南充房地产市场调查报告
Chengdu Jayoudngfeng Co.,td. 第二章、南充市宏观环境及房地产市场分析
第一节、南充市宏观经济及城市发展规划概况
1、城市概况
1.1、城市概况
“南充”——这个位于\天府之国\东北部腹心地带的区域中心城市，自古以来就以历史文化悠久、物产丰富、名人辈出而闻名于世。
南充位于四川盆地东北部、嘉陵江中游，幅员面积1.25万平方公里，人口726万，辖5县1市3区。南充进几年一直按照“强化规划、构建骨架，完善功能、优化环境，全面经营、规范运作”的总体思路，强力推进大城市基础设施建设，不断优化人居环境，进一步促进了城市发展。“2005年建成大城市框架”目标已经实现，城市综合实力和发展后劲显著增强；目前南充城市建成区面积已增加到50.5平方公里，城市居住人口达到68.5万，100平方公里的大城市框架初步形成。 1.2、城市定位
南充城市性质——川东北地区的中心城市和交通信息枢纽，以发展轻化工、商贸、文教科研为主的生态型园林城市；将城市空间结构——以江、城、山、田自然格局为基础，沿嘉陵江水系发展的组团式城市；将城市形象结构——“一核一心、三环八轴、六园五带”的轴心式结构模式；将城市发展方向明确为以江为轴、北拓南延、跨江东进、拥江发展。
城市的一环、二环、三环东段道路，政府新区道路及1、2、3号办公楼，人民公园广场、体育中心、大剧院、滨江大道、嘉陵江防洪堤、桓子河大桥等城市重点工程相继建成，总投资上亿元的青居电站、小龙门电航桥工程、嘉陵江三桥、绕城高速西段、光彩大市场等工程正逐步建成设，博物馆、科技馆、图书馆、文化馆即将兴建。这些项目的实施，拉大了城市骨架，完善了城市功能。
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Chengdu Jayoudngfeng Co.,td. 1.3、交通
以联接成渝、沟通周边的道路建设为重点，大力构建区域性交通网络。继成南高速公路通车后，南广（安）高速、南充绕城高速公路东段通车，南充汽车客运站、南充港和高坪机场投入使用，城市的一环、二环、三环东段道路，政府新区道路等城市重点工程相继建成,南充城市由点及面的扩张效应和由面及点的吸纳功能不断增强。
1.4、人口
南充人口总量情况7307287267247227207187167147122003
年 总人口（万人） 2003年 717.73 2004年 724.77 2005年 728.94 2006年上半年 728.94 人口200420052006上半年
按照《南充市城市总体规划(2003年至2020年)》经省政府批准实施（见2004年8月20日《成都商报》A3版），同意把南充市建设成为区域中心城市和现代化大城市。南充市确定的城市规划蓝图是，到2010年，城市用地规模62.5平方公里，城市人口70万人；到2020年，用地规模100平方公里，城市人口控制在100万人以内。而现在南充城市居住人口达到68.5万，随着城市竞争力的进一步提升，到2020年发展到100万人的目标实现的可能性较大。
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Chengdu Jayoudngfeng Co.,td. 2、经济环境
2.1、GDP
年 GDP（万元） 2003 2393039 2004 2900766 2005 3352726 2006上半年 1754474 南充GDP统计350000030000002500000200000015000001000000500000020032003 13.80% GDP（万元）200420052006上半年 年 GDP增长率 2004 21.21% 2005 15.58% 2006上半年 2006.10月 14.10% 12.5%
GDP增长率25.00 .00.00.00%5.00%0.00 06上半年2006.10月200320042005GDP增长率
点评：
2004年在全国经济放量的背景下，南充经济总量上了一个大台阶，全市经济实力大幅提高，2005年、2006年上半年南充的GDP依然保持高速增涨势头，整体经济发展势头良好，根据南充“十一五规划”中“地区生产总值年均增长速度保
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Chengdu Jayoudngfeng Co.,td. 持在12%以上”，预计2007年的经济增长态势将保持在10%以上。 2.2、社会消费品零售总额和储蓄存款
4003503002502001501005002003200420052006上半年
年 社会消费品零售总额（亿元） 零售总额逐年增长率（%） 储蓄存款（亿元） 储蓄存款增长率（%） 2003年 107.33 15.1 187 13.65 2004年 123.63 15.18 219.36 17.30 2005年 142.3 15.09 257.96 17.59 2006年上半年 84.92 15.7 393.17 52.41 社会消费品零售总额（亿元）储蓄存款（亿元） 点评：
社会消费品零售总额保持逐年、稳步的高速增长；而储蓄增长则迅猛提升，消费欲望有待进一步释放、蕴涵着巨大的消费潜力。 2.3、商品住宅投资
年份 商品住宅完成投资额（亿元） 2004 9.4 2005 15.4 2006.10月 15.2 点评：
商品住宅完成投资额呈逐年上升趋势，2005年“商品住宅完成投资额”上升幅度最大达到63.8%，而2006年前10个月接近2005年的全年投资，表现出房地产企业对市场的信心，同时也侧面反映出南充房地产市场的火热、健康局面。
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