泓域咨询丨项目规划咨询 · 可行性研究报告
（一）土建工程
该项目在梧州某某工业园区建设，总用地面积36666.9 平方米（折合约55.0 亩），预计总建筑面积41024.2 平方米，其中：规划建设生产车间33357.2 平方米，仓储设施面积4578.4 平方米（其中：原辅材料库房2761.6 平方米，成品仓库1816.8 平方米），办公用房1598.8 平方米，职工宿舍908.4 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）581.4 平方米，建筑物基底占地面积24927.0 平方米，场区道路及场地占地面积9011.6 平方米，绿化面积2398.2 平方米，土地综合利用面积36336.8 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。
（三）公用工程及其他
该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案 （一）产品规划方案
该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售粗钢。
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（二）项目效益规划目标
根据预测，该项目达纲年的营业收入28052.9 万元，总成本费用22301.4 万元，营业税金及附加131.4 万元，年新增利税总额7120.5 万元，年利润总额5620.1 万元，年净利润4215.1 万元，年纳税总额2905.4 万元。
六、投资估算及资金筹措方案 （一）项目投资方案
1、根据谨慎财务测算，项目总投资16368.6 万元，其中：固定资产投资13002.3 万元，占项目总投资的79.4%；流动资金3366.3 万元，占项目总投资的20.6%；在固定资产投资中，建设投资12751.3 万元，占项目总投资的77.9%；建设期借款利息251.0 万元，占项目总投资的1.5%。
2、该项目建设投资12751.3 万元，其中：工程建设费用11831.8 万元，占项目总投资的72.3%，包括：建筑工程投资4994.5 万元，占项目总投资的30.5%；设备购置费6638.0 万元，占项目总投资的40.6%；安装工程费199.3 万元，占项目总投资的1.2%；工程建设其他费用731.1 万元，占项目总投资的4.5%，其中：土地使用权费462.0 万元，占项目总投资的2.8%，预备费188.4 万元，占项目总投资的1.2%。
（二）资金筹措方案
1、项目总投资（TI）16368.6 万元，根据资金筹措方案，某某有
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限公司计划自筹资金11268.1 万元，占项目总投资的68.8%。
2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额5100.5 万元，占项目总投资的31.2%，其中：项目建设期申请银行借款5100.5 万元，占项目总投资的31.2%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。
七、项目达纲年预期经济效益
1、项目达纲年预期经营收益：28052.9 万元（含税）。 2、年总成本费用22301.4 万元。 3、营业税金及附加131.4 万元。 4、项目达纲年利润总额：5620.1 万元。 5、项目达纲年净利润：4215.1 万元。 6、项目达纲年纳税总额：2905.4 万元。 7、总投资收益率（ROI）：35.7%。 8、资本金净利润率（ROE）：49.9%。 9、项目达纲年投资利润率：34.3%。 10、项目达纲年投资利税率：43.5%。 11、项目达纲年投资回报率：25.8%。
12、全部投资回收期（所得税税后）：4.8 年（含建设期12 个月）。 八、项目建设进度规划
“粗钢生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施
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指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。
九、项目可行性分析
1、应对气候变化不仅是当今全球各国共同面临的严峻挑战，而且也是我国未来实现可持续发展的内在要求。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中明确提出，有效控制电力、钢铁、建材、化工等重点行业碳排放，推进工业等重点领域低碳发展。《工业绿色发展规划（2016-2020年）》中提出，2020年单位工业增加值二氧化碳排放要比2015年下降22%，绿色低碳能源占工业能源消费量比重达到15%。这些要求必将推动工业低碳转型发展，对未来工业发展产生重要而深远的影响。
2、“十三五”时期重要战略机遇期的判断，是我们党坚持解放思想、实事求是、与时俱进，以战略思维和世界眼光作出的。从国际环境看，尽管国际金融危机给世界经济造成深度冲击，世界经济增长速度减缓，各种形式的保护主义抬头，气候变化、能源资源安全、公共卫生安全等全球性问题更加突出，国际和地区热点问题此起彼伏，但和平、发展仍是当今时代的两大主题，世界多极化和经济全球化深入发展，国际力量对比继续朝着有利于世界和平与发展的方向演化，我国同各大国、周边国家、发展中国家等的新型国际关系持续平稳发展，各国加强对华经济技术合作的意愿进一步增强，我国国际影响力和国际地位明显提高，相对稳定的外部环境总体上有利于我国集中精力搞
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