综合楼项目可行性研究报告

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第一章 项目概况 1.1项目名称

小关综合楼

1.2项目简介 1.2.1 租赁范围

小关项目位于北京市朝阳区安定门外小关北里43号,东至市运四场职工住宅区,西临北苑路,南至北京市冶金医院,北至四运四场场区。大厦共建有11层,其中地下3层,地上8层,地下 2-3层设为停车场,地下1层至地上四层用于商业;地上5-8 层作为写字楼,建筑面积40280.17平方米,为渔阳集团与市运四公司合作开发项目。 1.2.2 可行性研究结论

□ 税前指标:

财务净现值NPV=￥829＞0 本方案在经济上是可行的。 投资内部收益率IRR=17.85% 大于基准收益率在经济上是可行的

□ 税后指标:

财务净现值NPV=￥379＞0 本方案在经济上是可行的。 投资内部收益率IRR=12.78% 大于基准收益率在经济上是可行的

1.2.1渔阳集团结论:

收益稳定增加:现整体租赁方案年均租金收入2249 万元,租

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赁期租金总额4.7054亿元。

资产增值:租赁期结束后,北京 投资开发有限公司投入的约300万元的装修成本渔阳集团,起到了资产保值和增值的作用。

零经营风险:渔阳集团不需承担项目经营的风险,如商铺培养期、安全隐患处理等。

品牌提升:本项目对该项目的整体包装宣传有利于区域品牌提升,将使渔阳集团获得后继的经营优势。

区域价值提升:投资带动的最终价值提升将更多地表现在物业价值的提升,渔阳集团可最终享有价值提升和更大的获利机会。

本项目的合作对渔阳集团来说是低风险、高回报。 1.2.2 结论:

NPV＝￥829万元 内部收益率IRR＝17.85%

结论:此项目在经济上是可行的,但存在较大的风险。 1.2.3综合结论

此方案对于建设单位和经营单位在经济上都是可行的。

第二章 项目投资环境和市场分析

本章主要从北京市商业物业市场情况出发进行系统分析。

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