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第二章 技术经济指标
1、 技术经济指标
用地面积: 约5802 9 m2 总建筑面积: 约37万m2 地上总建筑面积: 约25万 m2 : 其中: 商业: 约5----7万m2
超五星级酒店: 约5---8万m2 5A甲级写字楼: 约8----10万m2
地下总建筑面积: 约12万m2 建筑限高: 不超过120 米 容 积 率: 4.5-----5.2 建筑密度: 不大于40% 绿 化 率: 不小于35%
建筑退建设用地红线要求: 按照国家及鄂尔多斯市相关规定。 2、 用地性质、 现状、 市政条件 用地性质: 商业、 办公、 酒店。
用地现状: 地块内尚有企业、 邮局、 居民需进行动拆迁工作。 市政设施条件: 周边市政设施齐全, 接口已具备。
其中: 燃气; 供水; 雨水; 污水; 供电; 电信; 热力具备城市接口, 具体道路及管网详见图纸。 3、 设计要求
1) 项目拟规划成三栋国际5A甲级写字楼、 一栋超五星级酒店以及大型商业综合体, 三种业态之间地上及地下部分均考虑相互连通。
2) 商业: 地上约5--7万m2, 因东胜地区地下一层商业价值很高, 因此项目地下一层商业面积尽量做到最大化。
3) 超五星级酒店: 地上约5--8万m2( 包括裙房) 至少350套房间( 暂定) 。建筑限高不超过120米.
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4) 5A甲级写字楼: 地上约8--10万m2( 包括裙房) , 建筑限高不超过100米。
5) 地下部分: 地下共三层, 地下一层、 设置商业, 地下二、 三层为设备和停车, 地下室尽量基地满铺。
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第三章 设计原则
本项目设计应遵循”以人为本”的原则, 提倡绿色建筑、 生态建筑和节能建筑的理念, 突出智能、 人性、 个性、 自由、 效率, 追求优化经济设计, 增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。
布局合理, 功能复合, 全年运营:
整体布局合理, 交通组织便捷, 满足商业运行需要。商业中心功能复合化。提高商业中心的复合度, 增强其服务水平和吸引力, 为以后的运营提供更多可能性。酒店建筑功能复合化。强调功能复合设置, 集中布局原则。建议经过在酒店建筑四周设置商业运营设施, 提升酒店功能的复合度; 充分利用各类型建筑的屋顶平面, 以增强各层垂直空间的人气和活力, 并体现生态环保、 可持续发展的设计原则。酒店设计多功能化。在满足综合性住宿、 就餐等多功能化, 为多种运营方式提供充分可能性。 集约利用土地原则, 充分利用地下空间:
集约利用土地资源, 提高土地利用效率, 加强商业地下空间的衔接、 停车设施的共用。商业中心的停车场将兼顾服务于商业中心自身和周边办公楼, 并考虑与周边道路的疏散衔接, 减轻地面交通压力。 社区化的人性化的公共空间:
改变一般以功能配置为主的设计取向, 增强商业中心与周边街区的功能互动, 营造人性化的公共空间, 避免商业中心脱离城市环境而孤立存在的设计弊端, 将商业中心融入城市功能体系、 融入街区活动、 融入市民日常生活。
从公共空间的使用者人的角度出发, 关注建筑空间环境的塑造对人的行为活动方式和心理感受的影响, 按照使用者的需求和使用心理及特征提供相应的空间和场所。经过尺度、 功能、 结构、 色彩、 质地等方面的人性化设计来保证公共空间的使用品质。 高品质的城市环境, 优美的城市景观:
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鄂尔多斯国际商业中心的建筑空间形态及景观将直接影响到城市公共空间品质及商业活动, 要求塑造优美的城市景观, 突出城市公共空间的形象和特质。
在整体空间意向上, 应体现从东向西的景观序列变化, 突出东高西低, 东面高强度、 高密度开发逐渐向绿色生态过渡, 具有”回归自然”的设计理念。
加强环保、 节能设计, 促进可持续发展:
建筑设计应采用环保, 节能设计, 最大限度地利用自然采光和通风, 降低资源消耗。选用环保型材料, 保证材料和能量消耗最小, 经济合理。充分考虑对环境要素如土地、 水体、 植被等的影响, 提出有利于生态涵养、 节能环保的规划设计方案。 规范性:
符合国家、 鄂尔多斯市规定的现行建筑、 结构、 消防等节能规定和规范, 设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、 手续所需的深度。 协调性:
建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节, 以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。
价值实现原则:
设计应采用灵活的手法, 包括高效利用空间, 协调当地环境, 节能等, 以增强建筑的商业吸引力。 建筑开发的经济性:
相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求; 设计应充分考虑现有施工技术, 包括选择易于施工的材料。采用节能环保技
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