湖州市总面积5818平方公里，现辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、南浔二区。总人口257.58万，其中男性130.36万人，女性127.22万人，全市年平均出生率7.41%，死亡率6.65%；非农人口77.81万人；
城市性质：太湖南岸中心城市、省级历史文化名城、长三角生态旅游城市。 城市化水平：城化水平近期为54%，远期为72%。
人口规模：近期67万人，其中湖州中心城区52万，南浔地区15万；
远期98万人，其中湖州中心城区70万，南浔地区28万。
城市用地规模：近期为67平方千米，人均建设用地100平方米。其中湖州中心
城区51.4平方千米，人均建设用地98.87平方米。远期为98平方千米，人均建设用地100平方米。其中湖州中心城区74.0平方千米，人均建设用地105.63平方米。
用地发展方向：中心城区实施“东扩西拓、北进南控、中间完善”的近期空间
发展战略。织里工贸区近期向西、向北，居住生活主要向东、向南拓展；南浔近期城市用地发展向西、北，适当向南。加快华侨投资区、科技工业区、南浔工业区建设。
二、 宏观经济分析 A、 GDP增长率 15102011.69.4增长率(%)19.815.717.118.1
湖州近年经济增长，除02年外基本每年保持10%的以上的增长速度。近3年则保持在12-15%，根据发达国家经验，当某地区GDP增长率在12%-15%时，该地区房地产业处于飞速发展阶段。 B、 三产结构分析
按照世界银行的统计，目前全球第一、二、三产业的平均构成约为4%：32%：64%，其中，高收入国家和中等收入国家第一、二、三产业的平均构成约分别为2%：30%：64%和10%：36%：54%。而2004年湖州三产业构成比例为11%：54.8%：34.2%；2005年湖州三产构成比例为9.8%：54.9%：35.3%；从中可以看出：湖州市的产业结构还有待调整，尤其是要加大第三产业的发展。而一个地区第三产业的发展必将会带动当地的房地产业的发展。
由湖州产业结构比例数据可看出，第三产业在湖州仍有非常大的增长空间。
C、 固定资产投资分析
全省各市2007上半年固定资产投资情况（单位：亿元） 固定资产投资 累计 3310.87 591.7 612.07 261.84 378.8 267.82 370.79 204.34 124.24 115.09 258.56 99.43 5 ±% 11.4 18.4 3.2 9.3 10.8 11.8 11.2 3 22 26.6 3.3 2.4 4 房地产投资 累计 722.8 169.62 126.49 85.13 62.61 42.02 72.3 45.35 21.59 18.94 49.39 29.35 8 ±% 16.4 8.6 9.5 8.7 31.5 48 59.2 15.7 17.4 10.6 -3.7 25.2 2 地区 浙江 杭州 宁波 温州 嘉兴 湖州 绍兴 金华 衢州 舟山 台州 丽水 本市位次 从上面数据可以看出，2007年上半年我市房地产投资仅为42.02亿元，比去年同期增长48%，其中住宅建设投资32.21亿元，比去年同期增长35.5%。房地产投资涨幅位居浙江地区第二名，房地产呈快速增长趋势。 D、 城市化程度
一个城市的城市化水平提高，会带来大量的住房需求。
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