，中山市荣膺首批“全国文明城市”称号，成为全国9个获此殊荣的城市之一。XX年，中山市被列为国家历史文化名城。 二、 规划条件

1城市规模 中山位于广东省，人口140万人，流动人口200万。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积平方公里，，为全国不设区的地级市之一旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。 2基地基本情况

本案位于城市中心，地势平坦。北至城市主干路红线，其它三边至城市次干路中心线。基地

北边有公园、多层商业建筑，东面为二期规划用地，南面和西面分别为行政办公用地和居住用地。规划用地内有新建的商场和小学，以及旧民居点。因临近城市公园和主干道，交通量较大。

3规划市场条件

中山市发展快速，第三产业需求量大。商业中心的建成，促进消费带动第三产业以及经济发展。商业区从某种角度标榜一个城市的发展。中山市需要一个具有代表性的商业中心。 三、swot分析

1、优势：商业中心一期在城市老城区改造地段，占据城市中心地段。

北面的公园以及商业建筑，本身就汇聚了大量人流。 东面的二期规划用地使商业中心有更大的发展前景 2、劣势：临主干道人流车流很多，道路处理不好会导致交通隐患

本案东面有二期规划，建设周期长、加大了投资风险。 本案为旧城改造，规划受局限

3、 机会：在城市中心区，与周边商业很好的融合。 项目有丰富的市场基础

填补了中山市的商业中心区和步行街的空缺 4、 威胁：周边商业区的竞争激烈 四、商业中心定位 1、项目在中山市的定位

项目为中山市中心区综合性商业规划，将会成为中山市商业中心，成为中山市的象征。为

广大市民提供一个功能齐全的购物休闲中心。 2、项目战略定位

以带动中山市商业发展为目的，集购物、金融、文化、娱乐和居住一体的商业发展模式。 弥补中山市大型商业步行街的空缺。

五、规划原则和中心思想

1、规划定位目标

体现以人为本的核心思想，合理的组织人流车流，实现人车分流。将商业区与居住片区分开布置，分为商业带、和居住带。商业带具备现代化商业意向，强调舒适化、人性化和科技化。居住带强调居住与工作相互协调的都市化生活。 2、规划策略

强调“混合分区”，商业融入居住，但保证较合适的居住舒适度。使商业区成为城市的有机结合体，并具有弹性可持续发展的潜在空间。并最求经济、生活和生态环 境的全面可持续。 六、整体规划策略建议

在整体布局上围绕商业价值最大化的同时也要满足舒适度，将本案规划为” 两中心，两组团，

三片区”的模式。在其中一商业片区内做商业步行街。 1、两个中心：在商业片区中心处结合尽管设置布置主商业中心，同时其也是步行

街主节点，使商业区有一个围合的开场空间，供人们聚集休闲。同时使整个商业区在总体上突出中心，层次分明，分区清晰；居住区提供合适的围合空间，为居民生活带来便利舒适的环境。

2、两组团：分别以两个中心布置两个功能组团，每个

组团中心区在空间环境，景 观上都有相应的联系。

3、三片区：划分两个组团，商业片区与居住片区及分割开来又相互渗透。居住组

团围绕小学布置。一方面阻挡了商业区的嘈杂，为学校营造安静的环境，一方面又方便了居住区内学生的出行，同时与基地西边的居住片区形成整体。在基地东北边整体布置商业区，并分为两个片区，其中一个片区布置商业步行街。保证了二期发展的商业可持续性。 七、规划的基本内容建议 1、交通规划建议

为了不损失项目的商业价值，同时应避免出现人车之间的干扰，务必做到人车分流。将地下车库出入口放置在商业价值较低的地方。

车位配置建议：因本案为商业与居住混合区，所以对车位的配置量要求较高，在商业区设置地下车库，在居住区设置地下车库与地上停车位。 2、环境景观设计建议

本案为商业中心区规划，基本无法做到大面积集中的绿化景观，为了体现项目的时尚舒适性，更多的利用景观小品花坛等方式点缀。充分利用广场和商业建筑裙楼做绿化。 ⑴、中心广场设置音乐喷泉：增添项目休闲气氛