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●1Z301010 建设工程法律体系
▲1Z301011 法律体系的基本框架
1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法
招投标法 土地管理法 房地产管理法 劳动法
反垄断法 建筑法 ▲1Z301012 法的形式和效力层次
1、形式：法律——全国人大及常委——————————《法》 行政法规——国务院————————————《条例》 地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》 部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》 地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》 2、效力：宪法——法律——行政法规——部门规章
地方法规 地方规章 ▲1Z301021 法人应具备的条件 1、条件： 依法成立 有财产
有名称、组织机构、场所 能独立承担民事责任 2、分类： 企业法人———公司
非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团
▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系
1、项目经理部——不是法人——法律后果∈企业法人（违约责任、被告） 2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务
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▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类
1、代理特征： 被代理人A 代理人B 对代理人行为负责 以被代理人名义
第三人 C
在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义 2、代理分类： 委托代理： 法定代理：监护人
指定代理：法院或有关机关指定 ▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 1、不得委托代理的情形—— 禁止——全部转包
禁止——肢解后以分包的名义转包 主体结构——总承包人完成
▲1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任 1、责任承担： 一般代理—————A承担
转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉 === 有权代理
但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）
无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效 表见代理—————∈无权代理，但有效——C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书）
默示代理—————∈有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果 2、连带责任： 授权不明——AB连带责任 BC串谋———连带责任
C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任 违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任 3、连带含义：找谁都行 1、物权分类—— 所有权
用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 担保物权——抵押权、质权、留置权
2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心） 3、建设用地使用权——出让、划拨 2、、物权变动：
（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力
债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力
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●1Z301050 建设工程债权制度
1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理 2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债
●1Z301060 建设工程知识产权制度
▲1Z301061 知识产权法律特征
1、知识产权特征—— 财产人身双重性、专有性、地域性、期限性 ▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类
1、专利权—— 种类——发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）——申请日计算
授予条件——新颖性、创造性、实用性——≠现有技术
申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中 突出的实质性特点和显著的进步 文件——请求书、说明书及摘要、权利要求书 申请日——收到申请文件日——寄出的邮戳日
2、商标权—— 具有显著性——标识义务
10年——核准注册日计算
侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换
3、著作权—— 单位作品——著作权∈单位——单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件）
职务作品——著作权∈作者——完成单位工作任务+未主要利用单位物资
单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三人使用
著作权∈单位——主要利用单位物质 + 由单位承担责任——作者只有署名权
委托作品——有约定从约定——无约定的，著作权∈受托人 终生及死后50年
4、计算机软件著作权——∈软件开发者——终生及死后50年（第50年12月31日） ▲1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任 1、民事责任、行政责任、刑事责任
2、赔偿损失计算——实际损失—→侵权人获得的利益—→许可使用费的倍数合理确定—→综合考量
●1Z301070 建设工程担保制度
1、担保方式——保证、抵押、质押、留置、定金 2、保证：
（1）书面保证合同
（2）保证方式—— 一般保证——先找债务人，再找保证人——有顺序
连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序
约定不明——连带保证
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（3）保证人—— 国家机关 ×
以公益为目的的事业单位、社团 ×
分支机构、职能部门 ×（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）
（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用 约定不明——全部范围担保 （5）保证期间——履行期届满之日起6个月内 3、抵押：
（1）概念——债务人或第三人——不转移占有——折价、拍卖、变卖——优先受偿 （2）抵押物——×—— 土地所有权
耕地、宅基地、自留地、自留山
学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施 所有权、使用权不明或有争议的财产 被查封、扣押、监管的财产
（3）抵押权的生效—— 强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效 自愿登记——其他抵押权===========签订时设定 （4）清偿顺序—— 登记优先、时间优先 3、质权：（区别）
（1）转移占有——质押权自交付质物时生效 （2）质物——动产、权利（票据、股票、知识产权）
4、留置权：
（1）动产——留置后2个月内不履行——折价、拍卖、变卖——优先受偿 （2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同 5、定金：
（1）定金————守约——定金抵做价款或收回
违约——给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还
（2）定金合同==定金交付之日起生效 （3）定金≤总标的的20%
●1Z301080 建设工程保险制度
1、当事人——保险与、投保人 关系人——被保险人、受益人 2、 建筑工程一切险（及第三者责任险） （1）被保险人宽—— 业主或工程所有人 承包人、分包人
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技术顾问
（2）保险责任范围——自然事件 意外事件
（3）除外责任—— 设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共
运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41
（4）第三者责任险——第三者人身、财产损失 + 诉讼费、经保险人同意的其他费用 （6）保险期限——从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、接受工程 2、安装工程一切险（及第三者责任险）—— ≤3个月 3、建筑职工意外伤害险
4、保险代理人与经纪人的区别——代理人——接受保险公司委托——推销保险 经纪人——接受客户委托——选择保险公司
●1Z301090 建设工程法律责任制度
1、行政处罚——外部行政行为——警告、罚款、拘留等 2、行政处分——内部行政行为——警告、记过等
1、刑罚种类—— 主刑———管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑
附加刑——罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境
注意：刑罚————拘役、罚金 行政处罚——拘留、罚款
2、工程重大安全事故罪——违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故 3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果 ●
▲1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围
1、施工许可证—— 要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门——施工许可证 不办理——— 限额以下的小型工程——投资额30万以下 或 建筑面积300㎡以下 抢险救灾工程 有批准的开工报告的 军用
不重复办理——施工许可证和开工报告二选一 另行规定———军用 2、批准开工报告—— ≠监理中的开工报告工作 ▲1Z302012 申请主体和法定批准条件 1、申请主体——建设单位
2、批准条件——人——地——钱——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度
建设资金已经落实；（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50％；超过1年，不少于30％）
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