XXXX项目贷款评估报告.doc

兴旺广场建设项目评估报告

扬州市区农村信用合作联社 大华国信资信评估有限公司

二〇一〇年六月

江苏源纳置业有限公司 兴旺广场建设项目评估报告

目 录

概 述 ..................................................................................................................................................... 2 第一章 项目承担主体评价 ................................................................................................................... 4

1.1 借款人概况 .................................................................................................................................... 4 1.2 公司股本结构 ................................................................................................................................ 4 1.3 公司组织机构及人员评价 ............................................................................................................ 4 1.4 经营者管理者素质 ........................................................................................................................ 5 1.5 借款人财务状况评价 .................................................................................................................. 5

1.5.1资产与负债及所有者权益结构 .......................................................................................... 5 1.5.2财务状况评价 ...................................................................................................................... 6 1.6 关联企业 ...................................................................................................................................... 6 第二章 项目基本情况评价 ..................................................................................................................... 8

2.1 项目概况 ........................................................................................................................................ 8

2.1.1 地理位置 ............................................................................................................................. 8 2.1.2 项目规划 ............................................................................................................................. 8 2.2 项目市场定位 ................................................................................................................................ 9 2.3 项目建设合法性分析 .................................................................................................................... 9 2.4 项目开发周期及工程进度计划 .................................................................................................. 10 2.5 项目建设条件评价 ...................................................................................................................... 10 第三章 项目市场分析 ......................................................................................................................... 11

3.1 市场环境分析 .............................................................................................................................. 11

3.1.1扬州市概况 ........................................................................................................................ 11 3.1.2 扬州市房地产市场 ........................................................................................................... 12 3.1.3 政策环境 ........................................................................................................................... 12 3.2 同类竞争项目的比较 .................................................................................................................. 13 3.3 项目优劣势分析 .......................................................................................................................... 13 3.4 项目市场前景预测 .................................................................................................................... 14 第四章 项目投资估算和筹资评价 ..................................................................................................... 15

4.1 项目投资估算 .............................................................................................................................. 15 4.2项目资金来源 ............................................................................................................................... 16

4.2.1 项目资金来源计划 ........................................................................................................... 16 4.2.2 资金来源计划落实情况 ................................................................................................... 17 4.3项目资本金评价 ........................................................................................................................... 18 第五章 偿债能力分析 ......................................................................................................................... 19

5.1 项目财务效益预测算 .................................................................................................................. 19

5.1.1 项目销售收入 ................................................................................................................... 19 5.1.2销售税金 ............................................................................................................................ 19 5.1.3 管理费用 ........................................................................................................................... 20 5.1.4销售费用 ............................................................................................................................ 20 5.1.5项目利润及利润率 ............................................................................................................ 20 5.2 项目现金流量及还款来源分析 .................................................................................................. 21 5.3项目效益敏感性分析 ................................................................................................................... 21

江苏源纳置业有限公司 兴旺广场建设项目评估报告

第六章 银行效益和贷款风险分析 ..................................................................................................... 22

6.1 贷款担保方式 .............................................................................................................................. 22 6.2 银行效益评估 .............................................................................................................................. 22 6.3 贷款风险及防范措施 .................................................................................................................. 22 第七章 项目综合评价 ......................................................................................................................... 23

江苏源纳置业有限公司 兴旺广场建设项目评估报告

概 述

承贷主体：江苏源纳置业有限公司 企业性质：有限公司 法定代表人：林胜盛

项目名称：兴旺广场建设项目（以下简称“本项目”） 项目类型：房地产开发项目

建设地点：项目选址位于扬州市维扬区双桥乡境内，东侧为蒿草河，西侧为双桥乡住宅楼，南侧为师范学院宿舍，北侧为四望亭路

用地面积：项目建设用地面积10623.9㎡；

建筑面积：建筑总面积为34481㎡（地上建筑面积为21315㎡，地下

建筑面积为13166㎡）；

其中：酒店用房 11170㎡

商业用房 10145㎡ 车 库 13166㎡ 项目估算总投资：18150万元 项目估算销售收入：33284万元 税后净利润：8343.36万元 总投资净利润率：45.96 % 申请银行贷款：3300万元 申请贷款期限：24个月

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本次评估采用的依据如下：

1、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），中国计划出版社，1993年；

2、《中长期贷款项目评估》，中国金融出版社，1999年；

3、《兴旺广场建设项目申请报告》，江苏汇诚投资咨询管理有限公司； 4、《市发改委关于“兴旺广场”商品房开发建设项目核准决定书的通知》扬发改许发[2010]84号；

5、《扬州市区农村信用合作联社固定资产贷款实施细则（试行）》; 6、相关财务报表; 7、其他相关文件及资料。

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