湖州200755地块可行性分析报告

本项目隶属湖州市行政办公核心区——仁皇山新区。

基地位于仁皇山新区东南侧，是湖州老城区连接仁皇山新区、太湖度假区的门户。基地南临旄儿港，东临太湖路、北隔仁皇山路遥望垄山，西侧垄山南路以西为拟建的出入境检验检疫局，在建的大剧院、财政局和已建的图书馆、国土局、环保局等行政单位与公共设施。规划用地性质为综合用地。

注：旄儿港二期拓浚工程属国家“治太”十大骨干工程之一的东西苕溪防洪工程的重要配套项目，主要建设内容为护岸砌筑、筑堤及水下土方疏浚，防洪标准达100年一遇，行洪标准为20年一遇。旄儿港两侧为城市滨水景观带。

B、 宗地主要经济技术指标

用地性质： 综合用地（含商业、娱乐、办公、居住）

总用地面积： 222548平方米 其中代征城市绿地面积： 54542平方米

净出让用地面积： 167916平方米（约251.75亩）

净出让用地分为2组团，1#组团17710平方米，2#组团150206平方米（保留水面面积10994平方米），代征城市公共绿地，由政府或政府指定单位建设。

综合容积率： 2.0——2.5（其中非住宅部分建筑面积占地块内总建筑面积在20%—30%。）

建筑密度： ≤25% 绿 地 率： 30%

本地块受70/90政策限制，比例为50%——70%，拍卖出让金底价5.8亿元，保证金9000万元。