合 计 100 86 80 81 73 79 2、本地块比较价格计算值
项 目 顺城 权重（分） 均价（元/㎡） 本地块均价 86 11000 80 10500 81 7000 73 8500 80 9250 时代广场 中央丽城 香宫国际 平均值 79×（9250/80）=9134.00
根据市场竞争定价法原则测算出本地块的住宅均价在9100.00元/㎡左右；根据昆明房地产价格近几年的涨幅与趋势，在8个月后本地块正式推出、其整个项目的整体均价在9100—9500元/㎡之间；但鉴于房地产价格受整个国民经济等多方面的影响较大，同时考虑项目要具有非常强的市场竞争力，因此本项目住宅均价暂定为9200元/㎡。
第二节、商业市场定价分析
暂时不考虑销售
第四章 项目投资估算与资金筹措
1、建设成本估算
1.1、项目开发建设成本估算表
费用项目 一、土地成本 土地成本 二、三通一平 1、施工用水 2、施工用电 3、场地平整 三、设计勘探费用 工程量 单位：㎡ 9773.38 41320 41320 41320 单价 元/㎡ 6382.95 28 总价 元 62382985 8264 82640 1156960 建筑面积单价 元/㎡ 1509.75 0.2 2 28 说明 平均填土1米
1、方案设计费 2、施工图设计费 3、园林设计费 4、样板房装修设计费 5、销售中心装修设计费 四、勘探费用 五、报建费 1、城市配套费用 2、施工图审查费 3、招标费 4、规划放线费 5、监理费 六、建设施工费 1、建筑物建安费 2、总平工程费用 3、销售中心建设费用 4、样板房装修费用 5、销售中心装修费用 41320 41320 2700 120 800 41320 41320 41320 41320 41320 41320 41320 41320 800 120 800 30 15 10 100 100 2 201 2 0.09 0.06 3 1500 30 800 2000 2000 1239600 619800 27000 12000 80000 82640 8305320 82640 3718 2479 123960 61980000 1239600 640000 240000 160000 30 15 0.65 0.29 1.94 2.00 201 2.00 0.09 0.06 3 1500 30.00 15.49 5.8 3.8 装修2套 含水电及污水 含地下室和住宅外墙装修 (含家具\\饰品等) (含家具\\饰品等)
6、住宅公共部分装修 9、绿化景观费用 9、配套公厕 七、配套系统 1、备用发电机组 2、项目供电系统 3、项目供水系统 4、消防系统(含通风) 5、电梯 6、住宅弱电系统 7、住宅强电系统 8、住宅给排水系统 9、住宅门禁和对讲系统 10、住宅煤气费用 11、住宅公共部分消防 13、商场给排水系统 14、商场弱电系统 15、商场强电 16、停车场管理系统 8800 2700 50.0 41320 1047.8 41320 41320 41320 20320.14 20320.14 20320.14 339 339 8800 9000.00 9000.00 9000.00 4 300 200 1350 1.14 850 0.6 95.4 38 40 70 40 750 3700 120 5 8 120 150000 2640000 540000 67500 47105 889950 24792 3941928 1570160 812806 1422409 812806 254250 1254300 1056000 45000 72000 1080000 600000 63.89 13 1.6 1.14 21.54 0.6 95.40 38 19.67 34.42 19.67 6.15 30.36 25.56 1.00 1.74 26.13 14.5 含变电、配电设备 含地下室和商场 4套
17、商场煤气 八、策划营销费 1、策划、营销费 九、广告推广费 1、广告发布费 十、产权登记 1、住宅产权办理费用 2、商业产权办理 十一、其他费用 1、经营管理费 2、财务费用 3、物业管理 4、营业税 合计总成本
9 5000 45000 1.09 54.91 54.91 0.66 12 121 4.8 26.44 4030 100㎡一个 约销售产值的1.2% 约销售产值的1.2% 含对外业务费 年息按8%， 186945288 0.01200 2243343.46 186945288 339 41320 62500000 186945288 0.0120 80.00 12 0.08 5.70% 2243343.46 27120 49584 5000000 200000 1092410 166501412.9 1.2、成本构成分析： 从以上成本构成来看：
该项目的总成本为166501412.9元，建面单价合4030元/㎡； 其中
土地成本达62382985元，建面单价合1509.75元/㎡；
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