10.2.3、对项目建筑内所设的消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟风机等消防动力设备，均采用双路电源末端自投线路设计，由低压屏引双回路放射式供电，一路引自应急母线段，线路采用防火电缆，另一路引自正常线段,线路采用阻燃电缆。
11、防排烟
11.1、所有地下车库均设排烟系统，每个防烟分区的建筑面积不超过200㎡,且防烟分区不应跨越防火分区,防烟分区的划分采用从顶棚下突出不小于0.5m的梁划分,排烟风机的排烟量按换气次数不小于6次/小时计算确定。排烟风机均选用消防高温排烟风机。
11.2、设备用房除发电机房、水泵房外均设排烟系统,排烟机的排风量为：单只一个防烟分区时,按每㎡不小于10m3/h计算,但单只风机最小排烟量不小于7202/h;按最大房烟分区面积每㎡不小于120m3/h计算。
12、结构设计
本项目高层住宅采用现浇钢筋混凝土薄壁框架——剪力墙结构，现浇肋梁楼板, 实现住宅房间内隐梁隐柱；商业建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构；
基础为片筏基础,抗地震基本烈度为8度,人防拟按8级人防考虑。场地内开挖后将形成的边坡根据实际情况分别采取适当的挡墙型式支护，确保边坡的稳定与安全。
13、给排水设计
13.1、给水
水源：由市政给水管网提供。
给水系统：主支管呈支状布置，管径DN100mm，分别从管径DN200mm主给
水管接入；各栋分别设置独立的加压设施。
13.2、消防给水
用水量： 室内消火栓 40L/S；室外消火栓 30L/S； 自动喷水：26L/S；
消防给水系统：消防用水由消防给水泵从消防贮水池吸水，内贮初期水量15m?，室内设消火栓给水系统，此外在商场等公共部位增设自动喷水灭火系统。
13.3、排水
在书林街已有规划的城市污水管和雨水管，根据项目地形情况，污水和雨水采取生活污水与雨水组织集中处理后，就近书林街上的市政污水管和雨水管。排水采取生活污水与雨水分流制系统，污水采用暗管组织排水，主管管径为d300mm ，雨水采用暗管与暗沟相结合组织排水，主管管径d300～d600mm。
14、通风设计
通风及防排烟设计
地下停车库及设备用房严格按规范设置通风系统，送排结合，通风设计参数为：地下车库6L/H，配电间3L/H，变电间10L/H，水泵房4L/H，新风从地面引入，经竖井（车道）、风机、风道送入车库及设备用房，排风由排风机房经竖井排至屋面，风机选用低噪声高效混流风机。厨房油烟气排放为各厨房内设排油烟机，通过变压式共用排风管将油烟集中高空排放。
15、报警与联动
本项目在项目各个消防分区各设一套火灾自动报警与消防联动控制系统，各系统
相互独立运行，共用一间消防控制室，面积约20㎡。
16、煤气设计
17.1、商业用煤气与住宅用煤气分别从市政煤气主干管接入，并分别设置煤气总阀门。
17.2、住宅民用煤由市政天然气主干管向各楼分区引入支干管，在各分区入口处设阀门井，在各个单元设置阀门开关。
17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统
本项目设计电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统。在设计时按照设计规范进行设计。
18、项目配套设施
19.1、管理配套设施
公共厕所（1座），50㎡； 物业管理用房，200㎡。
19.2、智能系统
电话系统 数字电视系统
宽带网络系统与VPN数字传输系统 停车场管理系统
FAS火灾报警自动化系统
19.3、保安、监视系统 包括：
楼宇防盗对讲与紧急呼叫系统 闭路监控系统 设备监控系统 电子巡更系统 门禁系统
第三章 项目价格分析
第一节、住宅市场定价分析
市场经济最明显的特点就是市场竞争。根据房地产特有的区域市场特征和竞争态势，通过“区域的同一性、消费群体的重叠性、项目的同类性、价格的可比性”等主要要素，以科学的方法选取本地块潜在竞争对手来进行各项指标比较，通过影响购买决策的不同权重来测算出本地块的一个初步市场价格。根据市场竞争定价法对本地块测算出的价格进行一个科学的市场分析与修正。
1、可类比住宅项目及参数确定
分析本地块的消费辐射区域，得出在市场定价上可比较、参考的楼盘主要有“顺城、时代广场、中央丽城、香宫国际、，其具体比较明细如下：
权项 目 重 位 置 15 5 15 5 10 30 8 15 5 3 5 4 4 14 5 10 29 8 12 4 3 5 4 4 12 4 7 23 8 18 5 4 3 4 4 13 4 8 25 7 13 4 4 4 3 3 12 3 8 23 8 12 5 4 3 5 4 顺城 时代广场 中央丽城 香宫国际 本地块 地 交 通 产 城市配套 10 30 10 20 段 合 计 户 型 环 境 品 力 产 建筑形象 5 创 新 5 品 社区配套 5 物业管理 5 形 开发商品牌 象 宣传推广 力 营 销售方式 销 销售服务 力 5 5 5 5 4 3 4 3 5 4 4 4 4 5 4 4 4 3 5
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