则：
r＝4.5%／1.025＝4.39%
4.2.3确定农地纯收益年增长率
纯收益的增长主要源于两个方面：第一是农产品产量的提高，第二是农产品价格的上涨，第三，生产成本的降低。根据河南统计年鉴（2013），2006至2012年单位面积粮食产量统计情况，2006年为5407kg/公顷，2012年为5647kg/公顷，以几何平均法求取产量的平均增长速度为65647/5407?0.7%。农产品的价格方面，确定报酬率时已进行价格指数修正。生产成本的变化可能因生产技术的改进而降低，也可能因土壤的退化而增加土壤改造费用，还有其他因素的影响，具有很大的不确定性。但是从我国农业发展的趋势来看，随着农用地流转规模的不断扩大，农业经营规模效应将不断增强，从这个意义上看，单位农产品的成本必定下降。综合以上因素考虑，暂定纯收益增长率为1.1%。 4.2.4计算农地经济价值
据前述，农地纯收益为2552元/亩，报酬率为4.39%，纯收益增长率为1.1%则：
VEE?a2552?r?s4.39%?1.1% ?77568元/亩=116元/M24.3结果分析
研究结果显示，郑州市农地平均经济价值水平达到77568元/亩，116元/M2。根据河南省征地区片综合地价标准（2013）[11]，郑州市征地平均区片价标准为82152元/亩。两者相较不难发现，在不包含农地社会价值、生态价值的情况下，单是农地的经济价值就接近现状征地区片价水平。 2013年郑州市的征地区片价标准相较2008年已有较大幅度的提高，但从本研究来看，郑州市现行农地征收补偿标准依然偏低。 5.结语
在考虑剪刀差修正、农业经营利润修正的前提下，用收益法评估可以较充分的反映农地经济价值，但也存在一些问题需进一步讨论。比如，评估中一些参数（工农业劳动折算比例、纯收益增长率等）需要有明确的取值依据，这需要相关行业组织和政府部门给予技术支持；每一宗待征农地都采用此法评估，必然会影
响效率，若政府在牵头制定农地基准地价中给予考虑，则既能因人力、财力等方面的优势而提高精度，又能为宗地征收评估提供参考标准而提高效率。
参考文献：
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[9] 朱仁友.我国农地估价中运用收益还原法存在的问题与求解[J].中国农村观察，2000，（5）：25-29
[10] 陆红生.土地管理学总论[M].北京：中国农业出版社，2008.
[11] 国土资源部.河南省征地区片综合地价标准[EB/OL]. http://www.mlr.gov.cn/tdsc/djxx/jzdj/201310/t20131019_1283152.htm.
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