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四、房屋和其他附着物及青苗补偿标准工作步骤

（一）确定测算范围

测算范围是灵璧县城区及各个乡镇。 （二）确定测算方法

在利用调查法、主观与客观相结合方法、演绎与归纳方法等方法基础上，具体运用评价中的产值法、重置法、成本法、市场价格法，经案例测算并反复论证修改，最终确定青苗及地上附着物补偿标准。

（三）确定类别

1、居住房屋及附着物补偿标准； 2、非居住房屋及附着物补偿标准； 3、农田水利、电力设施补偿标准； 4、树木移栽补偿标准； 5、水产养殖及青苗补偿标准。 （四）外业资料调查

在全县范围内，实地采集相关数据。各部门提供部分数据。 （五）内业资料整理分析

对所取得的外业资料编号、归类、计算。 （六）初步拟定补偿标准

依据不同类别的数据拟订补偿标准。 （七）编制成果报告

根据实际工作方案、技术方案、补偿标准编制成果报告。

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（八）组织听证，修改完善

县政府召开由各部人员及随机抽取的群众代表参加的听证会，并邀请县相关部门参加，最终确定各项补偿标准。

（九）上报市、省综合平衡 将最终结果上报至市、省综合平衡。

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五、被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准调整情况

1、居住房屋补偿标准

表1 拆迁房屋重置价格调整一览表

单位：元/平方米 补偿标准 950 类别 等级 框架 结构设备 梁柱承重，现浇屋面，铝塑门窗，高级粉刷，水电卫齐全。 240砖墙，钢筋混凝土梁承重，层层设置圈梁和构造柱，现浇屋面，铝塑门窗，高级粉刷，水电卫齐全。 240砖墙承重，设置圈梁或构造柱，备注 一 790 砖混 二 多孔板屋面，标准木门窗一玻一纱，中级粉刷，水电卫齐全。 180砖墙或240空斗砖墙，无圈梁或710 三 构造柱，预制水泥桁条，简易屋面，非标准门窗，普通粉刷，水电齐全。 240砖墙，瓦屋面，木桁条，标准门660 一 窗，水泥地坪，水电卫齐全，外墙粉刷。 240或180砖墙，瓦屋面，木桁条或620 砖木 二 预制桁条，标准门窗，水泥地坪，水电齐全，清水墙。 240或180砖墙或土墙，简易屋面，非标准门窗，水电齐全。 9

570 三 510

其他结构房屋 低于砖木三等以下的标准房屋。 430 470 360 370 300 按米计算 厂房 砖混砖混结构，净高4m、空心板顶、砖墙 仓库 结构 砖混结构，净高4m、石棉瓦顶、砖墙 房基

有砖石基础，有钢筋砼圈梁 有砖石基础，无圈梁 房屋装潢及各类附属物补偿费调整情况

一、 搬迁补助费调整情况

按被拆迁房屋建筑面积5元/平方米计算。 二、 临时安置补助费调整情况

按被拆迁房屋建筑面积5元/平方米·月计算。

三、实行产权调换的非住宅房屋停产、停业补偿费调整情况

1．商业用房：按被拆迁房屋建筑面积11-33元／平方米·月计算； 2．工业、仓储用房：按被拆迁房屋建筑面积11元／平方米·月计算；

四、各类附属物及房屋装潢补偿费调整情况

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