商业写字楼建设项目可行性研究报告

可行性研究报告

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商业写字楼建设项目

一、总论

1.1 项目背景

为积极支持**市城市建设，促进**区的经济发展，**房地产开发有限公司通过招标的方式取得**区同济新城的地块。 1.2

发展商情况

项目发展商：**房地产开发有限公司 开发资质：一级 法定代表人：吴金阳

注册资金：8000万元（人民币） 地址：**市**区曹安公路4800号 企业类型：有限责任公司（国内合资） 注册号：沪房地资（**）第123号 1.3

项目评价目的

本报告对**房地产开发有限公司写字楼项目的可行性进行评估。其主要评价目的如下。

1) 过投资环境研究分析，确定项目的市场定位。 2) 通过市场研究分析，确定项目的市场定位。

3) 通过对该项目投资开发总价值、投资成本费用、资金筹划计划、销售收入、经营成本、税金等基础数据的预测和选定，利用利润率、净现值、投资内部收益率、投资回收期等经济指标对项目进行赢利能力分析及评价。

4) 通过对项目现金流量、资金来源与运用对项目进行贷款偿还

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能力分析、评价项目的资金安全度。

5) 通过对项目的敏感性分析、盈亏平衡分析、风险分析，对项目进行不确定性分析。

6) 为委托方进行项目决策、开发、经营和管理提供参考。 7) 为政府进行项目审批提供参考和依据。 1.4

项目评价依据

1) 中华人民共和国建设部发布《房地产开发项目经济评价方法》 2) 定额标准：《**市建筑和装饰工程预算定额》（2000） 3) 《投资项目可行性研究指南》，北京：中国电力出版社，2004 4) 与项目相关的规划、设计、建设、税收等法律法规 5) 中华人民共和国企业法人营业执照（副本） 6) 委托方提供的项目开发有关资料 1.5

建设可行性概述

本项目符合**市政府开发**区同济新城的要求，得到了**市**区政府的支持。本项目处于距市中心较远的**区，预计租金较低，在当前经济金融环境下，能吸引各地商户进驻，有利于同济新城的长远发展。另外，项目区位未来发展方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间。本项目有可观的盈利能力，较低的投资风险，具有良好的经济效益。我们认为，本项目的开发是可行的。

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二、项目概况与基地分析

2.1 项目获得

本项目由**房地产有限公司于2006年9月1日通过**AA拍卖有限公司拍得，成交价1.5亿，总价1.8亿。

2006年6月1日**市规划管理局规定了本项目的规划指标。 2.2 项目区位

本项目位于**市**区同济新城内，同济新城位于曹安公路以北、嘉松北路以西、桃浦快速延伸段以南。

**区位于**西北部，中心位置在北纬31度23分，东经121度15分。东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积458.8平方公里。行政区域界线总长167.8461公里。全境地势平坦，东北略高，西南稍低。市、区级河道藻浜、练祁塘、娄塘河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江；盐铁塘、横沥、新槎浦纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。河道总长1800余公里，平均河网密度为每平方公里4公里。

本项目所在的同济新城总投资约100亿，绿化率45%，同济新城按功能分区划分为“四大板块”：中部板块——“A~H”商贸办公中心，西部板块——综合发展区，东部板块——现代科技研发区，北部板块——生活居住区。本项目则是位于中部板块的中心地段，具有良好的地理位置。

**镇离**市中心的人民广场30公里，距虹桥国际机场、**火车

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