一、我国现有城中村数量规模 二、我国现有城中村区域分布 三、我国城中村改造需求分析 四、我国城中村改造市场规模 第二节城中村改造项目关键成功因素 一、要素一：营造区域价值 二、要素二：综合体建筑开发 三、要素三：项目开发顺序 四、要素四：项目整体社会效应 第三节城中村改造商业市场定位与规划 一、项目区域市场分析 1、城市规划角度 2、城市商业市场角度 3、相关物业市场角度 二、消费者研究分析 1、消费人群构成 2、消费行为及需求 3、投资行为及需求 三、项目总体定位与规划 1、总体定位 2、商业等级及体量
3、消费群体定位 4、功能布局分析 5、租售策略及价格 6、业态建议及比例
第四节城中村改造住宅市场定位与规划 一、项目整体定位 二、目标客户定位 三、目标客户分析 四、项目规划分析
第五节城中村改造项目案例分析 一、上海新天地项目 1、项目指标分析 2、功能规划布局 3、项目开发战略 二、广州江南新苑项目 1、项目指标分析 2、功能规划布局 3、项目开发战略 三、佛山东方广场项目 1、项目指标分析 2、功能规划布局
3、项目开发战略 四、深圳中航城项目 1、项目指标分析 2、功能规划布局 3、项目开发战略 五、深圳卓越世纪城项目 1、项目指标分析 2、功能规划布局 3、项目开发战略 六、成都金色夏威夷项目 1、项目指标分析 2、功能规划布局 3、项目开发战略
第六节城中村改造投资风险与控制 一、城中村改造投资风险分析 1、城中村改造资产专用性风险 2、城中村改造营运风险 3、城中村改造市场风险 4、城中村改造社会风险 5、城中村改造自然风险 6、城中村改造商业风险
二、房企城中村改造风险控制 1、政策支持的合约化控制 2、拆迁补偿的规范化控制 3、开发盘量的分散化控制 4、专项报规的特殊化控制 5、土地摘牌的技术化控制 6、融资途径的多样化控制 7、对于土地竞拍情况的约定 8、对于特殊情况的处理
第五章：代表城市城中村改造模式选择策略 第一节广州市城中村改造策略分析 一、城中村改造范围分析 二、城中村产业结构分析 三、城中村人口结构分析 四、城中村管理体制分析 五、城中村改造政策解读 六、城中村改造进程分析 七、城中村改造策略分析 1、基本原则和指导思想 2、改造模式选择策略
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