度假村酒店建设项目可行性研究报告

度假村酒店建设项目 可行性研究报告

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目 录

第一章 总论…………………………………………………3 1.1项目概要…………………………………………………3 1.2项目建设单位概况………………………………………6 1.3可行性研究范围及内容…………………………………7 1.4可行性研究报告编制依据………………………………7 第二章 项目背景及建设理由………………………………9 2.1项目背景………………………………………………9 2.2投资的必要性…………………………………………10 第三章 市场分析……………………………………………13 3.1旅游市场前景分析……………………………………13 3.2项目市场前景分析……………………………………15 3.3销售价格分析…………………………………………15 第四章 项目选址与建设条件………………………………17 4.1项目选址………………………………………………17 4.2 用地性质、拆迁及地块现状………………………18 4.3自然条件……………………………………………19 4.4工程地质条件………………………………………20 4.5外部辅助条件………………………………………25 第五章 建设方案…………………………………………27 5.1总体规划与分期实施方案…………………………27 5.2总平面布置方案…………………………………………29

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5.3结构设计 ………………………………………………30 5.4公用工程…………………………………………………31 第六章 环境保护与节能………………………………………35 6.1环境保护…………………………………………………35 6.2节能………………………………………………………39 第七章 项目实施方案…………………………………………40 7.1 组织机构与人力配置…………………………………40 7.2 项目实施进度计划……………………………………40 第八章 投资估算及资金筹措…………………………………42 8.1 投资估算………………………………………………42 8.2总投资及资金筹措计划…………………………………46 第九章 财务评价和不确定性分析……………………………47 9.1财务评价的依据及基础数据、参数的选取……………47 9.2财务评价 ………………………………………………47 9.3不确定性分析……………………………………………53 第十章 风险分析与对策 ……………………………………56 10.1 风险分析………………………………………………56 10.2 风险对策………………………………………………57 第十一章 社会评价……………………………………………60 第十二章 主要结论与建议……………………………………62 12.1 主要结论………………………………………………62 12.2 问题与建议………………………………………63

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附件

1、《**市**区发展和改革局关天核准**莲福旅游发展有限公司****度假村酒店建设项目的函》同发投[2008]函26号；

2、建设工程用地规划许可证复印件； 3、建设单位法人营业执照； 4、建设工程规划许可证复印件； 5、**市国有土地使用权有偿出让合同书；

6、**市土地房屋权证，厦地房证第地00006270号；厦国土房证第00746495号；**国土房证第00748373号；

7、**市环境保护局**分局关于**莲福投资有限公司****度假村一期工程项目及环保配套设施建设情况确认函；

8、**市**发展和改革局关天新圩云头-**温泉管道工程投资概算 的函；

9、关于“**莲福旅游发展有限公司”变更为“**莲福投资有限公司”的批复：《准予变更登记通知书》；

10、果园地租凭合同；

11、****豪生大酒店前期技术支持及委托管理框架协议； 12、该项目可行性研究的委托书； 13、《T2005G01挂牌地块变更后界址图》；

14、建设工程设计方案批复通知书，含项目总平面图及鸟瞰图； 15、地质勘探点平面布置图。

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