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9.2人才策略 略：
（1）引进高素质人才。通过各种手段积极吸引人才，树立人力资本投资的新理念。
（2）加强现有人才的培养。要通过岗位培训、轮训、出国培训、实习等方式，对现有人员进行培训，提高其素质，使其适应国际化要求。
（3）允许管理人员在企业中以特殊才能入股。应将有创新精神的人才及其智力成果，按照知识产权、人力资源等要素在企业中的形式资本，让参与企业分配，并参与企业的投资与改制。可以留住优秀人才，也能提高管理人员对企业的服务质量和责任感。
人力资本是企业的第一资源。企业应当从以下三个方面思考人才战
第十章 项目实施进度计划
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10.1建设期
本项目计划分二期建设，总建设工期为2年。预计到2010年9月底结束。
根据项目的总体计划，本工程的实施将分成三个主要的阶段：1、筹备期：2008年10月—2008年11月；2、建设期：2008年11月—2010年9月；
一期：2008年11月—2009年9月；二期：2009年9月—2010年9月；
10.2项目进度计划
本项目主要工作进展计划如下：
（1）2008年10月—2008年11月，项目前期工作
（2）2008年11月—2009年9月，一期；完成河岸线210米港区建设，占地80亩。
（3）2009年9月—2010年9月，二期；完成河岸线90米港区建设，占地120亩。10.3项目实施进度表工作内容2008年11月2009年9月2010年9月项目前期工作一期工程二期工程第十一章 投资估算与资金筹措
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11.1投资估算依据
项目投资基本参数的选择：基本参数系按合肥市定期发布的造价信息中结合市场暂定价等造价指标，并结合以往同类建筑的相关费应来进行估算。其基本参数包括：建安工程成本、前期费用、管理费用、不可遇见费等。
本工程的主要工程内容有：水工建筑工程、围堤工程、陆域形成与地基加固工程、装卸机械设备购置及安装工程、港作车船、堆场及道路工程、土建工程、供电照明工程、给排水及消防工程、工业电视工程、计算机管理系统、通信工程、导航工程、环境保护及劳动安全卫生和临时工程等。3个泊位总长300m，码头结构型式为桩基梁板结构。11.2项目总投资项目总投资：9600万元其中：
（一）、土地费用
本项目总用地200亩，土地总成本费用拟估算共计5000万元。（二）、建筑安装及设备费用
（1）水工建筑工程 900万元
（2）陆域形成与地基加固工程 750万元（3）围堤工程 400万元
（4）装卸机械设备购置及安装工程 650万元（5）堆场及道路工程 450万元
（6）生产及生产辅助建筑工程 600万元（7）供电照明工程 200万元
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（8）给排水及消防工程 150万元（9）计算机管理系统 100万元（10）机修、修洗箱设备50万元（三）其他费用
勘探设计、工程监理、职工培训等 200万元（四）不可遇见费：150万元（只考虑基本预备费）11.3资金筹措
本项目根据投资计划进度，总投资9600万元，其中企业自筹资金6000万元，其他方式融资3600万元。
第十二章 财务评价
12.1财务计算的依据
（一）吞吐量与建设规模
本工程建设专业化集装箱泊位2个，达产年设计吞吐量为80万TEU。
（二）建设期及计算期
工程建设期为2a，计算期取为20a（含建设期）。（三）达产情况
本工程达产情况表
计算期
建设期
营 运 期
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项目
完成吞吐量（万TEU）
达产比例
第2年第3年第4年第5年
第6年以后
1620%
2430%
4860%
6480%
80100%
（四）收费依据
按照交通部颁发的《港口收费规则（外贸部分）》，并参照我国华东主要港口集装箱码头费收标准计算。12.2营运纲领及销售收入
(一)达纲时的年营运能力
企业达产年及以后的营运收入为2250万元，其中包括装卸收入1665万元、港务费收入157.5万元、堆存收入146.25万元，其它业务（含拆装箱）收入270万元。
营业税及附加的综合税率，装卸收入、港务费收入和其它收入等按3.3%计算，堆存收入按5.5%计算；所得税税率为25％；盈余公积金、公益金提留分别按税后利润的10%、5%计算。
2009年实现营业收入：450万元 （达产比例20%） 2010年实现营业收入：675万元 （达产比例30%）2011年实现营业收入：1350万元 （达产比例60%）2012年实现营业收入：1800万元 （达产比例80%）2013年实现营业收入：2250万元 （达产比例100%）（二）成本预测（1）工资及福利支出
员工65人，其中管理人员32人，年工资及福利支出按照96万元估算；一般生产人员、保安等33人，年工资及福利支出按照70万元估算。
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