完整版棚户区改造建设项目可行性研究报告

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棚户区改造建设项目可行性研究报告

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目 录

第一章 总 论 .......................................... 6 1.1项目简述 .......................................... 6 1.2可行性研究报告编制的依据、原则和内容 ............... 6 1.3项目申报单位情况 ................................... 8 1.4项目建设用地、规划情况 ............................. 9 1.5项目研究结论 ...................................... 10 第二章 项目背景及必要性 ............................... 13 2.1 项目提出的背景 ................................... 13 2.2棚户区现状概况 .................................... 16 2.3项目运作模式 ...................................... 17 2.4项目建设的必要性 .................................. 18 第三章 项目建设场地选址 ............................... 20 3.1 地理位置 ......................................... 20 3.2 外部交通 ......................................... 20 3.3周边环境 ......................................... 20 3.4建设场地 ......................................... 21 3.5地质灾害危险性分析 ................................ 22 3.6结论 ............................................. 24 第四章 项目总体规划及建设内容 ......................... 25

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4.1项目规划 ......................................... 25 4.2建设规模 ......................................... 26 第五章 建筑工程 ...................................... 28 5.1设计依据 ......................................... 28 5.2建筑方案设计 ...................................... 28 5.3结构设计 ......................................... 30 5.4公用设施方案 ...................................... 32 5.5消防 ............................................. 38 5.6建筑节能 ......................................... 39 第六章 环境评价影响 .................................. 42 6.1项目区现状 ....................................... 42 6.2设计依据 ......................................... 42 6.3评价区域各环境要素质量现状 ........................ 42 6.4污染防治措施 ...................................... 43 6.5总量控制及环保投资 ................................ 46 6.6场址可行性分析 .................................... 47 6.7结论 ............................................. 47 第七章 项目招投标、管理和实施计划 ....................... 48 7.1项目招投标 ....................................... 48 7.2项目管理 ......................................... 51

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7.3项目工程实施进度安排 .............................. 52 第八章 投资估算与资金筹措 .............................. 54 8.1投资估算依据 ...................................... 54 8.2建设项目投资估算 .................................. 54 8.3资金筹措及还款计划 ................................ 55 第九章 财务评价 ........................................ 56 9.1财务评价基础数据的选取 ............................ 56 9.2销售收入的估算 .................................... 56 9.3财务评价报表 ...................................... 57 9.4财务评价指标 ...................................... 57 第十章 社会效益评价 ................................... 60 10.1社会影响分析 ..................................... 60 10.2负面影响分析 ..................................... 60 10.3社会评价结论 ..................................... 60 第十一章 社会稳定风险分析 ............................... 62 11.1风险调查 ........................................ 62 11.2拟建棚户区改造项目的合法性、合理性和可控性 ....... 63 11.3利益相关方的诉求 ................................. 64 11.4风险识别 ........................................ 65 11.5风险估计及初始等判断 ............................. 66

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